CoreLogic将澳洲房地产市场分成了三个层次：最可负担的房产占25%，中档房价的房产占50%，价格最贵的房产占25%。根据调查显示，在过去的一年当中，房价最贵的高档房产涨幅最大。

从去年8月到2017年8月之间，在全澳洲范围内，低档房产房价涨幅为2.9%，中档房产房价涨幅为8%，而高档房价涨幅最大，为11.4%。

以下图表也同时表明，房价出现下跌的时候，高档房产往往也会受到最大的冲击，而低档和中档房产则相对稳健。鉴于目前高额的住房贷款，首次购房者热情高涨，如果房价出现下跌，情况也许会同以往有所不同。

从过去30年（1987-2017）全澳洲的角度来看，低档房产的价格上涨的幅度惊人，为1,517%，中档房产涨幅为 580%，而高档房产涨幅最小，为432% 。上图体现了澳洲房产市场上可负担房产的急剧减少。

上图了澳洲首府城市三个层级房产的涨幅变化：在截至2017年8月的过去一年当中，低档房产的房价涨幅为4.6%，中档房产的涨幅为9.3%，而高档房产的涨幅最大为12.2%；以上数据均高于全国平均水平。

跟首府城市相比，澳洲其他地区的房价变动相对较小。过去一年中，低档房产房价涨幅为2.5%，中档房产涨幅为4.6%，而高档房产房价涨幅为8.4%。

前几年，澳洲其他地区的低档房产涨势强劲，表明人们对可负担房产的需求日益增多。而随着房产市场的日益火爆，高档房产又迎头赶上，并成为涨幅最大的房产。这表明尽管在澳洲首府城市之外，人们对豪华住宅的需求也越来越大。

上图为各大首府城市三个层级房价涨幅细分：在低档房价区间，涨幅最高的城市为墨尔本（15%），其次是霍巴特（13.3%）和悉尼（12.9%）；中档房价区间，涨幅最大的依然是墨尔本（14.6%），其次是霍巴特（13.8%）和悉尼（12.9%）；高档房价区间，涨幅最大的是悉尼（14.1%），其次是霍巴特（13.6%）和墨尔本（12.5%）。珀斯和达尔文在三个层级的房产中都出现了房价的下跌，其中跌幅最大的是达尔文的高端房产——在过去一年中房价下降了5.4%。

墨尔本和悉尼作为澳洲经济实力最强的两座城市吸引了越来越多的租客，是推动房价上涨的原因之一。同悉尼相比，墨尔本的优势在于能够提供更多的可负担房产，这也是推动墨尔本房产市场蓬勃发展的主要原因。

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