本周六 (10月10日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
⊙清空率 : 70%
⊙中位价 : $1,280,000
⊙成交总额 : $357,761,428
⊙注册拍卖房产套数 : 719
⊙最终成交房产套数：378
⊙撤回拍卖房套数 : 93
⊙流拍套数：69
⊙清空率 : 57%
⊙中位价 : $768,500
⊙成交总额 : $8,131,000
⊙注册拍卖房产套数 : 57
⊙最终成交房产套数：16
⊙撤回拍卖房套数 : 5
⊙流拍套数：7
⊙清空率 : 51%
⊙中位价 : $755,000
⊙成交总额 : $9,875,000
⊙注册拍卖房产套数 : 67
⊙最终成交房产套数：18
⊙撤回拍卖房套数 : 2
⊙流拍套数：15
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墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
专家担忧公寓市场将陷入困境，呼吁更多政策支持
专家警告称，目前联邦政府扩展帮助首次置业者进入房产市场的计划，将不足以启动疲软的澳大利亚公寓市场。
在政府周二晚间发布的2020-21年财政预算案中，财长Josh Frydenberg宣布新增10000个可享受政府First Home Loan Deposit Scheme 首次置业贷款担保计划的购房者名额，并提高了房产价格要求上限，要求需购买新房。首次置业贷款担保计划允许首次购房者以低至5%的首付进入市场，同时由于联邦政府为贷款提供担保，买家可避免缴纳贷款机构的贷款保险。新价格区间内的公寓将可为首次购房者提供更多购房选择，特别是当他们希望住的离首府城市更近的时候。但Colliers高力国际住宅业务董事总经理Peter Chittenden表示，尽管每一项刺激方案都有所帮助，但都不是该行业真正需要的。“它不是一个事情转折点，而是一种捐助。这会有帮助，但不会像印花税(改革)那样创造那么多就业机会。”Chittenden表示，相比扩大联邦政府的计划，改革以州为基础的土地税是一种更好的经济刺激措施。“如果说什么将有助于公寓市场，那就是一项以州为基础的举措。它将可以改变陈旧的印花税法规。”他表示：“这是重整建筑业的关键，也是各州需要以自己的方式做出贡献的地方。这会是一剂良方。”Chittenden表示，虽然贷款担保计划的扩展对首次置业者来说是一个好机会，但该计划未能起到帮助公寓市场复苏的作用，因为首次置业者通常只占市场的一小部分，而且他们做出行动的速度缓慢。
房屋挂牌量显示出市场信心和活动水平的上升
在挂牌待售的新屋数量增加的同时，早先上市的房子也被回到市场的买家争相抢购，除了墨尔本之外，澳洲各地的房地产市场正在恢复正常春季的销售模式。根据SQM Research跟踪的上市销售数据显示，上月悉尼挂牌房产数量较8月份上涨1.8%，珀斯也上涨了0.9%。在全国范围内，较早上市(在市场上待售90-180天)的房屋数量下跌8.6%，表明市场活动有所回升。"这些数据看起来比我们之前看到的要乐观一些，" SQM董事总经理Louis Christopher表示。
“当我们看到市面上新待售物业的增加及早先挂牌的物业数量减少时，这通常意味着市场活动的增长。较早上市的物业被吸收，新业主也正在进入市场。”
新南威尔士州和西澳大利亚州首府的挂牌房产数量的回升，被其他城市待售房产数量的下降所抵消，其中跌幅最大的是墨尔本。由于针对新冠疫情的限制措施暂停了房屋开放检查和拍卖，致使整月挂牌房屋总数减少4.2%，市场上的新房数量减少了41.3%。
不过，到目前为止，几乎没有迹象表明无法支撑贷款的房主会低价出售房屋。Christopher表示，周二联邦预算案中刺激经济的努力，可能会提振信心，鼓励墨尔本市场恢复活力。
随着新冠疫情限制进一步取消，墨尔本市场的拍卖清空率已经有所上升。
Christopher表示:“随着墨尔本的限制解除，我们将看到信心的恢复。”
RBA继续维持现行利率0.25%不变
