我还必须付房租吗？
尽管现在的现实变得更加困难，但你不能忽视这些账单。
简而言之，是的，你必须支付房租。
维多利亚州的社区住房组织Beyond Housing的首席执行官Celia Adams说:“暂停驱逐并不是要你不付房租。”
“这是为了保护那些因COVID-19疫情导致所处的环境变化而遭受严重经济困难的租户。”
如果你停止支付租金，它将成为一种债务，你最终将不得不偿还它。
Saini是一名住在Wantirna South的国际学生，她失去了花店的工作，Gurpreet也丢掉了在洗车行和餐馆的工作。所以目前，他们完全没有收入。
Saini和Gurpreet也只是许多澳大利亚人中的一个例子，有这类境遇的人们根本无法凑够足够的钱来支付房租。
“我们尝试了在线工作。我们也请求招聘机构给我们一份工作。但是我们没有从他们那里得到任何答复。”
“现在我没有钱——我已经把钱花在食品杂货上了。”
她3月份全额支付了1400澳元的房租，但4月份的房租她已经无力支付了。
如果你付不起房租，下面是你接下来要做的
简而言之，良好的沟通是最好的方式，Tenant Victoria表示。
第一步是联系你的物业经理或房东，写一封正式的信或电子邮件要求减租。
Tenant Victoria的发言人Jennifer Beveridge表示，法律站在你这边，房东必须“真诚地”与你协商。
“算出你能负担得起什么，”她说。
“我们用你收入的30%作为基准。任何超过这个限度的行为都被称为租金压力。”
Saini给她的房东发了封电子邮件，解释了自己的财务状况，并请求仅支付几百澳元的房租，直到她能得到维多利亚州政府为留学生学生提供的救济——或者找到一份工作。
确保新协议是书面的
如果你的处境与Saini和她的家庭相似，如果你被要求提供你收入减少的证据，请不要感到惊讶。
它可能是银行对账单，一份你的财务状况的声明或一封来自你工作单位的解雇信。
这不是法律要求的，但可以帮助谈判过程。
新的合同应该包括:
租金是延期(你以后必须偿还)、减少还是完全的免除(你不需要支付任何租金)
这份协议的有效期有多长时间
商定的租金何时将重新考虑
维多利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州都会在租户与房东协商后，为他们提供租金减免。新南威尔士州政府也在考虑一系列计划。
在维多利亚州，这些新的租赁协议被提交给Consumer Affairs，目前已经有6800份变更的租赁协议被提交。
我能得到什么样的折扣？
租金（在商谈后）平均减少31%，即每周约184澳元。
如果房东承担不起或不同意减租，下一步就是通过你所在州或领地的仲裁庭来解决争议。
Celia Adam表示：“经过调解，住宅租赁的首席纠纷解决官将能够发布有约束力的命令，决定减租的数额。”
自今年4月以来，新南威尔士州公平交易厅(NSW Fair Trading)已协助完成了56宗租金谈判，其中包括租金延期和免除。
如果我不付房租会被赶出去吗？
如果你确实受到COVID19疫情的经济影响，那么目前还不会。
今年3月，联邦政府宣布了一项为期6个月的禁令，禁止驱逐受肺炎疫情影响的租户，但每个州和地区在这方面制定的规则略有不同。
在新南威尔士州，如果租户受到了冠状病毒对个人收入的影响，并且双方都已经尝试寻找可行的解决方案，就会实施为期六个月的驱逐禁令。
但是要注意，你仍然可能因为其他非疫情原因而被驱逐——例如，如果你严重损坏了房屋。
我会被录入租赁数据库吗？
再次强调，这取决于你是否受到COVID-19的经济影响。
如果你因为失业或收入减少而无法支付房租，你就不能被列入租赁数据库(允许房地产中介筛选租户的黑名单)。
但你也不能因为疫情而简单地避开黑名单。例如，如果你对房屋进行了恶意破坏，你很可能会被列入黑名单。
如果我搬出去怎么办？我需要付违约金吗？
视情况而定。
如果你签订的是定期协议(比如按月租赁的协议)，你可以在不用支付违约金的情况下发出正式通知(通常是提前21天的书面通知)。
但如果你签的是固定期限的合同，例如固定租12个月，你可能需要支付违约金。
因此，这意味着如果你因冠状病毒疫情而陷入经济困难，你可以向你所在州的民事和行政仲裁庭提出上诉，以避免支付费用。澳大利亚一些州将违约金上限定为一周或两周的房租。
有些人不得不重新考虑一切
Mel和她的伴侣Steve就是COVID-19如何迫使人们做出改变生活决定的一个例子。
当疫情开始时，他们刚刚为Bondi Beach的一居室公寓续签了一年的租约。
但当Steve失业后，他们的家庭收入下降了50%，他们再也负担不起每周800澳元的房租。
这对夫妇最终和家人一起搬回了阿德莱德。
Mel说:“(Steve)一直在寻找工作，但他意识到没有合适的职位。”
“我们知道，如果我们需要迅速削减开支，我们就必须采取行动。”
但当他们向物业经理解释他们的财务状况时，他们被告知，他们必须支付约5000澳元来解除租约，因为他们的合同有一项特殊条款，要求支付价值6周租金的违约费用。
“我们没有成千上万的积蓄，”她说。
经过多次反复沟通，他们同意放弃他们价值四周租金的押金。
他们在悉尼生活了6年，但在大约3周的时间里，他们不得不收拾好一切，继续生活。
她说:“我们的财务困境还没有结束，但我们也非常幸运，有家人在这种情况下会帮助我们。”
免责声明:文中仅为一般建议。如果你需要个人建议，请咨询专业人士。
实时资料来自ABC
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