在澳洲，如果一套房你已经看得差不多了，你或许还需要请澳洲房产估算师帮忙看看这套房值多少钱。

在澳洲买房，在银行办按揭贷款的时候，银行并不是按照房屋的实际售价来进行贷款的而是按照估值进行的，比如一套售价80万的房屋，如果银行的估值只做到70万，那么银行只会按照70万给你贷款，到成交的时候，这部分的差额需要买家自己补齐。

如果不满意银行的估值，也可以请估算师重新估算或者换别家银行估值，来避免自己要补过多的差价，导致投资成本的上升。

另外，在澳洲，即使不打算卖房子，也有很多业主每年都会对自己的房屋进行重新估值。小编在此前的文章里已经介绍过，澳洲房产价格上升后，业主即使不卖房也可以通过在refinance向银行把这部分的钱兑现。

在澳洲能够正确的估算出一栋摩天大楼、一所大厦或一块空地的价值，至少需要四年的高等敎育，才能有资格涉猎这一领域。在目前的市场环境下，对估算师这样的地产专业人士将有持续的需求。

对估算师毕业生来说，在银行、养老金和房贷领域都有工作机会，以确保物业价值与贷款数量相匹配，从而控制贷款风险。估算师的用武之地还包括市政府、离婚夫妇、陷入遗产纠纷的家庭和开发商们，他们需要听取估算师的意见来决定在哪个地段开发投资是否值得。

估算师能很好的推算出物业的现在价值和潜在价值。他们责任重大，要过滤掉市场上的不确定因素，把它们转变成实实在在的价格。老百姓的房子价值要得到他们的确认，他们是房地产市场的监督者。

一栋房屋为什么比隔壁的房子贵，其实无论在估算师还是地产代理的眼里，衡量的指标都是相同的，主要包括(重要性依次递减)地点、土地大小、房屋的质量和类型、卧室数量、浴室数量以及厨房和客厅结构。

其它的一些因素会为房屋加分，但它们不起决定性作用，包括：房屋外观、花园、平台、游泳池、车库以及环保设施等。这些会影响购买者的决定，但是它们不是最基本的因素。

估算师对物业的估价都是个案分析的，但是他们会采用同样的技巧，"这套房子是什么状况？适合什么样的市场？类似的房子最近卖了什么价钱？"

估算师不会过度陷入房子的细节中去，比如说注意到灯或水龙头是什么样的，但他们会考虑一些容易被人忽略的地方，比如说有一大块地本来可以盖两套房子，但由于现有的这套房子位置不好，使这块地不能够再分割盖两套房子了，那么这块地的价值会相对降低。

再有就是斜坡，虽然景致好，但会增加建房成本，估算师在估价时都会考虑这些因素，然后给出一个合理的价格。

根据估算师的经验，房屋的建筑特色与位置和土地大小同样重要。保养的好的50年以上的老房子非常保值，特别是当地有不少这样的老房子的时候。

房屋估价的服务大致在几百元到几千元不等，银行和贷款经纪人在贷款前都会使用这项服务，因为他们知道估算师了解行情。

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