Petersham一所拥有97年历史的老房子（翻新前的样子）正在被翻新改建为有40间客房的共居公寓
文：Alison Cheung
来源：Commercial Real Estate
编译：澳房汇
Caper Co-living正准备明年年初在悉尼内西区推出旗下首批共居公寓，为这个新兴市场增加近60间客房。
两个物业分别位于Newtown和Petersham，将于2019年1月和2019年3月投入运营。公司为这两处房产的翻新工程投入了大约600万元。它们将成为澳大利亚的第二和第三个共居物业。
今年9月，酒店集团Veriu联合创始人Alex Thorpe和Rhys Williams 在Stanmore（也在悉尼内西区）开设的全澳第一家共居物业UKO开业。
位于Newtown King Street的物业（装修前的样子）将于2019年1月开放。
Newtown物业位于601 King Street，面积约200平方米，将有16个套间分布于三层楼。公共区域将包括一个共享工作空间，公用厨房设施和屋顶露台。
价格 - 包括水电费、互联网、共享工作空间、每周清洁以及床单和厨房用具等基本用品 - 双人套间每周为525元，庭院套间每周550元，合约为12个月。
在今年共同创立Caper Co-living的Chrystan Paul表示，这两处房产都具有文物特征，这增加了它们的吸引力。
“Newtown房产的设计意图是让我们的成员可以沉浸在Newtown独特的文化当中。相对Petersham的文物保护物业，这个物业的改装没有太多的限制，可以根据我们的确切规格来设计，”他说。
第二个物业位于2 Shaw Street, Petersham，始建于1921年。改装后，这个占地2500平方米的大宅将拥有40个套间，分布在四翼上。
该物业还将拥有四个不同主题的公共生活和用餐区，一个带共享工作空间的图书馆和一个庭院。
该物业将有四种定价选择，单人套间每周430元，双人套间450元，超大套间475元，阁楼公寓525元。
“Petersham这个物业有一种独特的'旧世界魅力'，我们很高兴能够在这所近100年的房子里实施像共居这样的新时代生活概念，”Paul说。
这两个物业的所有房间都配有浴室和私人厨房。
- 未来的战略 -
Caper Co-living将在2019年第一季度为共居的新兴市场增加近60个房间。照片：Caper Co-living
这两处物业都为私人投资者所拥有，他们与Caper Co-living合作将建筑转变为共居生活物业。
“我们正在将这些合作伙伴的其他房产进行改装，同时在悉尼和墨尔本和其他合作伙伴复制这种模式，”Paul说。
他还计划将综合商业元素，尤其是餐饮，纳入旗下的所有开发项目。
“我发现将共居概念用在混合用途开发项目中表现最好，共居空间的租金提供大部分的收入，而商业空间则可提供多元化收入，”他说。
“事实上，在这个策略的基础上，我们很可能会扩展到餐饮业，并在未来的物业中运营自己的餐厅。”
Caper Co-living物业的其中一个焦点是共享办公空间，这些空间可供物业的居民免费使用。
“这是我们产品的其中一个核心部分，让我们的会员能够在家中工作，”Paul说。
“共享工作空间是我们为会员提供的关键价值，这样他们就不用为别处的共享工作空间付费，这意味着我们可以为会员节省金钱，同时加强了我们物业的性价比。”
将来，会员还可以在会员资格到期之前在公司的各处共居房产之间转移。
- 共居在澳大利亚的兴起 -
Paul说，开始经营这家公司，是因为作为一个25岁的年轻人，他“对悉尼（住宅）租赁市场感到沮丧......需要将超过收入的30％用于租房”。
“而同时，作为租户，我感到服务不足和被忽视。尽管目前的技术足可以支持变革，但租赁物业却没有丝毫的变化，”他说。
Paul表示，共居行业的发展才刚刚开始，预计未来12到24个月将会有另外几个运营商进入澳大利亚市场。
“从长远来看，我认为澳大利亚的共居市场将由那些取得显著规模，同时有大量物业储备的运营商主导，......只有为数不多的集团能够做到这一点。”
Caper Co-Living总监兼联合创始人Jonty Nel表示，传统房地产投资者和相信市场变革的人士均对共居项目表现出浓厚的兴趣。
“在目前澳大利亚房地产市场日益不确定的背景下，所有人都对共居模式带来的稳定回报和强劲现金流表示赞许。”
该公司目前拥有六处房产储备，其中三处属于他们所有。他们的另外两个项目将位于悉尼的Leichhardt和Camperdown。
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