作为独家销售代理，莱坊和Apex Investment Alliance很荣幸向市场推介52 Alfred Street，这是在悉尼Milsons Point购入一栋地标式办公大楼100%产权的绝好机会，这同时是Milsons Point中心地段最后一块可供开发的大型用地。

52 Alfred Street, Milsons Point

52 Alfred Street是一幢12层高的办公大楼，设有4层地下停车场。地块前后双街面，占地2,711平方米，净出租面积近10,000平方米，是一个独一无二的投资兼开发良机。物业可攻可守，精明的投资者/开发商可以把物业重新打造为悉尼沿滨高端公寓，拥有无与伦比的悉尼海港景观（须获市议会审批），或上调租金，长期持有一栋收入稳定的写字楼。

*大约

^以2018年10月24日为准

• 52 Alfred Street, Milsons Point被认为是Milsons Point最后一栋具有发展潜力的大型永久产权大楼。

• 紧邻Milsons Point火车站，巴士交汇处，距离Milsons Point 码头350米；

• 热闹的Milsons Point位置；步行可达主要景点，包括悉尼月亮公园，Bradfield公园和北悉尼奥林匹克游泳池；

• 位于悉尼CBD和北悉尼之间，前往悉尼主要金融中心非常方便。

• 三面自然采光，可细分为多个办公单元，对租户极具吸引力；

• 全面升级电梯，翻新大堂，大幅降低未来资本支出；

• 由国际企业Kimberly Clark租用，至2020年6月，收入稳定；

• 现有四层地库停车场，共215个车位。

• 极佳租金上调机会，现时租户Kimberly-Clark平均净租金为每平方米$530，而市场平均净租金为每平方米$650-725；

• 以2018年1月计算，目前北悉尼的总体空置率为7.9%，低于10年平均空置率8.8%；

• 未来24个月，预计北岸市场的空置率将温和下降，原因是新供应量有限、已知的预租客户和希望在悉尼CBD以外地区获得更实惠租金的租户需求增加。

• 这栋地标式建筑位置高企，拥有壮观的悉尼市天际线、海港大桥、歌剧院和Lavender Bay全景，视野畅通无阻，前面不会有建筑物阻挡。

• 这是在显赫的下北岸购入一幅2,711平方米大型永久产权地块的难得机会；

• 可在总建筑面积25,419平方米的规划下开发186套豪华住宅 (须获市议会审批)；

• 大约2000平方米的新商业/零售空间。

52 Alfred Street位于悉尼Milsons Point的黄金地段，可以欣赏悉尼海港、歌剧院、Lavender Bay、Bradfield公园和悉尼CBD的美景。

这个绝佳的位置适合住宅或混合用途的开发，更可受惠于邻近地区包括悉尼CBD，北悉尼，悉尼港的现有便利设施和众多的娱乐地点。

1. 火车站

2. 渡轮码头

3. St Aloysius’ College

4. Loreto Kirribilli

5. Sydney Church of England Grammar

6. Monte Sant’ Angelo College

7. Wenona School

8.北悉尼女子高中

9. Greenwood Plaza购物中心

10. Kirribilli 市集

11. 悉尼月亮公园

12. 悉尼海港大桥

13. Bradfield公园

14. Wendy’s Secret花园

15. 皇家悉尼游艇会

16. 北悉尼奥林匹克泳池

17. La Capannina

18. Aqua Dining

19. Ripples

20. The Botanist

21. Kirribilli Hotel

22. Bay Ten