双重打击｜冬天+疫情令悉尼出租空置率创历史新高

2020年06月19日 澳房汇

Bondi海滩的出租空置率创历史新高

文 / Melissa Heagney
 
最新研究显示，悉尼空置物业数量创历史新高，而CBD空置率最高达到16.2%。

SQM Research显示，悉尼的住宅空置率创下2005年以来新高，5月份达4%。

目前，悉尼有29416套物业空置，由于疫情导致旅游限制，游客和国际学生数量减少，对悉尼的住宅出租市场影响最大。

墨尔本和堪培拉的空置率也上升，尽管低于最高水平。

墨尔本上升0.3个百分点至3.1%，堪培拉上升0.1个百分点至1.3%。

虽然悉尼、墨尔本和堪培拉的空置率均上升，但全国的空置率却下降。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，布里斯班、珀斯、达尔文和霍巴特的空置率都下降，拉低全国整体空置率。

澳大利亚出租空置率 - 2020年5月

来源: SQM Research。SQM的空置率是以刊登三周或更长时间的在线出租广告的物业，与二手出租物业的总数量相比而计算。

这些首府城市的独立屋租金也上涨，而悉尼、墨尔本和堪培拉的租金则出现了下降。

Christopher向Domain表示:“租户有更多选择，但现在对业主来说是非常艰难的时期。”

在各首府城市CBD的空置率中，悉尼以16.2%的出租空置率居首，高于4月份的13.8%。

在布里斯班，13.3%的CBD出租物业空置，墨尔本CBD的空置率为9.3%。

CBD出租空置率 - 2020年5月

来源: SQM Research。SQM的空置率是以刊登三周或更长时间的在线出租广告的物业，与二手出租物业的总数量相比而计算。

Christopher表示，缺乏海外和州际游客，以及国际学生暂停来澳，对这些城市造成了巨大影响。

Christopher说:“市中心和度假区等地区无疑受到了最严重的打击。商务旅行人士和游客以往在市中心会使用Airbnb，因为他们想住在热闹的地方。

“随着边境关闭，这类需求已经消失，并导致CBD的空置率大幅增加。”

较富裕的游客会居住的地区也受到边境关闭的影响。

Bondi海滩的租赁空置率达到创纪录的6.4%，较2月份的2.1%高。同样，悉尼北部海滩Palm Beach的空置率也从2月份的12.4%升至16.7%。

尽管这些城区的空置率会随着季节的变化而波动，但租赁市场这次受到的打击特别严重。

Richardson & Wrench高级物业经理Ari Pappas表示，业主在冬季总是很难找到租客，因为很多人在无法使用海滩的情况下不想支付更高的租金，而在疫情期间更是雪上加霜。

Pappa 说:“今年受到了冬天和疫情的双重打击，确实对我们有影响。”

虽然旅行禁令带来沉重的打击，但随着一些州放宽限制，租房查询开始增加，很多人看到了一线曙光。

Pappas说:“自从限制开始放宽以来，我们接到更多查询。”

Christopher认为，随着限制措施放宽，未来几个月空置率可能会下降。

Christopher说:“各州取消限制，意味着商务旅行和国内州际旅游将增加，这有助改善情况。但在国际边界重开之前，空置率将一直居高不下。”

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-rental-vacancy-rate-at-record-high-as-national-rate-falls-962857/




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