疫情成为澳大利亚建房用地市场的“兴奋剂”

2020年11月16日 澳房汇

在疫情危机期间，建房用地的销售暴涨。图: Marc Pricop

文: Melissa Heagney

疫情已成为澳大利亚新建房用地市场的“兴奋剂”，最新数据显示，目前的销量处于历史新高。

澳洲城市发展研究所(UDIA)本周发布的市场最新数据显示，建房用地销售在9月当季达到创纪录水平，每个月有5426块土地销售。

这一数字已经超过了2016年的峰值，当时每月出售5000块土地。

创纪录的数字预计将持续到下个月，因为建房用地买家争相在12月31日HomeBuilder建房补助计划的最后期限之前签订合同。

Research4总监Colin Keane在UDIA在线论坛上表示，由于疫情令州际移民大减，联邦政府的HomeBuilder计划提供的$25,000补助，以及JobKeeper留职津贴的安全网都促使更多人转为购买土地，导致销售飙升。

Keane说:“疫情实际上是提高新规划住房用地销售的的兴奋剂。销售额在全国市场创下了新纪录，这都是由于疫情的影响。

“所有的经济不确定性还没有影响到绿地市场。”
 
房地产服务集团Oliver Hume的全国研究主管和房地产经济学家George Bougias表示，随着HomeBuilder补贴的最后期限临近，全国各地涌入建房用地市场的买家激增。

虽然HomeBuilder提振了市场，但他相信，即使补贴结束，销售不会大幅下滑。他说:“我认为接下来会出现的情况是，我们将看到市场回稳和调整。”

持续的低利率、即将实施的减税政策以及首置买家的补贴，将有助首置买家在新的一年里继续购买建房用地。

Bougias表示，将于3月份出台的降低借贷门槛的贷款标准改革，也会有所帮助。

9月季度数据显示，虽然维州实施了严格的第四阶段限制，当地房市进入了冬眠期，全国包括维州在内的各州建房用地销售均出现增长。

珀斯的增幅最大，土地销售在9月季度飙升了182%。

阿德莱德的销售也出现了大幅增长，急升143%，而悉尼的销售额也上升了48%。

昆士兰东南的土地销售也大幅上升，每月售出1306块，增幅达50%。

Keane 说:“这肯定是净移民以及留在昆士兰的本地人推动的。”

Lisa 和Hansell Campos也在过去几个月和其他众多的昆士兰夫妇一样，购入建房用地。
 

首置买家Lisa 和Hansell Campos摄于他们新购入的土地。图: Marc Pricop

这对首置买家夫妇在布里斯班南部Greenbank的Everleigh买了一幅建房用地，预计12月动工。

在疫情爆发前，这对夫妇一直在寻找购房的机会，HomeBuilder补助令他们最终做出了购买的决定。

Campos说:“当我们计算窗帘、花园和园艺等所有额外支出时，总额大约是$18,000，所以有了这$25,000，意味着我们可以更快地支付这些费用。”

这对夫妇租住在Springfield Lakes附近，他们想要一套有大后院和乡村气息的房子，让他们多一些活动的空间。

Keane在论坛上表示，墨尔本的买家也在寻找类似的物业。

他表示，在9月季度，墨尔本的建房用地销售增长了20%，每月售出1094幅地块。在维州实施封锁令的情况下，这是极佳的表现。

不过，建房用地销售真正火热的是乡镇地区。维州9月季度表现最好的是Warragul，建房用地销售飙升130%。

Ballarat飙升了80%，而Geelong的建房用地销售则增长了64%。

Keane说:“封锁令将墨尔本人推向维州乡镇地区，我认为，我们将看到买家要求房屋周围有更多的户外空间。后院将再成为必需品。”

尽管澳大利亚边境持续关闭对海外移民造成影响，但Keane认为，这不会影响建房用地的销售。

他相信，一旦边境开放，已经注册并在网上学习的学生将重回澳大利亚。

当买家能够再次在州与州之间自由流动时，对市场的影响将更大。

UDIA维州首席执行Danni Hunter表示，维州面临的最大考验将是如何吸引州际建房用地买家。

Hunter说:“尽管边境重新开放后，净海外移民预计将增加，但净州际移民是维州经济关注的问题。”

她说:“在疫情爆发前，维州的州际移民数量创下历史新高。但我们的第二波疫情，以及对就业的影响，削弱了我们的吸引力。我们现在需要采取措施，吸引州际永久移民。”

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/house-and-land-sales-across-australia-boom-during-the-worst-of-the-covid-19-crisis-1004812/



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