文：Nick Lenaghan

原载：https://www.afr.com/real-estate/residential/mortgage-delinquencies-to-rise-moderately-as-house-prices-decline-20190321-p51683

编译：澳房汇

评级机构穆迪预计，房价进一步下跌将导致未来几个月房贷违约率温和上升。

高负债水平以及从只付利息房贷转为本金和利息房贷，也将推高违约率，令12月季度的违约率小幅上升。

穆迪指出，在截至2019年2月的12个月，澳大利亚房价下跌6.3%，悉尼和墨尔本分别下跌10.4%和9.1%。

穆迪在一份市场简报中表示:“我们预计，2019年剩余几个月，价格将继续温和下跌。”

澳大利亚创纪录的家庭债务，相当于年度可支配收入总额的191%，也可能导致房贷拖欠率温和上升。

 “与此同时，未来两年，大量只付利息的房贷将转换为本金和利息贷款，所以这段时期会出现一些违约情况。”

穆迪指出，银行在2014年和2015年发放了“大量”只付利息贷款，5年的只付利息贷款将在今年和明年到期。

 “当只付利息贷款转换成本金和利息贷款时，借款人必须每月支付更高的还款，这可能导致违约。”

房价急跌促使BIS Oxford Economics本周发出警告，称如果到今年第三季度房价下跌速度不放缓，到衰退结束时，悉尼房价可能下跌达30%。

此外，根据SQM Research的一份最新报告，如果工党实施对负扣税和资本利得税的改革，价格可能进一步下跌，未来3年的降幅最高可达12%。

穆迪认为，只要国内生产总值(GDP)持续增长以及失业率维持低位，可以支撑借款人偿还贷款的能力，房贷违约率只会温和上升，而违约率和损失将保持在较低水平。

该评级机构表示，在2019年2月昆士兰北部发生洪灾的地区，短期内违约率可能会上升。

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