<深度解析>写在四大行涨息之后（影响篇）

2015年10月27日 APIC集团

前情提要
为了控制房地产市场，保证本地购房者（尤其是首次置业者）的可负担性（affordability）以及应对全球经济下行的风险，澳洲金融监管机构（APRA）要求各大银行储备金比例，迫使银行融资，导致四大银行集体涨息。


四大银行纷纷加息，有效控制房地产市场过热风险。为澳联储再次降息提供了有利条件。而9月差强人意的就业数据，疲软的中国GDP也迫使澳联储考虑实行更加宽松的金融政策
利息

RBA11月降低基准利率？

房价走向
房地产市场何去何从
首先需要重申一点，房地产是一种需要长期持有的投资方式。排除特定的金融因素（例如金融海啸），长期持有房产是稳定，安全的。
自住市场
对于自住的人来说，只要初始资金足够，能够负担的起房贷，任何时候买房都是合适的。
因为住房是你的刚性需求，在自身经济能力足够负担的情况下，房产成为了“生活必需品”
市场变化的影响微乎其微
投资市场
对于投资市场来说，房产投资者应该重新评估自己的还贷能力（现金流），适当减持投资房。同时，还需要重新评估房产投资周期。更加严格的贷款制度，以及上涨的利息都预示着投资者需要拉长投资周期。
小编结语
总体来说，澳洲房地产市场还是健康稳定的。澳联储，APRA以及各大银行的措施可能会影响房产投资者的短期利益。但是我们也要看到，正是这种未雨绸缪，完善的金融监管机制，才能保证澳洲的房产长期稳定的保值增值。从长远的角度来看，这些措施都是为了减少将来可能出现的金融危机对投资者资产的影响。



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