假如你有一笔钱，是买房还是炒股？

如果你问地产大亨特朗普，他一定会说，买房是通往富裕的唯一之路；如果你问巴菲特，他却告诉你，只要选对股票，你也可以成为世界上最富有的人。

你应该信谁呢？

虽然特朗普很不靠谱，但在投资这件事上，你却最好还是听他的，因为他的话不仅在中国正确得毫无争议，在澳洲也同样如此。

澳洲投资公司Russell Investments最新发布的数据，在2005至2015的十年间，澳大利亚全国的房产投资平均收益率为8%，而同期股票的平均收益率仅有5.5%。如果考虑房产投资可以运用高杠杆率向银行贷款，并且在减税上有诸多益处，那么房产与股票相比，投资优势就更加明显了。

我们都知道，悉尼一直是澳洲地产投资最热门的城市，悉尼房价的涨幅也远高于澳洲平均水平。所以毫无疑问，悉尼房产绝对是比股票更值得投资的资产。

答案我们知道了，那原因是什么呢？在澳洲，为什么买房是比炒股更好的投资方式？

房价永远是会涨的

过去几十年，澳洲房产一直在稳步上涨。但是说房价永远会涨，你可能不信，因为在2008年次贷危机的时候，美国的房价就跌得厉害。

其实，这是一个不同时间尺度的问题。根据最基本的经济学原理分析，一个城市可供开发的土地是有限的，但人口总体是不断上涨的，所以供给受限，但需求却在上涨。短期内房价可能受经济形势而出现波动，但长期看肯定是往上走的。如果你想进行长线投资，房子无疑是比股票更安全的投资。

过去20年悉尼独栋屋和公寓中间价走势

房子不会蒸发

房子之所以能给予你更多的安全感，是因为它是有形资产，看得见，摸得着，可卖可租，也可以留给下一代。在英文中，房产的英文是“real estate”，字面的直接意思就是“真实的资产”。股票却是无形的，对于投资者来说，股票就是数字和每时每刻都在波动的起伏曲线。

正是因为这个原因，保守的澳大利亚人都爱买房子。房子是澳洲人储存财富和财富增值的最主要方式。

房子是所有人永恒的必需品

住房是人永恒的必需品，但是公司却不是。在网络化时代，产品的更新换代越来越快。现在很火的公司，说不定明年就倒了。所以，即便有些人能从股票投资中赚取更高的回报，但股票天然具有高风险属性。人，尤其是有一定资产的人，都渴望安全感，而房子无疑是能给予你更多安全感的投资。

你自己就可以让房子升值

股票涨的时候你肾上腺素飙升，跌的时候你心惊肉跳，但无论涨还是跌，跟你都是毫无关系的，除了买进卖出，其它的你什么也做不了。

但是房子却不同，房子的价值除了受市场影响之外，你自己通过对房子进行一些改造，也同样可以让其市值大涨。

外国人喜欢澳洲的房子

正是因为澳洲人本身就特别爱买房子，所以像悉尼这样的城市，从来不缺本地买家。然而，作为世界上最宜居的移民国家，全世界的人，当然包括中国人，都特别爱买澳洲的，尤其是悉尼的房子。所以除了稳定的本土需求，澳洲房产还有强劲的国际需求。需求旺盛，那么价格自然就会上涨。这也是为什么澳洲房产投资长期拥有高回报率的根本原因。

买房更容易

不光是你，即便是最专业的投资专家也都无法预测股票短期的涨跌，因为除了公司本身的运营状况，股票的涨跌还要受太多太多内外部因素的干扰。也许你认为是八竿子打不着的事情，但说不定它也会对你持有股票的价值造成很大影响。所以买什么股票，什么时候该抛……面对各种财经数据分析，眼变花，头发麻。

房产投资就容易多了。主要看地段，然后再看房子本身的质量，稍有经验的投资者还会考虑一下市政的未来规划。如果房子地段好，质量优，那么肯定会升值。如果政府将来还有重大的基建项目，那么未来的升值潜力就更大。

杠杆率超高

在澳洲，买房投资你可以贷款80%甚至更高。没有任何其它的投资你可以利用这么高的杠杆率。股票投资也可以向银行贷款，但条件不仅更为苛刻，投资者需要承担的风险也要大许多。

买房可以抵更多的税

澳洲的个税很高，大家都在想尽办法合理避税，尤其是富人们。买房则是澳洲中产和富裕阶层最常用的避税手段，因为澳洲有一个负扣税政策。

正是因为有负扣税政策，使得澳洲高收入阶层都热衷于买房。买房的需求长期保持旺盛，那么房价就会稳定上涨。

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