眼下离明年１月１日ＣＲＳ全球征税
仅剩下１个月的时间了，
不少高净值人士已经急得如同
热锅上的蚂蚁团团转！
只要你的金融账户上有
超过６００万ＲＭＢ的资产，
那你就要小心了！
因为你就属于第一批
要被披露资产的人群！
话说在刚举行完的奥烨移民详解会上，
很多朋友表达了
对CRS全球征税的焦虑，
奥烨顾问当场给出了一些
醍醐灌顶的独门秘技。
现在我们就来详细解说一下——
固定资产不受CRS全球征税影响？
首先，羊毛出在羊身上，要想知道ＣＲＳ的漏洞就必须知道ＣＲＳ是通过什么行为来打击避税行为的。
下面是关于ＣＲＳ全球征税的说明：全球金融账户涉税信息自动交换制度将于2017年1月1日起在中国实施，且2018年9月中国将与世界上其他100个国家或地区（可能会更多）的政府进行经合组织（OECD)共同申报准则（Common Reporting Standard,即“CRS”）下的金融账户涉税信息的第一次自动交换。
注意到了吗？上述说明里头最关键的字眼就是金融账户，说明金融账户才是政府了解你资产状况的唯一渠道，但是对于你的其他资产，比如说固定资产这类的，ＣＲＳ是无从了解的。
也就是说你在海外的所有资产信息并不一定都会面临被中国政府征税的危险，只要你的资产不是金融资产。下面我们来看一个简单的例子：
许先生拿了澳洲ＰＲ（持中国护照），做中澳进出口贸易，并且在中国建设银行广州分行拥有存款１５０万人民币，同时由于他经常使用外汇，所以他在澳洲的西太银行里也有３００万澳币的存款，而中国和澳洲都是ＣＲＳ的参与国。那么中澳第一次金融账户信息交换时，许先生在澳洲的银行里的存款就会被澳洲税务局披露给中国，许先生必定在在劫难逃，他面临着补交高额的税收！
然而呢，如果许先生持有的不是境外存款或者金融产品，而是固定资产，比如说海外房产呢，假设许先生的３００万澳币在澳洲投资了几套房产，并且早就付清了所有房款，那么这种情况是根本不用考虑ＣＲＳ影响的。因为ＣＲＳ制度里识别金融账户的主体是金融机构，而这里面根本不涉及到任何金融机构。所以哪怕是许先生在澳洲持有再多的房产也不用担心ＣＲＳ实施后会被披露给中国政府。所以许先生在这种情况下就可以高枕无忧了。
总的来说，CRS的“执法一线”在金融机构（包括存款机构、托管机构、投资机构和特定保险机构），如果你持有的资产跟这些金融机构没有任何关联，那么通常是不用担心受到CRS影响的。因此，你在海外即使持有再多的房产也不会在CRS下被披露给中国政府。
但是如果你在海外持有大量的现金或是基金产品、债券、股票等，那么接下来这段时间，你就要争分夺秒了，赶在信息交换前将自己的这些金融资产全部转化为固体资产，赶紧多买几套海外的房产，多多益善，尽量减持自己的金融资产，最大化地降低风险！尤其对于那些金融账户资产超过６００万的高净值人士来说，配置海外房产已经是刻不容缓的事实！
时间紧迫，所以请各位有意转化资产的高净值人士们，赶紧致电奥烨的咨询热电：400-019-3686或前往奥烨集团广州总部了解更多海外房产项目的详情，让奥烨的海外置业顾问为您专门定制独一无二的资产配置方案，实现保值增值，对冲风险——
悉尼
Rosebery·THE GALLERY项目
项目详情
项目名称：THE GALLERY
项目类型：公寓/楼花
所在区域：悉尼东区Rosebery
价格区间：一房70万起，两房110万起，三房126万起
开 发 商：Meriton
预计交付：2018年底
该项目由澳洲最大开发商Meriton集团开发，并配备一流的度假式休闲设施。项目首期The Gallery将推出191套豪华公寓，致力打造低密度豪华住宅社区，是您投资自住皆宜的理想之选。
Ultimo ·Acacia项目
项目详情
项目名称：Acacia
房产类型：公寓
所在区域：悉尼Ultimo
房产价格：81.2万澳元起
项目规模：50套
开发商：Meriton
现房/期房：现房
Acacia现已完工，可直接入住。它所在区域风光旖旎，景色宜人，更利于您享受适合自己的个人生活方式。位于悉尼港的上区，距离悉尼CBD仅500米。紧邻着悉尼著名的购物区和火车站，交通便利。
Parramatta区·Altitude项目
项目详情
项目名称：Altitude
项目位置：Parramatta区（悉尼CBD以西约22公里）
户型选择：1、2、3房
价格范围：＄61万-＄130万
楼层规划：53 Level
开 发 商：Meriton
竣工时间：2016年底
Parramatta最新地标性住宅建筑；伫立在Parramatta市中心最佳河畔，美轮美奂的河景和摩登城市风景净收眼底；高档公寓均配备精装修；临近Parramatta最佳餐厅和商店。
Mascot区·Kiara项目
项目详情
项目名称：kiara
所在区域：悉尼Mascot区
开发商：Meriton
售价：$62.9万起
交房时间：预计2018年中
Kiara in Mascot项目在位于距离CBD南边6KM，该大型社区将配备大型商场，绿地，幼儿园和儿童乐园，是居家居住的理想场所。集购物，娱乐，休闲，高等教育于一体。紧邻火车站，数分钟路程分别可达CBD，机场，海滩及主要交通干线。
墨尔本
西区·Williams Landing花园别墅项目
项目详情
项目名称：Williams landing
项目类型：花园别墅
开发商：Cedar Woods
建筑商：Metricon
所在区域：墨尔本西南区（距离墨尔本CBD约19km）
Williams landing位于墨尔本市的西南区，是墨尔本重点开发的六大区域中心之一。距离墨尔本CBD仅19公里，经过十几年的发展，周边设施齐全，临近Princess Highway 高速公路。
Werribee区·Upper Point Cook项目
项目详情
项目名称：Upper Point Cook
项目位置：墨尔本西南Werribee区
项目类型：独栋别墅
土地面积：296-576m²
项目首付：29万人民币起
交房时间：2017年6月
Upper Point Cook与大学城仅一路之隔，紧邻墨尔本第二个CBD的East Werribee区，靠近两个火车站和高速路入口，临近墨尔本西南区最大的购物中心，占据CBD核心区域，20分钟直达墨尔本CBD，升值潜力不言而喻。
黄金海岸
希望岛·SANTA MONICA项目
项目详情
项目名称：SANTA MONICA
项目类型：独栋别墅
项目位置：黄金海岸神仙湾
交房时间：2017年2月到3月
土地面积：土地-----400~545㎡
售价：134万~139.5万澳币
位于黄金海岸神仙湾(SanctuaryCove)与希望岛度假村(HopeIsland Resort)中心位置的圣莫妮卡(SantaMonica)水边豪宅项目，距离冲浪者天堂(SurfersParadise)仅25分钟，至布里斯班不到50分钟。您将发现您居住在一个安静的绿洲里，同时又邻近就业与商务区域。