由于澳大利亚经济继续从COVID-19的衰退中缓慢复苏，澳联储暂时搁置政策变化，将官方利率再一月维持在历史最低点，但表示将继续考虑进一步放松货币政策。
在澳大利亚央行决定将现金利率维持在0.25%的几个小时后，澳大利亚财长将公布第二次世界大战以来最重要的联邦预算。
在过去两周，人们曾猜测澳大利亚央行可能会在今天决定降息，并将其作为“Team Australia”统一举措的一部分，以补充Morrison政府于今晚宣布的刺激政策。
澳大利亚央行副行长Guy Debelle在9月22日发表的讲话，也助长了降息猜测。Debelle表示，澳大利亚央行正在评估各种选择，如降息、负利率、干预外汇市场，以及购买期限超过3年的长期政府债券。来自西太平洋银行、AMP Capital、HSBC、和UBS的经济学家预测，最有可能的选择是在10月份降息。在今年3月的紧急降息中，澳大利亚央行将利率降至创纪录的0.25%，并已连续7个月保持在这一水平。
但目前盛行的观点是，澳大利亚央行更愿意把联邦预算放在“中心位置”，将利率削减推迟(最早也要到11月)。市场转向在即，全澳独立屋录得半年来最小跌幅
随着买家情绪和信心回升，全澳独立屋价格创下自5月份以来最小月度降幅，下跌幅度仅为0.1%。这是独立屋价格连续第5个月下跌，9月份Corelogic全国房屋价值指数受悉尼和墨尔本影响，这两个城市的住宅交易量和成交价分别占全国的总量的40%和55%。几个首府城市综合房价下降了0.2%，墨尔本和悉尼的表现拖累了澳洲市场，而其余首府城市的房价在整个9月份都有所上升。买家想购入更物业所值的房子，同时远程工作普及和疫情下新生活方式的改变。不少人将目光投向较远的地区，偏远区域房价再次上涨，涨幅0.4%。9月份房地产市场也出现了惊人的转折，市场人气和消费者信心上升，新上市物业数量增加，8个首府城市中有6个城市的房价在过去一个月出现上涨。Corelogic的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本仍是影响结果的主要因素。Lawless表示: “9月份，墨尔本的房价下跌了0.9%，是目前所有首府城市中降幅最大的。”“随着限制措施开始解除，再次允许私人看房，预计10月份的活动会有所回升。”
UBS: 商场租金或将下降20%
最新研究表明，随着租户与大型房地产投资信托重新协商，预计购物中心的租金将降低约20%。UBS预计，零售的房地产投资信托将继续面临逆风处境，短期现金流仍然吃紧，资产价值可能下降10%。市中心的购物中心仍面临压力，而郊区的购物中心正逐渐回归到正常轨道， “说明不一定越大的物业，表现越好”，最新的Mini Guns报告也是类似的结果。UBS的报告称，预计零售业表现疲弱，业主面临租金减少、收租困难和固定成本过高等难题，市场前景仍面临挑战。UBS分析师TomBodor和Grant McCasker说： “零售业继续面临来自租户压力，小型租户要求减租，导致长期租赁协议减少。”“我们预计，租金或将有约20%的调整，这样也影响资产的估值。”最近几周，百货商店David Jones宣布意欲减少门店数量，而Solomon Lew的Premier Investments也表示，将“放弃那些租金不切实际的门店”。Premier Investments首席执行官Mark McInnes表示，关闭Peter Alexander、Smiggle、Just Jeans等店并不是公司的目的，但如果房东不根据消费者偏好向线上转移的趋势调整租金，就会关闭门店。McInnes说: “Premier 网络零售的高盈利能力和房地产投资组合的灵活性，再加上集团为应对疫情所做的决策，使集团能够最大限度地巩固我们在加速重组的零售业中的地位。”该集团在4月份门店关闭期间没有支付租金，目前仍在与房东谈判，该集团70%的门店租约将于2020年到期。
本文源自网络
由澳洲房产大全编辑整理
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周末上班太心酸，帮小编点点在看吧~
