澳洲购房流程及相关费用

2019年09月05日 澳洲房产鼎丰




澳洲购房流程

1
预订房源

预交意向金(依楼盘情况不同金额为澳币$2000-5000不等 )锁定房号 


2
签订合同

澳洲的执牌律师全程参与 (华语服务支持;澳洲法律规定,在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,全程要有律师参与)


3
交首付款项10%

将总房款10%汇往负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户


4
贷款

如果是现房,签约后开始申请。

如果是期房,需要在交房之前的三个月左右申请贷款手续

开发商通知估值时间,贷款机构安排专业评估人员进行估值,根据估值结果批贷。


5
验房

开发商通知验房时间,客户进入物业内检验;

如客户不在本地,可授权亲戚、朋友或出租中介代为验房。


6
收房

如是全款购买,客户可在此时拿到地契;

如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中 ;

业主在开发商交房时收房。(律师协同服务)


7
出租

鼎丰集团租赁部门可协助将客户房源出租;或协助客户委托就近区域的租赁部门出租。

澳洲购房相关费用


以总价100万澳元的房产举例,购买全程所需费用如下:

1、预订金:$5000澳元

2、签约+首付10% :$10澳元 (含预订金)

    律师费50%:约$825澳元

    FIRB申请费:$5700澳元起

    FIRB申请服务费:$660澳元起

个别楼盘签约首付20%)

3、交房时

   首付30%:$30万澳元

   律师费50% :$825澳元

    其他杂费预估:$5000澳元含季度物业费、市政费、水费、土地增值税、产   契注册费等

4、印花税

   悉尼4.5%左右海外人士附加8%

   墨尔本5.5%左右海外人士附加8%

   (悉尼合同交换成功后3个月内支付,墨尔本交房时支付)

5、贷款60% 

1)利率假设4.2%,贷款$60万澳元

   每周还贷额:$484.62澳元只还息

   每周还贷款:$676.67澳元+

2)利率假设5.6%,贷款$60万澳元

  每周还贷额:$650澳元(只还息)

  每周还贷额:$794澳元(本+息)

6、出租管理费5.5%--7.7%

   以及出租佣金、合同工本费、月帐单费等杂费

7、土地税

   悉尼土地评估值阶梯纳税+附加2%

   墨尔本土地评估值阶梯纳税+附加2%

因土地评估需要政府进行且以往少有客户被征税目前无法详估

8、备注

   其他第三方费用如认证费、快递费、签约以外的律师费、贷款费、翻译费等视不同情况而定以实时发生为准。


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澳洲鼎丰

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