Vip Financial Group 的Vip Tax掌门人Byron Tan，拥有9年为中小型企业及高收入客户提供税务和商业咨询服务经验。持有澳洲注册会计师资格证，税务协会会员，税务注册中介等证书。税务方面涵盖各类税务咨询服务Taxation，企业结构咨询Corporate Structure，资产规划Asset Planning和员工奖励方案Employee Incentive Scheme等。

这次的税务讲座由Byron Tan亲自演讲，内容充实，覆盖面广，总结精辟。

讲座内容主要涵盖以下几个方面，2017/18财政年税务更新情况，新的财政年所带来的影响，对不同人士物业支付能力的分析，对投资房负扣税的分析，对房产购买结构选择的分析以及总结了2017/18财政年的个人计划和注意事项。

2017/18财政年是指从01/07/2017至30/06/2018。总的来说，个人税率（individual tax rate）是保持不变的，而公共医疗税（medical levy）从原来的2.0%增加到了2.5%。虽然私营企业不是本次财政预算的关注重点，但小企业新购资产小于两万澳元的可以当年折旧100%，这一规定将延续至2018年6月30日。

由税务更新情况的分析，Byron引出了物业支付能力。他分别从海外人士和普通居民两个角度分析了税务更新的影响下，物业支付能力的改变。

海外人士：从2017年5月9日开始，海外人士自住房增值税豁免权将被剥夺，增值税预交税将从10%增加到12.5%，增值税预交税阈值从$2M降至$750,000。另外，对于海外人士持有的空置物业征收附加税，每年至少$5000澳元。

其他所有人：对于投资者来说，取消了投资物业检查所产生车马费（例如机票，住宿等）的税务抵扣，限制了投资物业内设备和家具折旧所产生的税务抵扣。首次置业者可取出最多$30,000的养老金用于置业首付。65岁以上（包括65岁）的老人可将变卖物业所得的回报向养老金账户一次性存入高达$300,000的税后收入。新开发的楼盘海外人士拥有比例不能超过50%。最后，对主要银行（5大银行）会征收额外的0.6%的税。金额在25万澳元以下的存款不会受到影响。

如果您对首次置业的贷款有任何问题，可参考我们之前的文章《贷款申请是一种怎样的过程》

就像之前已经讨论过的，Byron从各个方面精心总结了2017/18财政年带来的影响，一目了然。

负扣税的投资优势较其他投资方式相对还是比较明显，通过解析以下两个例子，Byron总结出了关于负扣税的三大要点：

1 降低税收 

2 投资房产的选择以新房为佳 

3 新房的折旧益处大。

如图所示，Byron分别从个人，海外人士，小生意业主三大方面总结了新财年大家需要考虑的问题以及需要注意的事项。

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