曾几何时，”以房养学“成为了澳洲房产投资的一个代名词。很多家长在小孩出国前就开始着手购房，用留学期间房产的增值来平衡教育支出，最后达到不仅收回了教育支出，还获得了一些房产投资收益。

    然而，并不是所有的客户都很高兴自己的投资。来自西安的张女士和来自浙江的李女士说，自己当时听了朋友的话，投资了公寓，结果在房屋竣工入住后，发现所住地区房价一直没有起色，不要说“养学”，就是“养自己”都不行。那么，是什么原因导致这种投资的失败呢？

    其实，以房养学就是选择一个房屋增值稳定的地区。如果能养学，假设学费一年2.5万，房屋价值50万，那么这个地区的增长率至少应该在5%一年。而公寓增长率能高于5%的地区，并非像很多客户所想的某些区域，而且同一个地区不同街道，同样的街道不同房型都会有所差异，同个项目不同户型增值率差异会高达 60%！更不要说同一个地区不同街道甚至不同地区。

    那么如何知道房价增长的多少呢？其中一个比较简单的就看二手房的出售增值率。二手房产，就像是一个风向标，直接体现了这个地区，客户对房价的接受程度。除此之外，还要看主流购买力趋向的地区，而非仅仅华人（这个是很多客户都容易出现的误区，请注意）

    所以，大家在购买前，请务必了解所购地区，二手房市场的情况，以三年分和五年分法计算出整体的差分线增值率，再评估所购房产周边地区增值率，最终查看同项目中不同户型与周边同户型的对比。

    如果大家对于购买房产不够了解，推荐客户选择【买方中介】，帮助客户进行项目分析，计算出增值率，最终完成购买。尽管买方中介一般都会收取一定的费用，但是这将确保一笔几十万澳币的投资的准确性。请大家切勿丢了西瓜拣芝麻。

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