尽管澳洲所有首府城市的房价增长率在上个季度中呈现了放缓的趋势，6月份和7月份的增长率持续走高，其中墨尔本以3.1%的月增长率领跑全澳。

澳洲各大首府城市7月份的涨跌情况如何?别墅和单元房分别有怎样的表现？过去1-10年内房价出现了怎样的变化？CoreLogic的最新房产报告将为您展现出7月澳洲的房产全景：

CoreLogic最新发布的七月房产价值指数显示，澳大利亚所有首府城市的平均房产价值上涨了1.5个百分点。其中，墨尔本的涨幅最大，为3.1%，其次是堪培拉（2.4%）和悉尼（1.4%）。

专家表示，首府城市房价增长率的反弹可能是由于首次购房者印花税的优惠政策对市场需求起到了积极的推动作用。

他也表示，由于新政从7月1日起才开始实施，现在就对首次购房者的购买行为进行评价还为时过早。但是按照经验来说，这部分的买家很容易受到政策的影响。

从季度增长率的角度来看，虽然6月和7月房产市场显著回温，上季度的增长率呈现放缓之势，特别是在悉尼，季度增长率从5%下降到2.2%。而墨尔本的增长率起伏远小于悉尼，从5.5%下降到4.2%。

墨尔本和悉尼市场的不同还体现在清盘率上：悉尼的清盘率在过去的8周中有7周低于70%，而墨尔本则一直保持在75%左右。

专家Lawless说：“墨尔本房产市场的稳健发展一个最重要的原因是人口的持续上涨推动了住房需求。此外，墨尔本的工作岗位增加，以及更多的可负担得起的房产选择吸引了更多的买家。”

7月份还有三个首府城市房价呈现下跌趋势，其中包括布里斯班（-0.6%），珀斯（-1.3%）和达尔文（-1.2%）。

自从2014年珀斯和达尔文的房产市场到达巅峰以来，至今两个首府城市房价的跌幅已经分别达到了10.2%和14.5%。

但珀斯的跌幅近期有明显的减小，参与房产拍卖的数量也在不断减少，每个月的房产交易总数达到了一个新的平衡——2500套/月。一切迹象都表面，珀斯的房价可能已经触底。

首府城市过去12个月的房价变化

过去10年中首府城市年增长率

全球金融危机（2009）至今房价的累积变化

就别墅来看，7月份墨尔本的涨幅最大为3.1%，堪培拉其次（2.3%），悉尼为1.3%。悉尼的别墅均价仍为全澳最高，即$1,000,100，其次是墨尔本（$740,000）和堪培拉（$683,000）。

从单元房的角度来看，阿德莱德在7月份涨幅最大，为5.6%，其次是墨尔本（3.5%）和堪培拉（3.2%）。悉尼的单元房均价最高，为$740,000, 其次是墨尔本（$530,000）。

在布里斯班和达尔文，不论是别墅或单元房，房价在7月份都出现了负增长。而在珀斯，尽管别墅价格下跌1.6%，公寓却呈现正增长，涨幅为1.8%。

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