悉尼近期市场表现

10月第一周，悉尼房屋清盘率是在此之前五周以来首次突破80%。位于悉尼上北岸Epping的一套六房独栋屋卖出了$220万的高价，购买者是来自悉尼的本地投资人士。“这套房产其实很普通，有两层楼，位于一个较为繁忙的交通路口，附近拐角处有红绿灯。”Epping的房屋中介Wayne Vaughan说到，“因为这栋房屋是位于保护区，所以不能够被拆掉重建。我们原本的期望值是$200万，这个结果我们都很满意。"

10月份已经过了一半，悉尼房产的清盘率保持在80%左右的水平。目前市场上关于悉尼房价上涨已经到达顶峰的说法层出不穷，最新的拍卖数据则说明了，悉尼市场上对于房屋的需求还是非常可观的。

墨尔本近期市场表现

墨尔本房屋市场则是出现了季节性回升。Domain数据显示，墨尔本房屋市场清盘率在9月最后两周的78.5%下降到了10月初的76%，然后上周又回升到79%。预计这个全澳第二大城市的房产市场在秋季也将出现良好的表现。位于墨尔本Richmond的一套由仓库改装的三房独栋屋挂牌$190万出售，最终以$225万成交。

表面上看，悉尼墨尔本房产市场都有上升趋势，大家也相安无事，事实上，关于谁是房产投资城市龙头老大这一说，大家早就争论不休了。

悉尼方：悉尼的房价是全澳洲房产市场中最高，但是让人惊奇的是，随着不断上涨的房价，悉尼的投资客们的兴趣依旧不减，甚至产生“抢购潮”。可能这就是所谓的跟风效应罢了。

墨尔本方：根据澳洲统计局ABS近期的《墨尔本四十年预测》，墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。“墨尔本赶超悉尼势在必得”。

悉尼方：悉尼的地理环境与香港及其相似——背山望海，这样的地理环境导致悉尼的可建造面积极为有限，极容易造成香港那般寸土寸金的现象。当然，现在的悉尼已经足够寸土寸金了。

墨尔本方：墨尔本号称世界上最宜居城市，在地理上，墨尔本有大片的地域可以扩展，郊区城市化的脚步越来越快导致这个宜居城市不得不开发建造更多的房产。而开发建造项目同时也会吸引大批投资者和刚需者的入场。

无论是地理环境和人口优势，双方都各执一词，然而，最重要的标准却是投资收益！

据澳洲统计局公布的资料显示：悉尼与墨尔本两市居民的年收入差距仅为5000澳元。而根据Real Estate网站显示，悉尼CBD地区的一房一卫价格约70万澳币上下，而墨尔本则在40万上下。价格上的差距造成了更多的投资客从悉尼转战墨尔本。

从投资的角度出发，用更少的资金创造更大的财富才是聪明人所作为。著名投资学家巴菲特说过“先机”的重要性，就是在所有人还在观望的时候下手。

悉尼投资商对于打破历史记录的高房价已经有些吃力，纷纷都转向南部，走进墨尔本房地产市场。目前的趋势是：墨尔本的开发商盯紧了悉尼的投资人士，和他们吸引中国以及新加坡投资买家的手法一样。

随着悉尼的房价越来越高，墨尔本的房价相对就便宜很多。投资买家一般都比较倾向于墨尔本内南区和东区的地产，因为这一地段的发展优势更为明显。一名来自于维州房地产协会的人士也表明，内城区，特别是墨尔本北区和东区目前都经历了快速的增长。

其实墨尔本现在的房地产市场就相当于五到十年之前的悉尼，这里的市场很强，然而房价确实相对低的多。毫无疑问，目前墨尔本的房产投资慢慢增加，这里的低房价成为了悉尼投资者的新战场。而且墨尔本的出租收益高于悉尼，在房屋的资本升值上，墨尔本房产的空间也更大。