所有人都知道，澳洲房产已经持续火爆了很长时间，即便是疫情也挡不住大家购买房产的人情。

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根据最新的数据统计，在过去的一年时间里，澳洲房价平均上涨了20%！

这已经是一个很惊人的数据了，也是字1988年以来，上涨速度最快的一天。很多原本诚意满满的首次置业者在面对不断暴涨的房价时，也不得不安然退却。

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不少机构都预测，澳洲房价如此飙升，这个情况并不健康，政府可能会插手抑制房价，但一直以来，这都只是个猜测，这种情况并未真正出现！

房价依旧在不断疯涨，不过，抑制房价的情况，真的即将出现，联邦国库部长已经给出了最强烈的迹象，表明打击房屋贷款迫在眉睫！

助长房价上涨的是债务的增加，因为创纪录的低利率使得较大额的贷款更容易负担。

（图片来源：ABC News: Matt Roberts）

这一房产繁荣的早期阶段偏向于人们购买房屋自己居住。

与上一轮住房周期相比，本轮住房周期的一个积极特点是，进入市场的首次置业者和自住者的比例更高。随着澳大利亚的经济已经做好准备跟随防疫限制的放松而强劲复苏，不断评估宏观审慎设置是否合适相当重要。

最近的7月数据显示，房东新贷款在当月上升了1.8%（而自住者的贷款则下降），涉及的房产价值几乎比一年前翻了一番。

所有人都知道，澳洲房产已经持续火爆了很长时间，即便是疫情也挡不住大家购买房产的人情。

为此，国家的插手是准备从什么方面进行呢？

简单地说就是收紧贷款，澳大利亚审慎监管局为其监管的金融机构制定的规则，包括它们可以借出多少钱以及它们可以把钱借给谁。

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上一次澳大利亚在2012-17年间出现了大规模的房地产热潮，主要集中在悉尼和墨尔本，澳大利亚审慎监管局出台的政策专门针对推动市场的房地产投资者部分。

引入的第一项措施是对投资者年度贷款增长设定10%的上限，同时在评估贷款申请人时更加严谨，特别是对于申请人的偿还能力进行更细致的调查，以确保他们能够应对利率上升的情况。

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第二项措施是对只付利息的新贷款占所有新住房贷款的比例设定30%的上限。

但澳大利亚房产数据分析及服务商CoreLogic的研究主管Eliza Owen预测，这次的监管可能有所不同。

这一次，澳大利亚审慎监管局将针对债务收入比，可能限制超过申请人家庭收入六倍的贷款比例。

这些贷款现在约占新抵押贷款的22%，而一年前房产冷淡期的时候，这一数据只有16%。

用一个形象的例子来说明这一问题，如果你的收入是70,000澳元，而你的伴侣的收入是30,000澳元，将很难获得超过60万澳元的住房贷款！

澳央行自己的研究表明，即使在没有经济衰退的情况下，负债较多的家庭也可能减少支出。

另一种减少高风险借贷的方法是提高利率，并从而对房价造成下行压力。

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回顾过去，2012-2017年，在利率下降的情况下，出现了长时间的住宅价值强劲增长，宏观审慎措施可能通过收紧融资条件间接起到了为住房市场状况降温的作用。

房产繁荣最兴旺的两大市场——悉尼和墨尔本的房价增长分别约为75%和73%。

CoreLogic的分析显示，对投资者贷款增长的10%的限速可能使悉尼房市增长减少了3.4%，而对墨尔本的房市价格几乎没有影响。

对只付利息贷款施加的30%的限速措施（以及银行业皇家委员会调查期间抵押贷款审批标准的普遍收紧），在2017-19年间见证悉尼和墨尔本的房价分别下降了约15%和14%。

鉴于澳大利亚在过去一年中经历了相对快速的房价上涨，其影响可能会更大，但这将取决于最终采取的具体措施。

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最起码，对贷款的打击会让目前的价格上涨失去一些热度。

金融监管机构理事会在周三发布了最新的季度声明，但预计不会立即宣布任何新的宏观审慎规则。

分析师们将在声明中寻找关于可能出台的规则种类的讨论，以及关于时间表的进一步暗示。

澳新银行自今年3月以来一直预测会有某种宏观审慎政策反应，很可能会在几个月内应验。

房价上涨的趋势得到抑制，谁最开心呢？一定是即将返澳的投资者们和华人群体，澳洲刚刚宣布了国境解封计划，11月，接种了澳洲认可的疫苗的人群将获得返澳机会，入境人数上限也会被取消。

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这意味着，返澳人数会不断增加，这其中也包括大批投资者和华人群体，投资者不用多说，房产投资一向是投资中很重要的一项，华人对于房产的热衷程度全世界都知道。

房价飞涨的情况得到抑制，对于买家的购买负担开始减弱，在一定程度上会吸引更多人购买房产。

虽然在价格上，房价或许会受到影响，但在成交量方面，相信一定会有所提升。

因此，国境开放以后，澳洲的房产市场可能会迎来新一轮的火热期！