//前言//
疫情爆发后人口流失严重，
不少人面临财务困难，
导致房屋空置率飙升，
全澳的房租价格都在下跌，
跌幅最高的跌幅甚至超过20%！
特别是面临长封锁的墨尔本，
房产租赁市场面临的形势更加严峻。
1、墨尔本房产空置率飙升20%
新数据显示，墨尔本空置出租房屋数量激增，房地产大量涌入市场，仅在上个月就导致空置待售房屋数量激增20%。
（图片来源：Domian）
Domain的新数据暴露了第四阶段封锁对租赁市场的影响，显示可供出租的空置物业比例较去年同期大幅上升140.7%。
墨尔本的空置率，即空置物业占出租物业总存量的比例，在8月份达到了3.8%，与2019年8月的1.6%的空置率相比有了显著的增长。
Domain高级研究分析师Nicola Powell博士说，第四阶段的封锁禁止了所有的个人财产检查，这使得找房和搬家面临挑战。
（图片来源：Domian）
再加上没有国际移民或旅游业，市场上充斥着大量空置的房产，从而压低了租金的压力。
不过在澳洲其他其他首都城市的租赁市场表现都好得多，抵消了墨尔本不断上升的空置率，将全国空置率保持在2.1%。
悉尼的空置率也保持稳定，但8月份为3.5%，高于去年同期的3%。
除了阿德莱德以外，其他所有首都8月份的空置率都在下降，阿德莱德的空置率维持在0.9%不变。
（图片来源：Domain）
St George Bank 首席经济学家Besa Deda表示，一旦空置率达到3%，这里就变成了一个“租房者市场”，所以说墨尔本和悉尼都是“租房者市场”，尽管悉尼本月的租房率保持不变。
“我认为，未来几个月，悉尼空置率仍将上升。”
维州房地产研究所所长Leah Calnan预计，一旦与新冠疫情相关的第四阶段限制措施结束，墨尔本的租赁活动就会活跃起来，就像其他城市在3月和4月第一次封锁后的情况一样。
“过去24个月里，我们的空置率一直在2%以下，所以我们会再次回到那个水平，但这将是一个缓慢的过程。”
但NAB首席经济学家Alan Oster表示，鉴于空置房屋数量众多，墨尔本的空置率可能进一步上升，这基本上消除了租赁市场的竞争。
2、澳各地区房租下跌，最高降幅超20%
新冠肺炎疫情对澳大利亚房产租赁市场造成严重破坏，多种因素同时对租金构成下行压力。
其中包括数千名学生因大学转向在线学习而搬回家;旅行禁令导致数以百计的Airbnb房产冲击租赁市场;超过80万澳大利亚人面临经济压力排队领取失业救济。
CoreLogic跟踪了澳大利亚每个城市和郊区过去12个月的房屋租赁广告租金总值。
Finder对这一数据的分析显示，中位价格在最近公布的数据中均有所下降。
（图片来源:Finder）
墨尔本和悉尼以平均6%的租金降幅位居榜首，霍巴特和布里斯班紧随其后，降幅为4%。
这里需要注意的是，这些数字代表了12个月滚动平均数的变化。
其次，这些数字代表了今年4月至5月之间的下降，因为这是最新公布的数据。
随着墨尔本在8月份重新进入禁闭状态，那里的租赁市场可能会面临进一步的下行压力。
换句话说，实际的租金下降可能比这些数字显示的要高。
房屋租赁价格的下行压力一直比较温和，只有达尔文的租金价格能与墨尔本和悉尼的公寓市场6%的跌幅相媲美。
虽然这样的租金削减幅度看上去很小，但在单独的郊区，情况会变得更加戏剧化。
澳大利亚有51个郊区的平均租金跌幅超过20%，还有数百个郊区的平均租金跌幅在10%至20%之间。
新州房租下跌地区
公寓: Canley Heights, Dean Park, Eden, Edensor Park, Forresters Beach, Pagewood, Villawood, West Pennant Hills
独栋房屋: Bellevue Hill, Berrigan, Boambee, Chittaway Point, Coolamon, Cronulla, Curl Curl, Darlington Point, Dunbogan, Ebenezer, Kenthurst, Kirribilli, Kogarah Bay, Lilli Pilli, Macmasters Beach, Millers Point, Mollymook, Nords Wharf, North Haven, Tamarama, Tenterfield, Willoughby East, Wollstonecraft
公寓：Arncliffe, Berry, Blakehurst, Chifley, Coniston, Darlington, Dundas, Earlwood, Ettalong Beach, Frenchs Forest, Gerroa, Gregory Hills, Jindabyne, Kanahooka, Kingsgrove, Lake Cathie, Lavender Bay, Lilyfield, Mangerton, Metford, Moorebank, Mount Austin, Narraweena, Narwee, North St Marys, Northbridge, Old Toongabbie, Pennant Hills, Potts Hill, Riverstone, Sandringham, Seven Hills, Shoal Bay, South Grafton, South Windsor, Speers Point, Tarrawanna, Urunga, Vaucluse, Watsons Bay, West Tamworth
独栋房屋: Balgowlah Heights, Batehaven, Bayview, Berala, Bilgola Plateau, Black Head, Bondi, Bondi Junction, Bonville, Branxton, Broadmeadow, Burradoo, Byron Bay, Cabramatta West, Callala Beach, Campsie, Caringbah South, Castlecrag, Coogee, Coonamble, Cremorne, Darling Point, Darlinghurst, Davidson, Dharruk, Dover Heights, Drummoyne, Dundas Valley, East Gosford, East Kempsey, Eastern Creek, Eden, Elanora Heights, Ellalong, Emerton, Fairlight, Fennell Bay, Freemans Reach, Greenhills Beach, Greenwell Point, Gwynneville, Hawks Nest, Holmesville, Holroyd, Hunters Hill, Hurlstone Park, Kariong, Kearns, Kembla Grange, Kemps Creek, Kilaben Bay, Kingsford, Kirrawee, Koolewong, Kurnell, Leonay, Leura, Lindfield, Llandilo, Malabar, Mardi, Mcgraths Hill, Merewether, Moruya Heads, Neutral Bay, Newcastle East, Normanhurst, North Avoca, North Bondi, North Wollongong, Parklea, Point Clare, Prairiewood, Pymble, Pyrmont, Queanbeyan East, Queenscliff, Randwick, Redfern, Rosebery, Rosehill, Sandringham, South Albury, South Granville, St Ives, St Ives Chase, Strathfield, Suffolk Park, Telopea, the Rock, Tomakin, Turramurra, Vaucluse, Wakeley, Warrawee, Warrimoo, Waverley, Waverton, Werrington, West Albury, West Wollongong, Whale Beach, Wiley Park, Willoughby, Woollahra, Yass, Yattalunga
