未来两年内，悉尼、墨尔本和布里斯班等几个澳洲最大城市将有数千套新公寓建成上市。那么大量公寓上市会导致房价暴跌吗？目前澳洲储备银行正在密切关注此事。

在其它国家，供应增长有时候会造成房价暴跌。例如，近期美国、英国、爱尔兰、西班牙等国家就出现了这样的情况。在这些市场上，当价格下跌的情况下，人们会被迫卖掉自己的房产。

与美国不同，澳洲的法律不会让你在还不起贷款的情况下将房产交还给银行，所以强制卖房的情况没有美国那么多。

不过，购买期房存在着清算风险（settlement risk）。所谓清算风险就是指公寓虽然建好了，但购房者却付不起房款，所以他们不得不把公寓退还给经纪人。在这种情况下，卖主扣留了首付，但需要再次出售公寓。这种情形和强制卖房有些相似。在澳洲清算风险已经引起人们的关注，人们已经清楚购买公寓的风险了，所以公寓价格增长要比独立房慢的多。

海外投资的影响

海外投资是房市最不确定的因素之一，特别是中国投资。目前海外投资者购买了一些公寓。如果在房价下跌的情况下，如果中国投资者随大流卖掉公寓，可能会加剧公寓价格下跌，而且可能会更广泛地波及到整个房市。

但是也会有另一种可能。如果澳洲房市开始有点摇摆，那么澳元很可能会下跌。这样的话，在国际市场上，澳洲商品看起来会更便宜，那么对海外投资者来说，澳洲资产会显得便宜。

如果海外资金有耐心的话，那么任何房市摇摆可能都是短暂的。新一轮海外投资可能会进来，会吸纳过剩的供应，因此会阻止房价下跌。

鉴于房价暴跌的负面经济效应，如果房市看起来太弱的话，澳洲政府的政策可能会鼓励投资者支撑房价。在这种情况下，年轻一代所期望的房价大幅降温可能永远也不会出现。