本周六 (3月21日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $1,187,500
⊙成交总额 : $330,737,778
⊙注册拍卖房产套数 : 776
⊙最终成交房产套数：388
⊙撤回拍卖房套数 : 107
⊙流拍套数：107
⊙清空率 : 62%
⊙中位价 : $845,000
⊙成交总额 : $370,391,508
⊙注册拍卖房产套数 :1184
⊙最终成交房产套数 : 537
⊙撤回拍卖房套数：46
⊙流拍套数：290
⊙清空率 : 39%
⊙中位价 : $855,000
⊙成交总额 : $11,258,000
⊙注册拍卖房产套数 : 94
⊙最终成交房产套数 : 18
⊙撤回拍卖房套数 : 9
⊙流拍套数：19
高端城区房价的增值，已经达到区内居民年收入的三倍
根据去年房地产市场复苏的情况来看，高端房产价格增值的部分已为同一城区内居民收入中位数的三倍之多。
Domian的独家分析显示，澳洲的高端住宅在年中的市场下行时期遭受了最大的打击，但是在去年第四季度里反弹幅度最大的也是这一类房产。
例如在这一调查中显示，位于墨尔本内东区的Canterbury，房价中值为270万澳币，价格上涨了大约40万澳元，该涨幅比区内居民税后收入的中值高出30万澳元。
Nicola Powell，Domain的高级研究分析师指出，这些高端城区的房价中值至少为100万澳元，通常高于市场上的其他地方。澳洲的房产市场在去年的最后三个月里出现了回升，原因是可能提高房产税的不确定性被联邦选举解决，利率下调和银行放宽贷款限制。但房源的增加，对于新冠病毒的担忧，前所未有的股市动荡和对市场前景日益加剧的顾虑，也再次打击了房产买家的信心。
位于悉尼东部的North Bondi是去年第四季度房产中位价最高的城区，为近280万澳币。年度房产增值为23.5万澳元，较该区税后年度居民收入中位数10.2万元高出132,273万澳元。
RBA紧急会议宣布再次降息0.25%，开启史上首次量化宽松
澳洲央行已将利率下调至0.25%的历史新低，并宣布了历史上首次印钞计划，以防止由于冠状病毒大流行而导致的经济衰退。储备银行董事会于周四召开紧急会议，并于下午2:30公布了这一决定。就在宣布这一消息之前，澳元兑美元汇率跌至2002年10月以来的最低水平，为1澳元兑55.08美分。今年迄今，汇率已下跌20%。由于澳大利亚经济持续快速恶化，惊慌失措的投资者使当地股票市场蒸发数十亿澳元，储备银行将启动在近代历史上，包括全球金融危机和911恐怖袭击等最严重灾难时期，都没有使用过的杠杆。
RBA正跟随包括美联储在内的世界其它央行的脚步。作为首次量化宽松计划的一部分，其将大量购买政府债券，并通过印钞和向经济中注入资金来鼓励消费者支出。
同时澳联储还将提供一个为期三年的融资机制，为澳大利亚的商业银行提供低息贷款。
Lowe表示，在实现充分就业方面取得进展之前，澳联储不会提高现金利率，并相信通胀率将维持在2%至3%的目标区间内。
他指出冠状病毒大流行限制了人们在国家和城市内的流动，“对经济和金融体系产生了非常重大的影响”。
他还表示:“随着控制病毒的努力继续进行，这种情况可能还会持续一段时间。”
澳大利亚房地产市场在以往全球经济冲击期间表现相对良好
通常来说，澳大利亚房地产市场在全球经济冲击期间表现相对良好。
CoreLogic研究主管Eliza Owen的分析显示，股市的大幅下跌和经济衰退不一定预示着房地产市场的下跌。
例如1987年的Black Monday事件最终推高了澳大利亚的房地产价格，而这一股灾却导致股市市值缩水23%。
“投资者从股票转向了房地产” AMP首席经济学家Shane Oliver表示。在亚洲1998年金融危机和2000年互联网泡沫破灭期间，当地的房产市场也表现的十分强劲。但在上世纪80年代初和90年代初的经济衰退中，由于失业率的上升，这两个时期的澳洲首府城市房价分别下跌了8.7%和6.2%。在全球金融危机期间，相比股市下跌的55%，房地产市场仅下降了7.6%。AMP的Oliver表示，市场的健康将取决于经济衰退的程度和失业率上升的幅度。
“我们的基本预期是失业率升至7%左右，这可能导致在今年晚些时候，随着经济反弹，以及在超低利率的帮助下被抑制的需求再次得到释放使得房地产市场复苏之前，让房价下跌5%左右。”目前政府和澳大利亚央行为帮助陷入困境的企业和家庭所采取的措施，应该会有助于防止失业率大幅上升。
从过去来看，1987年股市崩盘后的12个月里，随着Hawke政府恢复负扣税，失业率下降了0.6个百分点。
Parramatta轻轨二期项目或被搁置
据知情人士向媒体透露，由于预算约束，通往悉尼奥林匹克公园的Parramatta轻轨第二阶段工程或被搁置。2013年规划建造的悉尼CBD轻轨全长12公里，途经George Street、Moore Park、Randwick、新南威尔士大学和威尔士王子医院，连接环形码头和中央车站，该线路是早前规划中的数条轻轨线路之一。 “重启悉尼之心—轻轨主导变革”，悉尼西部轻轨项目由WestLine Partnership负责，项目核心是两条轻轨线，一条是从Rosehill到Carlingford，另一条是从沿Olympic Corridor 从Westmead到Strathfield/Rhodes。WestLine发言人Christopher Brown在2015年时表示，Simpson报告表明，内西轻轨的建设具有成本效益，有利于澳洲快速发展的地区。 “报告的调查结果显示，人们对Olympic corridor的路线有强烈的争议，但该线路的建设将刺激更多的智能工作、住房和开发项目的增长。” “这不是一个非此即彼的情况，我们认为西悉尼的人民应该拥有这条轻轨线以及另一条到Carlingford的线路。这份报告不仅重申了这一观点，而且表示私营企业有可能为该项目自筹资金。”新州政府2017年公布了Parramatta轻轨第二阶段延伸线的初步计划，预计需要6年时间才能完成。2017年，新州州长Gladys Berejiklian说道：“我很高兴地宣布，Parramatta轻轨第二阶段建设使大Parramatta地区连接悉尼奥林匹克公园地区蓬勃发展的体育、娱乐和就业中心的目标更进了一步。”不过，据知情人士透露，由于一系列成本和一些其他费用过高等原因，从Parramatta CBD到悉尼奥林匹克公园的第二阶段工程或被取消。房产专家说，目前墨尔本的房价已经越过了2017年的巅峰了。这次房价重返高峰，卖家获利颇丰，但同时也使得人们对有无房产者之间差距的拉大产生了忧虑。在CoreLogic的房价指数中，墨尔本的房价比巅峰值高了0.3%。Domain最近发布的数据显示墨尔本的独立屋中位价（另外一个的指标）只比一月的峰值低0.7%。Domain的经济学家Trent Wiltshire说，其他几个指标说明二月的中位价已经超过了这个城市2017年的价格峰值908734澳元。 “拍卖市场依然非常强劲，二月的清空率是72%，同时二月墨尔本的拍卖中位价是102万澳元，是目前为止的最高点。”他说，“因此显而易见，墨尔本的独立屋中位价已经回到超过2017年峰值的水平了。”
Wiltshire 先生说墨尔本的中位价到明年中后期将达到100万澳元。
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周末上班太心酸，帮小编点点在看吧~
