西太银行预测央行降息至0.1% 悉尼“硅谷”旁理想居所雅致公寓 | 203期·锦绣澳大利亚,澳洲房产鼎丰微信公众号文章

澳洲要闻回顾

1“RBA将于10月6日降息至0.1%” 西太银行预测

西太银行经济学家Bill Evans称，RBA将在10月6日的下次货币政策会议上将官方利率下调15个基点。而联邦政府也将在同一天发布联邦预算，该预算将详细说明在衰退期间支持经济的进一步财政措施。

Evans先生将现金利率目标设定为0.10％的预测，是在本周二RBA副行长Guy Debelle发表讲话之后做出的。

他说：“我们预计RBA将在10月6日联邦预算公布之日，宣布所有这些政策变更，以体现澳洲“国家队”的整体协作

2重燃希望！悉尼跨年烟花照常举行！

新南威尔士州州长格拉迪斯·贝雷吉克利安（Gladys Berejiklian）宣布，尽管今年遭受新冠疫情的影响，但悉尼每年的跨年烟花盛宴将以“另一种形式”进行。跨年烟花庆典已成为悉尼的标志性活动，不过今年市议会对疫情期间花费数百万澳元进行举办这种大规模的庆典活动也是犹豫不定。周四，新州州长贝雷吉克利安表示，州政府将为烟火买单，以确保活动按计划进行。新州旅游部长斯图尔特·艾雷斯（Stuart Ayres）称，新州政府正在与悉尼市、地方议会、新南威尔士州卫生局、新南威尔士州警察和新南威尔士州交通局讨论如何安全举办这一活动。

移民、留学事务政策动态

1疫情期间过渡政策终落地！修订案公布！

重点日期

疫情期间签证过渡修订案生效日：2020年9月19日。

疫情签证过渡期开始日期：2020年2月1日。

疫情签证过渡期结束日期：尚未公布。

485签证

如果申请者在2020年2月1号到9月19号期间，部分时间或者全部时间都因为疫情原因无法入境澳洲，导致无法满足485签证需要在毕业后6月内在澳洲境内申请的要求，那么按照Covid-19 concssion 政策的调整：申请时间可以宽限到毕业后的12个月之内申请。且485签证生效时间由入境的时候才会开始算。

特别注意：如果2020年2月1号到9月19号期间，全部都在或大部分时间都在澳洲境内的，仍然是需要在毕业后的半年在境内申请485签证的。

188类签证

持有188A/188B/188C/188E签证（或 Extension stream签证），如果在concession period（2020年2月1日开始但结束日期未定）期间签证过期，则在concession period结束后的3个月内仍然可以递交相应的888签证申请。

2020年2月1日之后的188A签证持有人，如果您的188A签证在2019年7月1日之前批签的，那么在递交188A延长签证申请之前必须满足经营了2年生意的要求，原本的要求是在递交之前2年的生意是持续经营的，按照concession period的政策，可以宽限到2年的生意是‘累计（ cumulative ）’经营的。

此外，如果您在2020年2月1日之后持有的是188A延长签证（Extension stream）,且您的188A签证在2019年7月1日之前批签的，您仍旧有条件申请一次延长签证，但是该申请不得晚于concssion period结束的3个月。

如果188C签证在2019年7月1日之前批签的，那么在concession period期间可以选择撤回或取消部分投资，具体要按照instrument的要求，但细节未出。

888类签证

188B签证持有人，之前是要持有州债连续4年（2015年7月1日之后批签的188B），但按照concession政策：如果在2019年7月1日之前批签的，有资格撤回或取消指定投资（designated investment），但需要满足以下条件：

1. 在第一次撤回或取消指定投资时已经在境内至少生活了2年

2. 指定投资持续在申请人和/或申请人配偶的名下

3. 在concession period以外没有过撤回或取消投资的行为

在申请888A/888B/888C签证之前，188A/188B/188C签证（或 Extension stream签证）持有人（或配偶）需要满足相应的居住时间要求，但在concession period政策下，2020年2月1日开始的时间直到concession period结束日期，哪怕申请人在境外，也可以算作在境内的时间。

举例来说：如果B是188C签证持有人，本来预计在签证持有的最后一年入境满足160天的居住要求，但是由于疫情原因没能满足，那么按照目前concession政策，自2020年2月1日算起到现在，其实等于‘豁免了’其居住的要求了。

房产资讯

1布里斯班豪宅二季度涨幅最大

根据莱坊国际最新的豪宅市场评估报告显示，2020年第二季度，布里斯班豪宅市场表现为澳大利亚最佳。该报告发现，在截至6月份的一年内，布里斯班豪宅价格上涨了2.5%。今年第二季度则环比上涨了0.3%。作为昆士兰的首府城市，布里斯班适宜的生活方式、相对价值、以及疫情后快速复苏成为重要的支撑性因素。高档或豪华住宅地产被定义为某一地区最昂贵的房产，即排名前5%左右的房产。在布里斯班，入选豪宅的最低门槛为200万澳元。今年第二季度，布里斯班豪宅的平均挂牌时间从上一季度的116天降至112天。另外，昆州的豪宅租金在过去一年里也上涨了6.9%。

本周楼盘精选

1【楼盘介绍】Destination首期Orana--悉尼硅谷旁的理想居所，从这里看世界

Destination在活力四射的Macquarie Park城区，项目将分四期建设，旨在打造一个标志性的综合型社区，宜居宜业、乐在其中，无论住户、商户还是访客，都能在这个风景如画的花园式社区中享受到世界顶级水准的居住体验。竣工之后的Destination社区内不仅拥有豪华住宅，更将设有零售商业区与一个顶级水准的儿童看护中心，可接纳80名孩童。凭借得天独厚的地理位置，Destination即将跻身悉尼北区最新的投资热点，为房产投资者们带来愈加丰厚的收益。

项目距离悉尼CBD仅13公里，是悉尼最受欢迎、最宜居的新兴城区，周边云集着世界级的院校学府、商业机构、零售及餐饮商户等，满目繁华、欣欣向荣。