文：Shane Wright

原载：https://www.smh.com.au/business/the-economy/house-values-set-to-fall-up-to-11-per-cent-in-some-australian-suburbs-in-2019-20190107-p50pyp.html

编译：澳房汇

新的房市预测显示，墨尔本部分地区的房价可能会再下跌11％，悉尼一些地区房价将再下跌近7％，并指现金紧绌的家庭可能会增加债务以维持其消费水平。

穆迪（Moody）周一发布的系统分析结果显示，澳洲两个最大的房地产市场的价格将出现更多的下跌。

系统预测，在2018年下跌0.1％后，墨尔本整体市场将在2019年下滑6％。

墨尔本内东区的房价 - 在Kew, Camberwell 和Hawthorn一带 - 在2018年下跌4.8％后，今年将再下跌11.2％。

在悉尼，穆迪预计整体房价将下跌3.3％，同时预计Ryde（6.6％）和东部城区（6.7％）价格将有较大幅度下调。

另一方面，穆迪认为Blacktown的房价可能会上升0.2％。

墨尔本的内南区房价，包括Brighton和Sandringham，预计会在去年下跌4.3％的基础上再下跌10.2％。

墨尔本其他地区房价估计将下跌至少4％。

穆迪表示，未来12个月全国房地产市场将逐步走低。

“澳洲房地产市场将在2019年继续调整，”该机构表示。

“2018年持续疲软后，悉尼和墨尔本房地产市场将继续领跌。”

在悉尼和墨尔本之外，穆迪认为布里斯班（1.2％），霍巴特（2.7％），阿德莱德（2.6％），堪培拉（6.1％）和达尔文（3.7％）的房价会有所增长。

珀斯市场将继续下滑，穆迪预测下跌2.8％。但不同地区会有不同表现，内城市的房价将上涨4.7％，包括Bassendean，Mundaring和Swan市议会在内的东北地区则可能会下跌8％。

穆迪表示，购房者目前已承担着高额债务，但他们可能需要更多，以维持现有的生活方式，这可能会影响更广泛的经济。

穆迪指：“房市持续的疲软可能会开始损害消费者支出，因为家庭，特别是最近在悉尼和墨尔本购买房产的家庭，变得越来越厌恶风险。”

“家庭储蓄与可支配收入比率已降至2.6％，为2007年以来的最低水平。

“如果没有明显的收入增长，消费者可能需要依靠更多的债务来维持其支出，从而增加已经高企的家庭债务水平。”

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