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印花税是澳洲房屋交易时产生的税款，只要在新州购买房产，依据房产的价格，需要额外付出房价的5%-7%左右的印花税。众所周知，悉尼所在的新州房价相对是较高的，这也就让印花税成为房产买家除了房屋价格之外额外需要承担的一个相对大额的早期成本。

其实在疫情之前取消印花税的消息就已经传的沸沸扬扬，只是疫情出现之后，取消的进程可能会被加快，这样的消息对于房地产市场来讲堪称重磅。

所谓的取消印花税，其实是将印花税与地税合二为一，变成房产税，将一次性的印花税变成每年需要给付的税款，自住房为每年500澳币+地价的0.3%，投资房为每年1500澳币+地价的1%。但是新政策并不影响已经购买过的房产，只作用于在政策生效后购买的房产。

至于该项政策的具体实施时间，政府将向大众征求意见。

根据这条新闻，Peter支招各位新买家，如果购买80万澳币以内的首套房，可以在新政出台之前尽快购买，既不需要付印花税，之后的持有成本也会比较低。

悉尼的拍卖市场又出高价，位于Manly主街的一栋优雅的老公寓楼中的71平米一房住宅拍出了190万澳币的价格，超出了底价65万。

据悉，现场共有150人围观，23位买家参与竞标，将价格从140万一路推高到190万并成交，而该栋楼内房产已经有超过五年未出现在市面上了。

这也验证了Peter之前的预测，在别墅价格走高之后，人们会转而购买公寓，导致公寓的价格全线上扬。

还是悉尼，在Waverley的一处建于1986年的2房公寓拍出了116.1万澳币的价格，该房产的代理中介表示，这是他近几年第一次有一套房产可以拥有10位注册竞标人。

在澳洲参与房屋拍卖，需要注册身份信息并带好支票，一旦房屋成功拍下，买家必须即刻签订合同，之后唯一可以商议的只有交付日期，其他的都是不可以再有任何变动，正因为澳洲房产拍卖如此严苛的准入机制，能吸引十组竞标人的拍卖是非常难得的。

而这处房屋的前任买家，是在1986年以$87,000澳币的价格买下了还是期房的房产，不得不说这位买家在当时是非常的有前瞻性的，而这套房产在34年间房价的平均年增长率也达到了8%。

看到这里，Fiona和Peter都在感叹：买房要趁早啊！

位于Mosman的滨海大道的一处一线海景房产，近期以1780万澳币的价格快速售出，超出该街道之前房屋的最高售价记录300万。

根据Corelogic数据，该房屋前任业主于2003年以530万澳币的价格买下了这处房屋，之后2009年，花了2万澳币做过一次简单的内部装修。

因此可以计算出，该套房产的房价年平均增长率为11%，这个数据可以说是非常惊人的。

Peter之前的节目讲过，在东区房产价格大幅度上升之后，北区也将紧随其后，这周的这宗大交易显然验证了他的话。

悉尼东区仍然是大笔交易的热门地点，Double Bay的一处地块面积300余平米的房子，在拍卖后以950万澳币的价格售出。

据悉，在拍卖过程中，由于价格未达到卖家的心理预期导致拍卖最终未成交，而这位买家是在拍卖四天后去现场看过了房子，当场痛快的拍板以950万澳币的价格买下、

这套房子虽然土地面积不大，但是一线临海，可以直通沙滩，并且拥有一个泳池。

一处位于Kemps Creek，距离悉尼市中心57公里车程的房产近期以480万高价出售，高出底价120万澳币，该房产占地2公顷（20000平方米），距离规划的新机场7公里。

Peter回忆，在数年前去看Kemps Creek的房产，类似的面积连120万澳币都卖不到，然而现在这里的售价已经可以超过底价120万澳币，由此可见近些年来新州地产市场的繁荣发展。

相较于之前我们谈到过的动辄出价到高于底价数十万甚至上百万的任性买家，艺术品交易人Steve Nasteski可以说是一位任性的卖家了。近期，他的一处位于Darling Point的一线水边公寓，在经过激烈的竞拍，从1120万开始，最终达到了1300万澳币的高价，然而卖家表示没有1350万我是不会出售的。

当然，Steve的任性也不是没有理由的，这套房子他花了大价钱去装修，精美的天然大理石饰面，由于是切割自一整块原石，因此花纹都是对称的，这在澳洲的装修中绝对堪称极致奢华。加上房屋本身就是临水而建，离水近到浪花都几乎要拍在窗户上，这样无敌的地段加豪横的装修，也就不奇怪为什么房东的心理价格为什么会那么高了。

新冠疫情导致各国经济受到影响，很多人因此丢掉工作，流离失所。在这样的情况下，一些热心人士将自己出身房屋的全部利润都捐给了慈善机构，为陷入贫穷的人们带来一份希望。

本周，这样的暖心故事可以说是好事成双，一个是一位艺术家将自己占地740平米的房产拍卖，底价为230万，而最终以高出底价147万的价格成交，并承诺将利润捐给慈善机构，另一边是一个家族将几乎整条街的20套Terrace（排屋）全部售出，也是将所有利润捐给了慈善机构，真可谓捐了一条街。

Peter和Fiona也因为这些善举而有些动容地表示：希望在疫情后，大家尽自己所能，互相帮助，共克难关。

以上就是本周澳房一周的内容概览，下周六晚，在Youtube平台，我们的澳房一周栏目与你不见不散。

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