文 / James Tong

做我们这一行都知道，坏消息比好消息更吸引眼球。

进入2018年的冬季，在澳洲的房市真的很难找到一条好消息：

根据上周一些报道，目前悉尼积极购房者的数量比一年前减少了近四分之一，导致悉尼独立屋的中价位下跌14%，公寓的中价位下跌7.9%；

过去3个月，悉尼西北区(Hills district)的房地产需求下降了30.7%，而在蓝山和Ryde的需求也下降了27%-28%。与此同时，东区的买房者数量减少13.2%，这已经是相对比较好的市场；

上个周未，新州拍卖清出率52%，昆士兰只有32%，悉尼是51%，墨尔本是56%...

去年得过澳洲中高层住宅大奖的墨尔本著名建筑商Bayside Construct昨天宣布清盘倒闭；

澳洲主要房地产平台预测：市场似乎更有可能在明年初才会见底；

由于业主惜售，房源大量减少，有评论员预测，将有大量中介要失业。

说到房市的低落，还有一条消息是有标杆意义的，那就是澳洲前首富，51岁的亿万富翁James Packer宣布退出其家族投资公司Consolidated Press Holdings的董事会。

为什么他这一举动受关注？因为他是澳洲最豪公寓：悉尼Barangaroo皇冠大厦的主人。

我在《“风景这边独好”— 悉尼最豪公寓榜》中曾经预告，这幢悉尼新赌场大厦的顶层公寓，目标售价是1亿澳元，每平方米$125,000，也就是说，无论总价和单价，它都将会成为无可争议的澳洲第一。

这幢大厦能同时把歌剧院、悉尼大桥，环形码头、达令港尽收眼底，而且紧贴悉尼最豪办公楼群，以及未来Sydney Metro火车站，它有82套超豪公寓，350个六星级酒店套房。两房公寓的售价由$950万起。

而事实上，Packer先生也不是吝啬之人，为了推动销售，连“准第一”也要自己先占了，去年底，他宣布把大厦中间的两层卖了给自己，作价六千万澳元。目的是房子卖好了，就能顺利解决$22亿的建造费问题。

可是，半年过去了，销售还是比较慢，到目前为止，卖出了20多套，主要是本土客户。帮他主管开发的集团副主席Todd Nisbet说，他们不会把赌场作为这个项目的主要卖点，而是作为豪华住宅，在英国、美国、香港、新加坡、马来西亚和印度尼西亚加大推销力度。“住户甚至不知道大厦内有赌场。”Nisbet还很有信心地说，超级有钱的买家是有的，而且他们都付现金，不会受澳洲严控贷款和中国严控外汇的阻碍。

可是，Packer先生这个时候却退出了，原因是压力太大。去年的三月，他因为得了精神疾病“suffering from mental health issues“已经退出了皇冠集团，这一次，相当于完全退出商圈，希望健康能得到恢复。

我无意去揭Packer先生推销赌场的团队在中国“全军尽墨”的往事，我想说的是，无论多么有钱，团队多么给力(皇冠的团队中有许多政商猛人)，在逆境的时候，除了保证财政上、身体上的健康，还要确保精神上的健康。

在顺境时，要规划好财务的承受能力，在逆境时，就要注意好心理减压能力。

最近一个例子，泰国12人少年足球队员和教练一起，被困在长达4公里的洞穴中17天，终于获救。大家对这次难度最大、风险最高的一次国际救援大行动欢呼赞赏。我想赞的是孩子们的心理承受能力。无论多么艰难，也要等到光明的一刻。

我在这段时间连续写了几篇对澳洲房市的预测，就是希望给大家一个从以往经验中总结出来的心理预期。当然，我还可以给大家一些“正面”讯息的，比如：澳洲经济正处于第27年的连续增长期，这是一个世界纪录；我们每天增加1000个工作职位；商业信心是GFC后最高…等等。

今天还有一条消息，澳洲金管局APRA的主席Wayne Byres宣布，严控行动已结束了，不会推出更多收紧措施，剩下的由银行自己处理。

如果你觉得这些还是帮不上忙，有些问题思前想后自己还是解决不了，那怎么办呢？有一个活动你可以去参加一下：一个由“筑家成长”（FLAG - Family Learning And Growth）主办的心理讲座，这是一家澳洲注册的非盈利心理健康的组织。主讲人是著名心理专家曲韵女士，以前在中国，跟她挂个号也不容易，要排很久的队，现在她来到了悉尼。虽然主讲的题目是自闭症，但她说，如果有朋友在其他问题比如抑郁、焦虑等方面需要一些专业咨询辅导，也欢迎到场。而且当天会成立澳洲咨询师协会(ACA)华人分会。

这是澳房汇支持的专业公益活动，报名的朋友可联络我，也希望大家转发消息，让更多有需要的朋友得到帮助。

作者：James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席