维州房租下跌地区
公寓: Kooyong, North Geelong, Seaholme, Sorrento
独栋房屋: Cape Paterson, Portsea, Somers, Warburton
公寓: Aberfeldie, Alphington, Anglesea, Black Rock, Brighton East, Brunswick West, Bulleen, Donvale, Essendon West, Hamilton, Hampton, Jan Juc, Keilor, Mccrae, Middle Park, Mount Waverley, Parkdale, Portland, Sandringham, South Geelong, Southbank, Williamstown
独栋房屋: Albert Park, Ashburton, Balnarring, Bentleigh, Black Rock, Bonbeach, Brighton, Brighton East, Canterbury, Carlton, Caulfield East, Eaglemont, East Melbourne, Essendon North, Fairfield, Glen Iris, Hampton, Hampton East, Hawthorn, Hawthorn East, Highett, Ivanhoe, Ivanhoe East, Kalimna, Marlo, Mccrae, Mckinnon, Mentone, Millgrove, Newtown, Niddrie, Ormond, Park Orchards, Port Campbell, Port Melbourne, Princes Hill, Rippleside, Sandringham, Seaholme, South Geelong, St Kilda West, Templestowe, Waterways, Williamstown North
昆士兰房租下跌地区
公寓: Craiglie, Kin Kora, Mansfield, Shoal Point
独栋房屋: Campwin Beach, Chandler
公寓: Algester, Beaudesert, Belgian Gardens, Bellbird Park, Camp Hill, Clinton, East Innisfail, Everton Hills, Gracemere, Holland Park, Holland Park West, Kalinga, Kawana, Lammermoor, Millbank, Moore Park Beach, Mount Pleasant, Narangba, Newmarket, Noosa Heads, Oxenford, Pelican Waters, Roma, Sarina, Scarborough, Soldiers Hill, South Townsville, the Gap, Walkerston, Wandal, West Gladstone, Yeerongpilly
独栋房屋: Airlie Beach, Albion, Armstrong Beach, Ashfield, Barney Point, Blackbutt, Booral, Boyland, Bulimba, Cardwell, Chapel Hill, Chelmer, Currumbin Valley, Fig Tree Pocket, Hamilton, Kalinga, Mandalay, Maroochy River, Middlemount, Newmarket, Noosa Heads, Sadliers Crossing, Sarina Beach, Shelly Beach, Sherwood, Stuart, Tallebudgera Valley, Teneriffe, Yungaburra
西澳房租下跌地区
公寓: Wembley Downs
独栋房屋: Kununurra, Watermans Bay
公寓: Applecross, Ashby, Booragoon, Camillo, Daglish, Falcon, Medina, Middle Swan, Mount Pleasant, Peppermint Grove, Victoria Park, West Leederville
独栋房屋: Applecross, Ashfield, Beverley, Brockman, Churchlands, City Beach, Connolly, East Perth, Guildford, Karawara, Myaree, Stoneville, Utakarra, Waterford, Woodlands
南澳房租下跌地区
独栋房屋: Hazelwood Park, Malvern, Stepney
公寓: Paradise, Port Noarlunga, Rostrevor, Seacombe Gardens, Semaphore Park, Whyalla, Whyalla Playford.
独栋房屋: Highgate, Kensington, Marino, Mitcham, Novar Gardens, Pasadena, Quorn, Risdon Park South, Semaphore South, St Georges, St Peters, Underdale, Walkerville, Whyalla Norrie, Whyalla Playford.
塔州房屋下跌地区
公寓: Burnie, East Devonport, Hobart, Longford, Romaine, Taroona, Youngtown, Zeehan
独栋房屋: Beauty Point, Brooklyn, Huonville, Orford, Perth, Zeehan
首都领地下跌地区
公寓: Weston
独栋房屋: Hackett, Hawker, Isaacs, Wright
北领地房租下跌地区
独栋房屋: Desert Springs
公寓: Araluen, Braitling, Larrakeyah, Ludmilla
独栋房屋: Larrakeyah
最后，
对于房东们来说，目前的房产租赁市场的严峻形势简直就是一场灾难。
但是想要搬家的朋友现在就是个好时候，房租一降能省下不少钱。即使没有搬家的打算，也可以根据目前的房租降幅跟房东协商降房租的事情。
不过疫情当前谁都不容易，房东和租客还是需要相互理解。
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