根据联合国2017年的《世界各国财富分配报告》中显示，在众多的个人资产配置中，最受高净值人士青睐的就是“香港的保险，澳洲的房产，美国的国债”这样的海外资产配置。

高净值人群指的是有千万资产的人群。根据数据，这个群体在中国一直在扩大，据测算，2017年中国高净值人群总体规模达到197万人，可投资资产规模约65万亿。

过去一年，虽然世界经济和中国经济都受到了挑战，但中国高净值人群的出国需求依然是不减反增。他们出国的主要目可归纳为一下五类，海外旅游、子女的海外教育、海外金融投资、海外置业和移民。

高净值人群的海外金融投资需求正不断上升，分散风险的理性投资是未来投资的主要方向。

投资和子女教育居住是海外置业最主要的两个需求。报告提到，被调查的高净值人群都很愿意选择在海外买房，并且平均拥有2.3套房产，而他们在海外买房最主要的目的，是投资，其次是子女教育居住。

未来高净值家庭的家庭成员，将拥有不同的国籍。已移民海外的高净值人群，有六成以上是为子女教育而移民的，这是移民最主要的原因，其次是考虑环境污染、医疗和社会福利。

低龄化的趋势下，留学目的地的选择，呈现出了多元化趋势。目前，高净值人群子女出国接受教育，低龄化趋势非常明显，六成以上的人选择高中及高中以下学龄就送子女出国。

 高净值人群的海外旅游经历非常丰富，而欧洲游最受欢迎，澳洲也成为近年来的热门选择。他们平均每人去过10个国家旅游，平均每年海外旅游3次，每次旅游时间为10天，人均花费5万元。休闲度假是这部分人未来三年最期望的旅游主题，而度假胜地欧洲和澳洲，也自然成为他们未来三年最想去的海外旅游目的地。

以上五条，总结到一起，就完美形成了目前高净值人群进行海外资产配置的必要前提。

澳洲房地产行业信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，非常规范。

无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，但是澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，甚至导致了一房难租的局面。

按照国际通行惯例，房屋空置率在5%-10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。

而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

买房之后可以轻松以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。