澳洲购房流程
预交意向金(依楼盘情况不同金额为澳币$2000-5000不等 )锁定房号
澳洲的执牌律师全程参与 (华语服务支持;澳洲法律规定,在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,全程要有律师参与)
将总房款10%汇往负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
如果是现房,签约后开始申请。
如果是期房,需要在交房之前的三个月左右申请贷款手续
开发商通知估值时间,贷款机构安排专业评估人员进行估值,根据估值结果批贷。
开发商通知验房时间,客户进入物业内检验;
如客户不在本地,可授权亲戚、朋友或出租中介代为验房。
如是全款购买,客户可在此时拿到地契;
如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中 ;
业主在开发商交房时收房。(律师协同服务)
鼎丰集团租赁部门可协助将客户房源出租;或协助客户委托就近区域的租赁部门出租。
澳洲购房相关费用
以总价100万澳元的房产举例,购买全程所需费用如下:
1、预订金:$5000澳元
2、签约+首付10% :$10万澳元 (含预订金)
律师费50%:约$825澳元
FIRB申请费:$5700澳元起
FIRB申请服务费:$660澳元起
(个别楼盘签约首付20%)
3、交房时
首付30%:$30万澳元
律师费50% :约$825澳元
其他杂费预估:$5000澳元(含季度物业费、市政费、水费、土地增值税、产 契注册费等)
4、印花税
悉尼4.5%左右,海外人士附加8%
墨尔本5.5%左右,海外人士附加8%
(悉尼合同交换成功后3个月内支付,墨尔本交房时支付)
5、贷款60%
1)利率假设4.2%,贷款$60万澳元
每周还贷额:$484.62澳元(只还息)
每周还贷款:$676.67澳元(本+息)
2)利率假设5.6%,贷款$60万澳元
每周还贷额:$650澳元(只还息)
每周还贷额:$794澳元(本+息)
6、出租管理费:约5.5%--7.7%
以及出租佣金、合同工本费、月帐单费等杂费
7、土地税
悉尼:土地评估值阶梯纳税+附加2%
墨尔本:土地评估值阶梯纳税+附加2%
(因土地评估需要政府进行,且以往少有客户被征税,目前无法详估)
8、备注
其他第三方费用如认证费、快递费、签约以外的律师费、贷款费、翻译费等,视不同情况而定,以实时发生为准。
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