文：Duncan Hughes

原载：https://www.afr.com/real-estate/im-selling-now-to-beat-crash-says-disillusioned-property-investor-20190116-h1a4w2

编译：澳房汇

在昆士兰任职企业会计师的艾伦·史密斯正在出售他10年前购买的投资物业，他表示“厌倦了赔钱”，并希望在市场崩盘之前离开。

史密斯先生位于黄金海岸北部Helensvale的三居室联排别墅，购入价约为30万澳元，10年来仅升值20%, 即每年约2％，比定期存款的回报还要低。

物业的出租一直都没有问题，但收入不够支付所有的费用，所以一直是负现金流。

“现在出售是为了避开房价崩盘，”这位有两个孩子的父亲说。

“很多人都在讨论市场可能会出现重大调整，我不想身陷其中。”

现年45岁的史密斯先生计划将卖房的收入放进一个股票和固定收益的均衡投资组合，预计会有6％的年回报。

他在2009年投资这套房产时，相信房地产价格每10年会翻一番，这是房地产经纪常用的销售术语。

过去十年，悉尼和墨尔本一些热门地区的物业确实涨价超过了一倍，这是由创纪录的低利率，强劲的人口增长，旺盛的市场和供应压力所推动的。

政府统计数据显示，由于市场信心疲弱和信贷紧缩，投资者在澳洲住房贷款市场的份额已降至2009年以来的最低水平。

与去年同期相比，投资者贷款下降了超过22％。

史密斯先生对低租金回报感到失望，并且越来越担心市场崩溃会进一步削弱原本微薄的资本收益。

“我厌倦了总是亏钱，”他谈到物业的负现金流。“那并非一个好的投资，我现在担心当房地产泡沫破灭时情况会变得更加糟糕。”

史密斯先生说，他会考虑在之后以更便宜的价格重新进入市场。

价格下跌、银行调升利率、租金缺乏增长，以及如果联邦工党政府今年当选，税收变化的可能性也会增加，这些都让史密斯先生感到日益焦虑。

墨尔本买家中介凯特•巴科斯认为，调整后的价格和增加的供应将吸引更多买家重返市场。

Bakos女士表示，信贷收紧是需求变弱的最主要原因，特别是检查申请人收入和支出细节的措施。

“银行仍然非常挑剔，”她说。

一些分析师估计，由于贷款机构继续严控贷款标准，12月份被拒的贷款申请数量与之前一年相比增加了五倍。

Finder.com.au的研究经理Graham Cooke表示，“随着市场预测价格将继续下跌，一些房主和投资者决定止损甚至完全离开房地产市场，这是很自然的。”

“目前的一个正面效应是，对于那些一直以来正在存钱并等待时机进入市场的人，房价变得更加实惠。”

贷款经纪人则认为对皇家委员会调查结果的担忧加剧了贷款机构的紧张情绪。

在诸如Opal大楼等的建筑问题受到公众关注之后，市场信心特别是楼花买家的信心受到进一步打击。

在目前的复杂情况下，主要贷款机构的策略是重点关注高质量的贷款申请人，即那些拥有20%首付，并且能满足新的更严格的收入和支出要求的借款人。

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