到2020年，随着市场从过去12个月的动荡中复苏，大多数澳大利亚首府城市的房价将继续上涨。独立房地产评估公司Herron Todd White周一发布的最新月度评估报告，揭示了澳大利亚哪些城市和地区处于顶峰，哪些城市和地区目前处于市场上升阶段，哪些城市和地区的市场见底，哪些城市和地区目前正在下滑。HTW的分析显示，坎培拉和阳光海岸正处于房市的顶峰，而霍巴特仍处于上升阶段。墨尔本、悉尼和布里斯班正开始复苏，而阿德莱德、达尔文和珀斯正见底回升。_HTW估值与咨询执行董事Drew Hendrey表示，今年余下时间的前景乐观。
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他说:“去年显然有两个完全不同的半年。由于受到金融服务皇家委员会调查和5月份的联邦选举影响，前两个季度表现平平，几乎停滞不前。接着第三和四季出现好转。虽然为时尚早，但一些基本面因素在今年的表现要强劲得多。
据预测，表现最强劲的城市之一将是悉尼，房价将在今年底达到新的顶峰，超过2017年。经过多年的出色表现，霍巴特的房价应该会达到顶峰，而墨尔本将继续强劲复苏。Hendrey表示，今年悉尼房价将上涨10%，超过上一次2017年的顶峰。Hendrey说:“如果你拥有物业，已经进入了市场，这很好。但如果你还没有，就会令人担心。我认为很快负担能力的问题又再会引起讨论。”他说:“豪宅市场通常很快复苏，所以我们将看到相当不错的增长。”该报告预计，今年上半年，挂牌出售的房屋数量将继续增加，而价格升幅将开始平稳，尽管有很多价格创纪录。Hendrey表示，低利率将在较长时间内保持在历史低位，有助于提振本地市场。墨尔本迅速增长的人口也有影响。他指今年上半年墨尔本的房市将继续强劲复苏。公寓需求也将保持稳定，尽管专家担心可能出现供过于求，尤其是在如South Yarra、Richmond、St Kilda、Abbotsford和Collingwood等城区。Hendrey 说:“我很乐观，供应过多不会成为令人担忧的问题。”Hendrey表示，未来一年布里斯班的房地产市场前景乐观。他说:“悉尼和墨尔本的房价不断增长，布里斯班也将迎来表现极佳的一年。”尽管矿业繁荣结束和缺乏州际移民在过去十年中造成了影响，但有迹象显示市场正在好转。很多人又开始迁移到布里斯班，退休人士增加令州际移民人数也在上升。他指近年来公寓供应过剩对市场造成影响，但这些公寓也开始被消化。Hendrey表示，银行收紧贷款规定继续影响价格，也有一些负面影响。他指昆士兰租赁法例的改变，包括禁止业主在无任何理由或解释的情况下要求租客搬离，也可能会对房价产生影响。Hendrey表示，珀斯经历了从繁荣到萧条的市场，过去7年里，“买家和卖家都经历了很多痛苦时刻”。不过，他认为2020年带来了一些希望。Hendrey 说:“当你看清楚珀斯的情况时，你会发现，这个城市是由矿业和资源中心的资金推动的。” “如果我们对2020年的珀斯有什么期待的话，那就是寻找反弹的迹象，并希望看到房市再次回升。”有人预测，到2020年，达尔文住宅市场将延续过去几年的艰难局面。不过，希望一些大型项目，包括耗资2亿元的CBD复兴项目和Charles Darwin大学的新校园，能够对商业产生连带效应，从而带动CBD住宅的回升。Hendrey说:“我们在2020年最希望看到的就是房市好转。那将是一个好结果。”尽管堪培拉的人口一直在增长，但Hendrey表示，这不会是房价上涨的一个重要因素。Hendrey 说:“我们预计2020年不会有任何重大变化。”Hendrey说: “如果在2020年后房价达到顶峰将令人惊讶。在房市火热的霍巴特城区，你开始看到房价和墨尔本看齐。”他指这可能会导致想要在那里换换环境的人降低买房的兴趣。霍巴特人口增长比其他的首府城市强劲，这将有助于保持房价上涨势头。Domain的数据显示，阿德莱德在2019年升幅为1.1%，预计将继续保持较小幅的增长。Hendrey说:“ 根据现实情况，升幅将会相若。”他说:“去年全年，阿德莱德的确有不少开发项目，所以CBD里会有更多的供应需要吸收。”Hendrey 说: “阿德莱德在2020年将不会有重大变化。”更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/price-peaks-and-more-of-the-same-predicted-for-australian-property-in-2020-926036/
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