澳央行维持利率不变：预计2019年底前不会加息,澳房汇微信公众号文章

储备银行再次维持利率不变。

文：Trent Wiltshire
原载：Domain
编译：澳房汇

澳大利亚央行在10月份公布议息决定(利率维持在1.5%)时一起发表的声明显示，对澳大利亚经济的评估喜忧参半。

尽管澳大利亚央行对经济增长和就业市场持乐观态度，但强调家庭债务、收入增长放缓、信贷环境收紧和全球贸易等风险不容忽视。

澳大利亚储备银行维持主要的方向，即“在降低失业率和通胀回归目标方面有望取得进一步进展，尽管这一进展可能是渐进的”。

不过，董事会在考虑下一步行动时，仍将关注9月份的三个关键进展。

- 各大银行正在提高——但也在降低——房贷利率 -

虽然现金利率两年多来没有变化，但银行正在调整房贷利率。大多数银行(不包括澳大利亚国民银行)最近提高了现有客户的自住贷款利率。但银行也在下调新房贷客户的利率，以求抢占市场份额。因此，总体而言，自住业主的房贷利率没有太大变化。对于投资者来说，2018年的整体利率保持相对稳定，但对于新客户来说，利率有所下降。澳大利亚央行指出，尽管信贷环境紧缩，“房贷利率仍处于低位，银行激烈争夺拥有良好信贷记录的借款人。”

房贷总额按年增长放缓至5.4%，为2013年以来的最低水平。随着房价下跌和银行收紧放贷，投资者纷纷撤出房地产市场，这意味着房地产投资者的信贷增长已降至创纪录的低点。

房贷利率变动不大，但新客户获更大折扣优惠。来源: 澳大利亚储备银行

- 中美贸易战风险增加 -

澳大利亚经济面临的最大威胁之一，是中美之间可能爆发的贸易战。澳大利亚央行坚持认为，“全球前景的其中一个持续不确定性源自美国国际贸易政策的方向”。

中美之间不断升级的贸易和外交争端可能通过几方面影响澳大利亚。贸易战会减少中国对澳大利亚出口的需求，特别是对铁矿石等大宗商品的需求。这将影响澳大利亚的经济，因为中国是澳大利亚最大的出口目的地和贸易伙伴(见下图)。贸易战导致的贸易放缓、价格上升，以及美澳贸易受到影响、全球信心遭到打击等，将影响全球增长和全球供应链。

澳大利亚央行今年初模拟了三种贸易战场景，最糟糕的情况是美国对所有进口产品征收20%的关税，而所有其它国家对美国的出口产品征收20%的关税。澳大利亚央行预测，一场大规模的贸易战会增加澳大利亚的失业率，降低经济增长，但较低的汇率和较低的现金利率将有助澳大利亚经济免受影响。

中国是澳大利亚的最大贸易伙伴。来源:对外交贸易部; 澳大利亚储备银行

- 强劲的经济增长掩盖了潜在的疲弱 -

截至今年6月，澳大利亚国内生产总值增长3.4%，为2012年以来的最大增幅。但总体数据掩盖了一些潜在的疲弱。

家庭收入的储蓄减少。储蓄率降至1%，为2007年以来的最低水平。虽然这可能是显示有信心就业前景会更佳和工资会上升，但家庭债务处于创纪录的高水平，储蓄减少可能会引起澳大利亚央行的担忧。不过，由于房价下跌对家庭消费构成压力，未来支出可能会放缓。过去一年，政府在基础设施方面的支出也是推动经济增长的一个主要因素。

从长期来看，国内生产总值增长一直受到人口强劲增长的推动，自上世纪90年代以来，人均国内生产总值增长的降幅超过国内生产总值的增幅。