重磅! 首次置业5%首付新政细节公布! 澳州房价回涨太快, 买家措手不及, 差点错过低点!

2019年10月29日 澳洲房产鼎丰

相信的大家应该听说了从明年开始，澳洲会有一个新政策: 买房只用支付5%的首付了，相比现在的10%，可以说是巨额优惠了！

据报道，这莫里森政府的5%首付计划已通过议会审核，2020年1月1日起生效。
在悉尼这样的昂贵市场（房屋平均价格为108万澳元），享受优惠的首次置业者只能购买最高70万澳元的房产，如果是在非重要区域中心，这一数字下跌至45万澳元，以人口25万为界。

首次置业首付贷款计划，允许首次购房者的首付款低至5%，政府将担保剩余15%。


不仅首付大大降低，由于政府的担保，购房者还可以省下省下贷方抵押贷款保险费，最高可达10,000澳币。


政策利好，前期支付费用更为灵活，极大减少买房者的经济压力。
但是对于这个政策，网友有不少问题，今天官网就来解答了！

问：如何防止首次置业者利用该计划购置高价房屋？

答：政府已在各州设置房屋价格上限，参考下图，此外，要符合该计划，首次置业者需要满足一系列基本资格标准，包括单身人士年收入不得超过12.5万澳元，夫妇年收入不得超过20万澳元。

问：使用该计划，买家可以节省多少，能举个例子吗？
答：假设你是一个住在新州纽卡斯尔的木匠，平均年薪为74074万澳元，显然，你的收入已符合资格。如果你购买Mayfield一套价值64万澳元的三居室独立屋，根据该计划，你只要支付3.2万澳元的首付，但如果没有该计划，你需要凑满12.8万澳元的首付，一下子“省”了9.6万澳元。
问：听起来不错，有没有陷阱？
答：没有明显的陷阱，记住，这是政府，不是银行，但仅限前1万名申请者，据悉，目前澳洲有约11万首次置业者。

问：政府为什么要这么做？
答：猜测政府背后动机是一个危险的游戏，我们所知道的是，这是当初莫里森在竞选总理时所作出的承诺，目的为了让经济更强大和平衡。
但讽刺的是，这很有可能会推高可负担住宅价格，简而言之，这对首次置业者来说，并不是什么万事大吉的事情，即使政府为剩下15%首付担保，首次置业者也要偿



墨尔本房价增速惊人！


就在首次置业者们欢欣鼓舞，准备买买买时，前方却传来噩耗。

因为，近期房市迎来前所未有的增长。

澳洲的经济学家表示，墨尔本房地产市场有史以来最快的价格复苏！
本周发布的第三季度房价报告显示，墨尔本房价中位数仅在3个月内上涨4.1%，达到85.5428万澳元。
该指数比3月的市场底部高出5.5%，目前价格已经收复了衰退中超一半的失地。
这对于首次购房者来说，无异于一场噩梦。

自联邦选举结果明朗以来，受降息和允许买家借入更多资金监管举措的推动，买家已经重返市场。
即便如此，房价的急剧上涨速度令房地产专家感到意外。


Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“比任何人预期的都快，我认为复苏对许多人来说很意外。”
Industry Super Australia首席经济学家Stephen Anthony表示，投资者的回归有助于推高价格。
“我们看到投资者再次重返市场，他们正在将投资组合中的资产，从风险较高的资产转移到更安全的资产上，这对首次购房者没有帮助。”

Domain数据显示，墨尔本的首次购房者在购买60万澳元的房屋时刻获得印花税豁免，但在这个价位上寻找普通房屋的人将被迫远离城市，去到如Westmeadows、Healesville、Dandenong North、Doreen、Wollert或Clyde North等地。
Hocking Stuart在Sunshine的主管Marcus Fregonese发现，他所在地区的首次购房者开始担心错过最低房价。

（图片来源：Domain）

他说：“他们担心价格上涨，也担心由于待售房数量，找不到任何合适的房产。”
“如果他们在接下来的3、4周内没有找到任何房产，他们要到明年2月才会购买。”
今年4月，他以47.5万澳元的价格，将一套两居室的Albion联排别墅卖给了首次购房者Kacper Hubik和Nikolina Trajkovski，中介认为现在这栋房产至少值53万澳元。



房市全面复苏！


不只是墨尔本的短期增速惊人。


据Moody的报告，悉尼及墨尔本部分内城区的房价明年有望飙升15%。
据Moody's Analytics预计，在经历了两年的下降后，澳洲的房价将有所反弹。

据预计，墨尔本内东区的房屋中位价有望在2020年上涨15.8%，高档城区的涨幅将是墨尔本7%的平均水平的两倍多。
而悉尼CBD及内南区的房屋中位价将上涨14.5%，远超7.7%的平均水平。
除此之外，悉尼Sutherland Shire的房价有望上涨12%，Baulkham Hills上涨11.1%，Hawkesbury上涨11.8%。
悉尼及墨尔本部分城区的房价将大幅回升。

据称，霍巴特是澳洲2019年表现最好的房产市场，预计2020年将下降1%，珀斯下降0.7%，达尔文将下降2.4%。
与此同时，堪培拉上涨5.1%，布里斯班上涨2%，阿德莱德上涨1.4%。



随着首次置业者新政的颁布，可以预见的是，房市的复苏已经全面来临。


已经有香港富豪开始将注意力转移至澳洲，势必又促进澳洲房市进一步增长。


问题已经不是会不会涨了，而是
这次能涨多少？



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