Point Piper 豪宅Fairwater以约1亿元售出。图: Sydneyimages.com
文:Lucy Macken
原载:Domain
编译:澳房汇
又到了一年一度的中国黄金周,一些豪宅中介正密切关注着这个节日,希望外国买家回归澳大利亚市场。
上周创下的首个9位数房价纪录、重点物业的查询量良好以及澳元从1月份的高位下跌11%,至1美元兑71分,令市场充满信心。
不过,去年对外国买家税项增加、中国对外国房地产投资的打击,以及向外国投资者发放的大型投资签证数量下降带来的影响,令市场蒙上了阴影。
佳士得国际的Darren Curtis表示:“如果中国买家回归的情况出现,那将是本周。”
“这是今年的最重要的时间之一,还有2月份的中国新年。”
Mike 和Annie Cannon-Brookes以大约1亿元买下Fairwater豪宅。
迄今为止,本地买家一直主导着今年的豪宅销售,其中包括科技亿万富翁Mike Cannon-Brookes以大约1亿元买下Fairwater豪宅。由佳士得国际的Ken Jacobs负责销售的Fairwater仅推出15天便售出。
Curtis指出,由于澳元最近下跌,在纳斯达克上市的软件巨头Atlassian的首席执行官以1亿元的价格达成了的交易相等于7,180万美元,许多主要以美元交易的中国大陆买家也会留意到这个差别。
在黄金周及时上市的豪宅中, 包括由商人Sam Guo拥有,位于Hunters Hill的Windermere。
Sam Guo已将他在Hunters Hill的物业Windermere挂牌出售。
Ausrealty Estate Agents的Jessica Ke没有提供指导价,但她表示,希望能与去年女影星Cate Blanchett在几家之隔的Bulwarra拍出的价格媲美,当时该物业以1800万元售出。
Ray White Mosman的Geoff Smith指出,Woolworths前主管Bill Wavish和妻子Vonnie在Kurraba Point价值3500万元的海滨豪宅推出后,接获很多来自中国的查询,令他感到惊讶。
Smith指来自本地买家和外国买家的查询量相约,最后买家谁属还有待观察。
Woolworths前首席执行官Bill Wavishis 的Kurraba Point豪宅要价3500万元。
去年7月,新州政府决定将外国买家的印花税附加费从4%上调至8%,随后在今年年初将外国人的土地税附加费从0.75%上调至2%。
Jacobs指这些措施首先将外派人员买家从本地市场赶出去,然后影响了规模较小的外国买家市场。
现时的情况和五年前的黄金周截然不同,当时外国买家由专车接载参观不同的豪宅,招聘公司老板Julia Ross以3900万元的价格将她的Point Piper豪宅Villa del Mare卖给了中国亿万富翁许家印。
中国亿万富翁许家印以3900万元买下Point Piper豪宅Villa del Mare 六个月后被迫出售。
然而,6个月后,财政部长Joe Hockey宣布强制出售Villa del Mare,因为交易违反了外国人在澳拥有物业的有关法例。
Jacobs指中介将关注黄金周的进展情况,但自2015年以来,由于中国政府打击资本外流,以及澳大利亚政府的措施,黄金周对市场的影响力每年都在减弱。”
民政事务总署的数据显示,上一财政年度为外国买家发放的快速投资签证数量显著下降,截至6月底的12个月内发放了183份大型投资签证,远低于去年的405份。
中国房地产网站居外网首席执行官Carrie Law表示:“过去3个黄金周,火热的程度已经大大减低。”
“我们仍能看到一些交易,但这并不是如过去几年的买家大量涌入的情况。相反,我们看到日本、马来西亚和泰国等地的交易量出现了增长,这些地方的价格更低,也更容易汇款。”
居外网的数据显示,今年买家的查询持续下降,9月份第四季度较6月季度下降6.3%,较去年同期下降9.2%。
Century 21 City Quarter的前投资银行家兼销售中介Joanne Dai指出,澳大利亚的银行已经停止向有海外收入的人放贷,未能推动外国买家市场。
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