维多利亚州的租赁空置率创下历史新低，该州最高房地产机构表示，人口膨胀已被指责。

维多利亚房地产协会（REIV）的最新数据显示，7月份的空置率降至1.8％。

这是自REIV开始收集此类数据以来16年来的最低水平。

它也远低于REIV所说的3％的利率，这是一个健康的租赁市场，那里有足够的供应来满足需求。

维多利亚地区的租房者最难找到房屋：墨尔本以外的空置率从一年前的2.3％降至1.5％。

墨尔本郊区的空置率也低于州率，为1.6％。

“自2014年以来，空置率一直缓慢，稳定下降，主要受人口增长强劲推动，”Tenants Victoria首席执行官Mark O'Brien表示。

“为了反映人口的强劲增长，并没有真正的供应反应。”

根据澳大利亚统计局的数据，去年维多利亚州人口增长了2.3％，即143,000名居民。

'投资者退出市场'

REIV总裁Richard Simpson表示，对房地产投资者的更严格的贷款限制也会产生影响。

Simpson说示，“由于银行对金融业的打击，投资者已经真正退出市场。”

然而，这使得一些租房者更容易成为首次置业者。

“我们肯定已经看到这种情况发生在市场的低端，”他说。

“在墨尔本的郊区，对这类房屋的需求确实飙升。”

Simpson表示，政府需要通过允许居住在市中心的更高密度来解决住房供应问题。

“人们总是想来墨尔本，”他说。

“现在要确保有足够的供应来满足这种需求。”

O'Brien表示，租赁投资部门需要改革。

“试图用私人投资者填补私人租赁市场对于这样一个重要市场来说是一个非常糟糕的选择，”他说。

“政府应该关注的是我们如何将机构投资引入私人市场，以便我们不会在供应反应中出现这些奇怪的高峰和低谷。

他表示，低空置率可能进一步加剧该州的无家可归问题。

虽然空置率数据按月公布，但REIV表示数据计算为六个月平均值，以消除数据的波动性。

租房改革通过下议院

随着维多利亚州租房者数量的增加，他们对州政治的承认也越来越多。

议会目前正在讨论对租赁法进行的彻底改革，这将导致更小的债券，更长的租约和拥有宠物的权利。

尽管联盟反对，它仍在周四通过议会下议院。

但它仍然需要穿过上议院，在那里它将需要跨越国议员的支持。

REIV认为，如果该法案以目前的形式通过，这些变化将导致租赁房产的竞争加剧，并对租金施加更大的压力，因为房东对其投资的控制较少。

维多利亚州绿党现在还公布了新的租赁政策，让租户可以获得太阳能的好处，并表示每年将从租房者和公屋租户的能源账单中减少500澳元。

工党政府已宣布一项13亿美元的一系列计划，为自住业主提供折扣的屋顶太阳能和太阳能热水系统。

但墨尔本绿党议员Ellen Sandell表示租房者被排外了。

“四分之一的维多利亚人租房子，除了他们不能建设太阳能之外。公寓居民也被排外了，”她说。

该党希望让租房者在火车站等公共建筑物上购买太阳能电池板，并将能源记入电费账单。

它说这将允许租房者从太阳能中受益，即使他们四处走动。

绿党还希望在所有公共住房和所有新住房上安装太阳能电池板，出租房产的最低能效标准，并为业主和房东提供1,000美元的折扣，用更高效的模型取代老化的加热器。

Sandell女士表示，该政策在四年内的成本约为3.77亿美元。

“租房者应该住在温暖舒适的房子里，而不是光荣的帐篷，”她说。

“我们的计划还将要求业主升级所有出租房屋，以便提高能源效率。”

维多利亚时代的总理Daniel Andres表示，已有一项实质性计划在议会提出改革租赁法，但暗示将进一步改变。