文/ Michael Yardney
钱不会歧视人；不管你是谁或者你来自哪里，都一视同仁。
无论你昨天做了什么，今天都是新的开始，你拥有和别人一样的权利和机会致富。
不过，现实的悲哀是，大多数澳大利亚人永远无法实现财务自由。
另一方面，一小群澳大利亚房地产投资者变得非常富有。
这周，我想探索关于金钱的常见误解，这些误解让很多人无法实现他们的财务目标。
误解1：需要有钱才能赚钱
尽管有些人有这种想法，其实不需要很多钱才能赚钱。
许多澳大利亚人的住宅拥有尚未使用的权益，他们可以将其用作投资的种子资本，而其他人则必须学会储蓄，才能获得一些启动资金。
然后，他们所需要做的就是投资于住宅等高增长投资，并利用复利、杠杆和时间的神奇力量来增强资产。
你不需要很多钱才能开始赚你的第一个一百万，你只需要努力踏出第一步并坚持下去。
误解2：我挣的钱不够
几乎每个人都有足够的钱成为投资者。
事实上，大多数人的收入并没有问题，他们只是消费有问题。
看看你现在的工资，问问自己，我这一生能挣多少钱?
对我们大多数人来说，答案可能两百万元多一点。
问题是我们大多数人花的和赚的一样多。
你必须量入为出，首先支付必要的开支，为购买物业储一笔首付，然后进行投资，打破你目前的生活模式。
误解3：我的工作和退休公积金足够我未来的生活
如果你接受我对财务自由的定义，即拥有足够的被动收入来满足你想要的生活方式，而不需要工作，你的工作或退休公积金永远无法实现目标。相反，你需要通过投资来掌控你未来的财务状况。
即使你像许多理财规划师建议的那样，把收入的5%或10%存起来，你也会发现这并不能为你的退休生活提供足够的储蓄。
你就是无法通过储蓄致富。
误解4：我不够聪明
在我们国家，每个人都有能力和机会致富。
成功人士来自不同的背景，有些人拥有大学学位，有些人从未完成高中学业。
我可以向你保证教育并不等于财富，这里有几个从未从大学毕业的千万富翁: 比尔•盖茨(微软)、迈克尔•戴尔(戴尔电脑)和史蒂夫•乔布斯(苹果)。
事实上，你可以做任何你想做的事，不够聪明只是另一个借口。
误解5：投资是复杂的事情
达到财务自由其实很简单，只是你把它想象得很复杂。
当然，学习如何达到财务独立是很困难，但许多新事物在你未了解它们之前，似乎更困难。
投资也不例外。
在当今高科技和信息充斥的世界里，掌握创造财富的基本知识比以往任何时候都要容易。
关键是要向合适的人学习——那些已经实现了你想要实现的目标的人。
当你选择一项特定的投资，如住宅物业投资，然后掌握这方面的专业知识时，要达到目标便会变得简单容易。
误解6：投资是有风险的
“投资”在字典的定义是:“投入(金钱或资本)以获得财务回报”，没有提及“风险”这个词。
不过，当许多人认为他们是在投资时，他们其实是投机。他们在二线地点购买物业，或购买楼花，“希望”物业会升值。投机是有风险的。
另一方面，可以找一些供应较少的物业，因为需求通常强劲，还有在房价升幅较平均水平为高的地方，在物业低于固有价格时购入，这种投资策略已证明可以将风险降至最低。
误解7：你必须知道如何在市场适当的时机投资
人们常说，投资的时机决定一切，但事实并非如此。
当然，时机很重要。你不会想在繁荣期购买物业，但成功的投资者会发现，时机并没有那么重要。
你有没有注意到，一些投资者在景气时获利，在不景气时也一样获利，而另一些投资者在景气时亏损，在不景气时则更糟?
事实是，成功的投资者知道如何在房地产周期的任何时候创造财富，而失败的投资者则在周期的同一阶段亏钱。
在我看来，决定我们是否赚钱的不是外部因素，而是我们内在的东西——我们的心态。
幸好当你意识到这些误解的时候，你可以作出改变。
你可以选择改变你的心态去获得最佳的结果，只要明智地投资于适合的物业，你便可以实现你设定的每一个目标。
供应较少的物业，意味着自住买家(不断推高价格)和租户(有助补贴你的房贷还款)的需求将持续强劲; 在合适的地点(一个表现优于长期平均水平的地方)，在房地产周期的适当时间(现在许多州都处于这个阶段)，以合适的价格购入，就是最理想的投资。
更多详情可参阅：https://propertyupdate.com.au/fifteen-wealth-myths-that-hold-you-back/
作者：Michael Yardney
Michael是Metropole Property Strategists的董事，该公司通过独立、公正的房地产建议，帮助客户建立、保护和传递财富。他再次被选为澳大利亚领先的房地产投资顾问，他的观点经常出现在媒体上。
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