这套位于Allambie Heights的房子以303万元的价格售出。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

市场观察人士表示，悉尼正面临房地产市场一团乱麻的情况，结果变化莫测。

尽管悉尼房价较贵的内城区在周末仍能为卖家带来最佳的成绩，但外城区则表现较弱，价格较高地区的结果好坏参半。

上周末，悉尼的初步拍卖清出率有所改善，呈报的371份拍卖结果的清出率上升至62.3%(较前一个周末非常低的58.1%初步清出率高)。

在4月28日和29日的周末，计算后报的拍卖结果后，清出率修正至50%以下，至48.1%。

propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey指出，在悉尼的一些地区，受欢迎的和不那么受欢迎的地方往往会得到不同的结果。

他说:“现在没有两年前或一年前那么多的竞标者，但如果是地点好的优质物业仍然可以很好的价格售出。但价格已有所回落，在某些地区，价格已下跌2%至5%。”

另一位买家中介PK Property的Peter Kelaher将市场状况描述为“狗的早餐”，即是一团糟。

他说:“目前市场的情况非常紊乱，成绩取决于地区和住宅的类型。”

他表示，大多数潜在买家不再担心他们会错过他们想要的物业类型。买家认为会有其他物业选择，房价会再下跌。但一些地区正在达到我所说的“低潮”。Manly正在稳定下来。去年8月， Manly从顶峰下滑。

上周六，一些位置佳的物业有令人意外的强劲结果，以较底价高出$500,000拍出。其他的物业拍卖结果令人失望，没有人出价或买家完全没有兴趣。此外，虽然其他的房子在拍卖中反应冷淡，出现流拍，但随后在私人拍卖中被多个买家争夺。

还有一些房子在拍卖前以高价卖出。例如，上周五，Coastline Agency的 Richard Movsessian在预定拍卖的两周前，售出39 Dudley Street, Coogee一套装饰艺术的住宅。

这套Coogee房子在预定拍卖前两周售出。

该套物业靠近海滩，底价为300万元，有7名有兴趣的买家提交书面报价，最后以333万元售出。

Raine & Horne Manly售出一套位于96 Queenscliff Road, Queenscliff的破旧复式住宅，证明位置比任何其他因素都要重要这条古老的房地产格言是对的。

拍卖师Toby Hutton指出，这套588平方米物业的指导价为280万元，在上周六的拍卖会上，出价至264万元宣布流拍，令卖家感到失望。

但在拍卖后的议价过程中，形势出现逆转。

这套距离Manly海滩只有几条街道的房子，在拍卖会上流拍，但议价后售出。

Hutton表示: “我令出价较低的买家从264万元提高到$3,020,000，没有其他买家出价。这是一个很好的结果。”

 “如果物业位于好的城区中的理想地段，比如在Manly、Queenscliff、甚至是Freshwater的好地点，就会卖得很好。市场还是不错的，但今非昔比。”

Kelaher表示，大部分物业都在拍卖中流拍。在其他情况下，很多物业在拍卖前售出或在最后一刻被撤回拍卖。根据Domain 集团的数据，上周末有83套物业在拍卖中被撤回。

他说:“有意思的是，我最近在拍卖会上竞拍的一些物业，远高于底价，因此我没有购入。还有一些物业在拍卖中反应冷淡，所以我可以用远低于底价的价格购入。”

Strathfield的独立屋出价至$4,225,000流拍。

上周末拍卖价最高的物业是3 Longview Street, Balmain的一套蓝筹住宅。这套三房滨水豪宅以$4,800,000的价格通过Belle property Balmain拍出，较底价高出$500,000。

但很多高价格的物业都出现流拍。位于53 Barker Road, Strathfield的一套仿乔治亚式住宅，出价至$4,225,000后流拍。

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