有一些对澳洲地产感兴趣的小伙伴们，他们大多知道房子的价格也了解澳洲地产的投资潜力所在，却对购买流程不是很了解。小编在此给各位做一个汇总科普贴，希望能为各位更快更系统的了解到澳洲的购房流程、购房政策、购房明细等。
首先为小伙伴们解释一下“期房”：
所谓“期房” 既尚未竣工的商品房，期房通常采用预售方式，购房者仅需投入较少的资金即可购买，且具有一定的投资价值（省去印花税stamp duty等）。
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澳洲政府将购房者分为三种类型：
澳洲公民（citizen）或永久居民（PR）
澳洲临时公民，如学生签证（student visa）或工作签证（working visa）等的持有者
其他海外人士
基本规定如下：
澳洲公民或永久居民可购买任何类型住宅，包括期房和已建成住宅（residential property，既俗称的二手房）。
澳洲临时公民（working visa、student visa等）仅可购买期房，以便提高澳洲就业率（期房将提供一定职位给开发商、律师、建造商、代理中介等）。
海外人士仅可购买提供FIRB许可（Foreign Investment Review Board）的期房。
澳洲购买流程：
挑选楼盘项目：可根据自身需求（如自住或投资或自助投资两者结合）选择楼盘项目地点设施等。APIC集团立志为每一位客人挑选性价比最高最值得购买的项目，尽全力满足每一位客人的需求。（可回复“1”， 查看最新推荐项目）。
交付预留金，签署订单Reservation Form预留户型单位，预留金一般为2000-5000澳币，预留金通常可全部退还，5个工作日内签署正式合同。
中介（或者开发商）向购房者（或者购房者代表律师）提供购房合同， 购房者在律师陪同下签署购房合同。并于5个工作日内支付房款的10%作为首期。这笔钱可以支付到开发商的信托帐户（Trust Account），也可以以银行保函（Bank Guarantee)的方式支付。
房屋施工期间，购房者不需要支付任何费用。
开发商将于房子竣工交割（settle）前（约三个月到半年）通知购房者，于此时， 购房者可以开始准备贷款所需资料进行贷款。（在澳购房贷款通常会贷款房屋的80%，既购房时交付10%，竣工交割时交付10%，剩余80%为银行贷款）
澳洲房产在购买和持有阶段的各种费用如下：
印花税：政府对每个房子都会收取一定比例的印花税。由于期房是未竣工的预售房屋，所以可为购房者节省房屋印花税（约2万澳币）。
律师费：在澳洲购买房子需要聘请律师，律师可帮助购房者把关购房合同以及在交割时帮助购房者办理相关手续，费用在1000澳币左右，且仅需在房屋购买期间交付。BTW近期在APIC集团购买房产可赠送律师服务。
物业管理费（Body Corporate）：公寓大楼或联排别墅townhouse项目一般都会在建成后选择物业管理公司对项目各处的公共设施（电梯，泳池，健身房等）进行维护。此维护和管理会对房主收取一定的物业管理费（与国内类似），CBD市中心的公寓在2000-4000澳币左右一年，此费用需于竣工后每年支付。
市政管理费（Council Rate）：墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，此费用需于竣工后每年支付。
污水处理费（Water Rate）：此费用是包括连接水管，热水服务等等的费用，这是屋主（owner）每年必须要交付，此费用需于竣工后每年支付。
现在您是否对澳洲购房的流程有了更清晰的理解呢?如果觉得有所帮助，请点击右上角分享到朋友圈里与小伙伴们共享有用的信息吧。还没关注的小伙伴们，请点击右上角的三个小点，然后查看官方帐号并关注吧。
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