昨天无疑是见证历史的一天
澳元汇率跌破4.0大关
来到了惊人的
1AUD ： 3.94RMB
虽然今天小幅回升到了4.14
但低到谷底的汇率
无疑唤醒了无数人心中
🔥熊熊燃烧的🔥
购！房！欲！
毕竟
0.25%的史上最低利率
带来 每年上千刀的还贷减负 ！
4.14的史上最低汇率
与年初4.8的汇率相比
更是意味着$70万澳元的房子
足足省了46.2万人民币
房价直降84折不说
优惠节奏甚至超越
0首付！
所有人不是已经换好了汇
就是正在换汇的路上
🏃♀️🏃🦌🐈⛹🏻♀️⛹️♂️🚴♂️
但是！！
在这里，我们要说的是
别激动！别冲动！
越是到了临门一脚的时候
越要冷静分析、沉着应对
买房子是必然的
买什么
仍是需要精挑细选的！
盛世三大地产专家
诚 / 意 / 推 / 荐
宇宙中心最强学区房
Glen Waverley史上规模最大
投资最巨的城市综合体
- SKY GARDEN -
全新房源 · 终期发售
斥资5亿澳元重金打造
The New Glen 购物中心之上
会所级配套设施 · 4000平米私人庭院
所有户型，均可就读顶级公校
Glen Waverley Secondary College
1、2、3房奢华美宅加车位
仅售 $54.6万 起
买到就是赚到
总有一套是适合你
都是一房，怎么别人能租更高价？
资深专家顾问 ｜ Ivan 余
10年地产从业经验，累计出售房产超过2亿澳元，曾任房屋租赁市场分析师。
专家荐房 ｜ 1房1车位
户型：812A ｜ 面积：59平米 ｜$54.6万
现在购入，节省¥36万人民币
专家分析 ｜ 大格局大尺度=高租金/低空置
“ 首先，这个户型的格局比一般的1房要大许多。目前市面上普通一房公寓面积的中位数在44平米，812A户型的面积是59平米，大了足足15平米，让人在小户型中，也能感受到宽敞与舒适。”
“加上方正规整，通透明亮，一上市就深受许多客人的喜爱，是卖的最火爆的1房户型。”
“我常常用四个词归纳这个户型：‘一房带车位；一房带中岛；一房带储藏间；一房带花园’——这也是当前市面上大多数一房户型不具备的。”
“我们都知道Glen购物中心的车位有多难得，几乎可以说是“无价”的。
对于投资型买家来说，宽阔的面积与车位的增加，大大提高了这个一房的可住性、可租性。
在以“年轻情侣、无孩夫妻”为主要租客人群的Glen Waverley，届时，你会发现自己的一房，比别人得一房拥有更高的租金回报！”
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为年轻夫妇定制的投资型自住房
资深专家顾问｜ Jimmy 缪
近10年资深房产从业经验，历任本地大型开发集团销售经理，参与项目累计总价值超$9.5亿澳元。
专家荐房 ｜ 2房1书房1车位
户型：M04A ｜ 面积：76平米 ｜68.5万
现在购入，节省¥45万人民币
专家分析 ｜ 性价比最高的首置业选择
首先，向大家介绍一个概念，什么是”投资型自住房“？
——在孩子还小，不需要太多活动空间；而夫妻还在事业上升期，没有太多时间打理房屋的一段时间内，选择一个设施齐全、位置方便的学区公寓，作为过渡性自住。
——在孩子长大一些，夫妻收入水平提升后，再将学区公寓出租用作投资，置换大房子。
Sky Garden M04A，就是一套非常适合年轻夫妇的“投资型自住房“。
首先，68.5万的房价，低于首置业者计划的房价75万以下的补贴门槛，有机会申请$1万澳币购房补贴，以及约$2万澳元的印花税减免*，非常划算。
值得一提的是，本次发布的新户型中，有多款低于75万的优秀二房可供挑选。
*按照当前完工比例，结合政府网站估算所得数据。
其次，看户型。孩子出生时，2房1书房的格局，可以非常方便的改造为1房+1母婴间+1客房。
新生儿孩子睡在由书房改造成的母婴间，在夫妇的主卧内方便照顾，又保持一个适当的区隔。客房也可留给前来照看孩子的老人们居住。
项目位于“墨尔本华人宇宙中心”，The Glen购物中心之上，步行200米内，超市、生鲜集市、火车站、公交站、医诊所一应俱全，夫妻通勤便捷、父母生活便利。
最重要的是，公寓位于全墨尔本最好的学区内，确保孩子获得各阶段最优质教育的同时，日后转为投资房，也能收获更高的回报率。
周边5分钟距离内，囊括了幼儿园到大学的顶级资源，包括6所Childcare幼教中心，99分优质小学Glen Waverley Primary School，家长们最最心仪的王牌公立中学Glen Waverey Sendary College，著名精英私校Wesley College，以及莫那什大学、迪肯大学。
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独立屋无法想象的奢华享受
GA市场销售总监 ｜Dandan 赵
主导Sky One、Sky Garden、新唐里等知名项目的产品定位及销售营销，对公寓市场有深刻的理解。
专家荐房 ｜ 3房2卫2车位
户型：1013A ｜ 面积：137平米 ｜126万
现在购入，节省¥83万人民币
专家分析 ｜ 大家庭的理想“家”
1013A是一个以“大家庭理想生活”为模板，所研发的改善型大三居。137平米的尺度空间，实际可使用面积可以媲美许多Townhouse。
它的诞生，脱胎于我们12年来所积累的客户反馈，以及对数百户家庭的了解与体察。
十大全功能会所级豪华配套设施搭载，4000平米私人庭院覆盖，带来普通独立屋无法想象的奢华享受。
瑜伽馆、健身会所、桑拿室、泳池、SPA、私宴厅、图书馆、视听影音馆、共享会客厅、野餐区、烧烤台、露天酒吧...全面覆盖不同年龄层住户的不同需求，让你在疲惫工作了一天后能放松身心。
定制级的整体厨房规划，意味着中岛台全部采用整块石质台面，具有耐酸、耐高温、防污等特性。厨房面积宽阔，不论是家庭聚会还是朋友party，轻松满足各种活动备餐需求。
超大窗墙比，延展约7.2米的宽景阳台，加上270度的观景视野，让这里的生活与风景完全融合。
它如同一个空中庭院，你可在此依偎栏杆，看城市灯火亮了又灭，也可呼朋唤友，来一场星空下的露台派对。
立体化的储物空间。围绕着“玄关、厨房、卫浴、卧室、客厅五大场所”在内的全屋收纳体系，有露有藏，将你的所需都安放在最顺手的地方。
主人房与两个次卧分居客厅两侧，动线合理、互不打扰。大尺度主卧套房，面积可达近30平米，附带步入式衣帽间，以及独立浴缸。
别墅级别的欧式洗衣房，独立成室，在隔绝洗衣噪音的同时，达到干湿分离、整洁有序的目的。
浴室化妆台的巧妙置入，见微知著的体现了盛世对生活问题的全面解决之道。稍稍下沉的台面，巧妙构成一方梳妆台；而内置空间，又恰好是收纳一张座椅的大小。
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