珀斯地产10月回顾：旺季将至，热度提升！销售周期缩短！这些区最好卖！

2021年11月02日 最西澳


随着天气转暖，珀斯本就火热的地产市场持续白热化，10月份，珀斯119个社区的待售房屋数量都有所增加。

REIWA总裁Damian Collins称，今年春季有越来越多的业主选择将他们的房产挂牌出售，来迎合珀斯强劲的市场态势。


首先从珀斯地区出售房产的数量来看，截至10月底，REIWA网站上显示有8,678套待售房产，数量比9月份上涨了3%。

REIWA分析显示，10月新增了5,838套待售房产，为5月以来最高水平。


Collins表示:“这表明买方市场需求旺盛，10月份挂牌出售的房屋数量增加。”

其中，Darch、Hillarys、Sorrento和Inglewood的挂牌房源数量增幅最大。


Collins表示:“这四个郊区尤其突出，与9月份相比，每个地区待售房屋数量都增长了100%或更多。”

其他增长显著的郊区还有Treeby、Warwick、Wembley、Langford、Jindalee和Northbridge。


不过从珀斯房价的变动情况来看，10月份，CoreLogic网站上珀斯房屋价值指数下跌了0.11%。

但Collins解释说：“尽管10月份的房价涨幅相对较低，但珀斯的房价同比还是上涨了16.37%。”

REIWA网站的数据显示，珀斯10月份房屋销售价格中位价为52万澳元，其中65个区的房价在10月份出现上涨。


10月份房价涨幅最大的郊区分别是Cottesloe(上涨4.6%，达到260万澳元)、Doubleview(上涨2.8%，达到79.5万澳元)、Sorrento(上涨2.8%，达到115万澳元)、Joondalup(上涨2.8%，达到54.5万澳元)和Brabham(上涨2.6%，达到42.8万澳元)。


从售房周期来看，10月份的平均售房周期为16天，比9月份快1天，比2020年10月份快9天。

REIWA网站的数据还显示，10月份房屋销售速度最快的五个区分别是Heathridge(6天)、North Perth(6天)、Willagee(6天)、Bull Creek(7天)和Kingsley (7天)。

其他表现良好的郊区还有Willetton、Currambine、Padbury、Doubleview和Floreat。


最后再来看看珀斯的房屋租赁市场情况。珀斯地区房屋租金中值在10月份保持稳定，保持在每周430澳元。

Collins说:“在过去的三个月里，我们看到珀斯的房屋租金上涨了5澳元。考虑到空置率仍然很低，租户之间的竞争仍然很高。”


从房屋租赁周期来看，10月期间，租出一套房屋的平均周期为17天，比9月快一天，比2020年10月快一天。

10月份出租房屋速度最快的郊区分别是Wellard(10天)、Byford(13天)、Kelmscott(13天)、Yokine(13天)和Doubleview(13天)。


其他表现良好的郊区包括Forrestfield、Halls Head、Seville Grove、Canning Vale和 Secret Harbour。

截至10月底，在REIWA网站上，珀斯有2152处房产可供出租。


Collins表示：“珀斯租赁市场面临的最大问题不是价格高低，而是房屋库存短缺。”

“随着西澳州境的开放，租赁需求可能会增加。投资者们应该扩大租赁房屋的投资，以满足租户的需求。”


素材来源：https://reiwa.com.au/about-us/news/listings-for-sale-increase-in-119-suburbs-during-october/






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