//前言//
疫情之下，澳洲经济遭遇重击，但是房市却不降反增。
最近这段时间，众多房屋超预算出售的消息屡屡见诸报端。
就在置业者蜂拥入市的时候，澳政府出台了最新贷款新政，要给房市熄火！
今后，购房贷款可能更难了！
#01：
澳新政出台，
严查还贷能力
根据The Australian的报道，为应对飙升的房价，澳洲审慎监管局宣布了新的贷款政策，借贷者将更难获得新住房贷款。
（图片来源：The Australian）
9月，全澳房价上涨了20.3%，创1989年来最快年度涨幅。
今天，澳洲审慎监管局（APRA）宣布了更为严格的贷款新政，这意味着即使是在悉尼和墨尔本以外地区，普通借贷者也难以负担一套典型住房。
根据新政，银行在放贷时，必须审查借贷者会如何应对贷款利率攀升3个百分点的情况。
目前各大银行的固定贷款利率为2%，相比之下，他们通常以利率2.5%的条件来审查借贷者。
（图片来源：The Australian）
APRA在一份声明中表示，增加收紧这一宏观审慎政策的决定“反映了来自ADI住宅抵押贷款日益增长的金融稳定性风险”。
与此同时，加强审查借贷者这一决定也得到了金融监管机构理事会其他成员的支持。
CoreLogic的数据显示，澳人的平均全职收入为90329澳元，在首付20%的情况下，要想买一套中位价为674848澳元的住房，那么贷款和收入比将达到6。
（图片来源：Daily Mail）
在这一收入水平下，要想买一套典型住房，在固定贷款利率为2.19%的情况下，这意味着每月需还贷2048澳元，以偿还总共539879澳元的贷款。
新政实施后，银行必须模拟借贷者会如何应对上调至5.19%的贷款利率，这将使每月的还款额增至2962澳元或每月增加914澳元。
APRA认为，债务与收入比为6及以上意味着借贷者面临贷款压力，即在除去账单和生活开销后，借贷者将难以偿还每月贷款。
除去这项新政之外，明年联邦大选也将会影响到澳洲未来的房价走势，有预测称政府期望值为涨幅5%。
无论如何，这项政策对于商业地产的影响不会太大。
#02：
澳央行警告风险
刚刚，新西兰央行宣布将现金利率上调25个基点至0.5%。
但是澳央行在昨天的例会中却承诺，将基准利率维持在0.1%的历史低点至2024年。
澳央行还在昨天提高了对审慎房屋贷款标准重要性的警告。
澳央行行长Philip Lowe表示，央行将继续维持利率在历史低点，并购买政府债券，以确保有足够的刺激措施，一旦疫情限制放宽，经济就能回到正轨。
（图片来源：The Australian）
APRA主席Wayne Byres表示，新规的出台对于澳洲的经济健康很有必要，这样一来，借贷者就不会借他们难以偿还的贷款。
这是一个有针对性的、明智的行动，旨在加强金融系统的稳定性。
我们的重点是确保金融系统的安全，并确保银行向贷款水平不超出个人承受能力的借款人提供贷款——无论是现在还是未来。
虽然银行系统资本充足，贷款标准总体上保持不变，但大肆举债的借款人比例增加，以及更广泛家庭部门杠杆率上升，意味着金融稳定性的中期风险正在形成。
在6月份批准的新贷款中，有超过五分之一的贷款超过借款人收入的六倍以上，从总体上看，预计未来一段时间的住房信贷增长将超过家庭收入增长。
（图片来源：Daily Mail）
他补充称：“随着全澳各地解封，经济有望反弹，需要提高还款能力标准以平衡风险。”
“APRA将与CFR的其他成员一起继续密切监测住宅抵押贷款的风险，并在必要时采取进一步措施。”
最后
虽然严查还贷能力的新政，是为了防范经济风险。
但是对于那些想在近期购房的华人来说，这并不是一个好消息。
也不知道这项政策是否能如期控制住房价，就让我们拭目以待吧。
Reference:
https://www.theaustralian.com.au/business/financial-services/apra-lifts-interest-rate-buffer-amid-housing-market-heat/news-story/35574a77d0d96cdc7a7a26fad00a6519
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