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市场动态

Shop 2, 16 Liverpool Street, Melbourne

一位医学专家以2,480,000澳币的价格买下了这处物业，它的底层空间面积达267平方米。买家打算自持该物业，在此之前这处物业经营美容按摩院。

344 Bay Road, Cheltenham

这是一幢2层的建筑，面积为220平方米。此建筑的一楼为零售，二楼为住宅，该物业售价为724,000澳币。目前被租出并经营按摩业务，租约到2022年4月可续租，年租金为40,170澳币加GST。

1/101-105 Toorak Road, South Yarra

知名美发品牌 Identity Man Barberiaa 与此处物业签署了一份3年加选项的租约，这处物业总面积为45平方米，年租金为37,500澳币。

480 Collins Street, Melbourne

一位私人投资者目前以173,000澳币的价格购买了该办公楼中的一间面积为17平方米的办公室。该办公室目前的租客为APSO。

14-16 Mason Street, Dandenong

这栋办公楼的第二层面积为607平方米，目前以每年218,319澳币的价格租给了Court Services Victoria leased 。

10 Dimboola Road, Broadmeadows

最新翻新的Broadmeadows市政厅的其中一处405平方米的办公空间，最近以每年170,000澳币的价格租给了维多利亚州政府，租期为3年。

2-4 Mephan Street, Maribyrnong

一位IT硬件业主目前以10,000,000澳币的价格购买了此物业，该物业占地面积为14900平方米，办公室和仓库的面积达到8364平方米，拥有8个卷帘门和2500平方米的硬铺装。该区域为第三类工业用地。

Unit 1, 12 Macro Court, Rowville

这处280平方米的办公加仓储物业目前被一位本地物业自持者以601,000澳币买入。

531 Somerville Road, Sunshine West

轮胎零售商 Superior Tyres 目前租下了这处面积达7,306平方米的展厅加仓储的物业，租约为6年，每年租金为330,000澳币加GST。

Victorian Council Rate Notices

●●维多利亚州市政费通知●●

维多利亚州市政费通知将要发布，并附有2020年的物业评估价格。评估包括了基础的市政费和2021年的土地税。

市政费 (Council Rates) 和州土地税 (State Land Tax) 是维多利亚州居民的年度重大开销。

新的2020年评估报告在COVID19大流行之前已做完。预计维多利亚州政府将在2019/20年度从财产税中获取100亿澳元，其中州土地税约有35.44亿澳元，占总财产税的35％。

在维多利亚州，任何一种州土地税的税率，将根据土地持有人的所有权（信托 Trust 或私人 Priavte）和其拥有的财产数量（多种持有 Multiple holding）而变化。并且如果土地持有人其中的某一个受益人不是澳大利亚居民，则该数额（缺席所有者 Absentee owner surchrge）还会进一步变化。

“信托附加费率 Trust surcharge rates”高于一般土地税率，适用于总价值不超过3百万澳币的土地。最高3百万澳币的土地的应付土地税约为非信托金额的两倍。

此外，“缺席所有者附加费”（至少一名受益人为缺席者）将对土地价值产生2％的额外费用。

以上情况或可申请豁免。

从通知中的“签发日期 Issue Date”起，您最多有60天的时间可以与政府申诉2020年的政府评估价。

市政估价并非市场估价，而是根据市场估价法(Valuation of Land Act 1960) 进行评估，其中必须考虑遗产、规划和租赁情况等问题。

申请并成功降低市政税率和州土地税的过程需要专业的房地产评估师的参与。

法定估价 Statutory Valuation 是专业的领域，而Fitzroys估价师们是评级 (Rating)和税收(Taxing)估价领域的专家。多年来，为我们的客户提供了专业的服务，不仅为客户节省了法定费用，同时还保护了资本价值。