近日
澳洲9号台曝光了一组图片
看到这组图片的人都惊呆了！
谁都不会想到
墨尔本近几年的城市发展
已经到了翻天覆地的程度
惊人变化
9号台曝光了一组近地图，对比了墨尔本几个区八年来的巨大变化。
这些近地图也见证了大墨尔本地区的快速转型。
仅8年前，这些地方还是开发商的梦想之地，但现在放眼望去，各种房屋随处可见。从Point Cook到Doreen和Cranbourne East，墨尔本的建筑潮一波接一波不断涌现。
墨尔本人口增长速度遥遥领先
就整个澳大利亚而言，墨尔本的人口增长速度绝对遥遥领先。据统计，墨尔本目前每年人口增长达到12.6万人。
目前，全澳洲整体人口量超过2500万，并正在以每年40万人的速度增长。 墨尔本的人口数量为470万人，占澳大利亚总人口的18.8%.
据预测，数字还将持续增长。到2021年时，墨尔本人口可能将叨叨500万人。到2050年时，这一数字有望飙升至800万。
（图片来源：9 News）
按照当前的发展趋势，墨尔本很可能在本世纪30年代就取代悉尼成为澳洲人口最多的城市，远远早于此前维州政府曾给出的预计时间。
规划蓝图
为了改善这一情况和解决即将面临的人口增长带来的问题，最重要的是进行整体规划。墨尔本方面在至2050年的发展规划中，需将以下情况列入规划蓝图：
1.建造160万套房屋。
2.创造150万个额外工作岗位。
3.提供每日一千多万人次的公共交通服务。
但目前每年墨尔本建造商只有4万多套的产能，如此悬殊的数量对比，可以看出澳洲房产市场供不应求的态势，房价将处于长期上涨态势。
同时，由于短期居住人士租房需求量也在上涨，住房空置率常年走低，墨尔本的房屋租金也呈现出常年上涨的态势。
房价的持续增长和房租的稳定回报，将为房产投资者带来丰厚的回报，，你们可要抓紧啦！
Cranbourne East
Cranbourne East位于距市中心45公里的东南方向。Cranbourne East所在的Casey市位于墨尔本的东南区，现有的人口是229,906, 是维多利亚州人口最多的地区之一。未来人口数将突破350,000众多的人口为未来的地产发展提供了最重要的保证。Casey由Narre Warren South, Berwick, Cranbourne, Cranbourne North, Cranbourne South, Lynbrook, Lyndhurst所组成。
后起之秀Cranbourne區的发展速度是令人叹为观止的，在短短十多年时间里由一片片农场发展成为集农牧业，商业为一体的地区。而且连续5年被列入澳洲发展最快的地区之一，这样的势头将持续进行下去，对投资者来说是一个新兴的投资地点，不容错过。
维州政府规划中的墨尔本第二机场和第二港口的位置都在Cranbourne附近，现在各项基础建设正紧锣密鼓的进行，未来墨尔本的新兴城市中心还是稳固建设在东南区。
环绕在此区四周的海湾也是一道美丽的风景线，独特的海边小镇Tooradin, Cannons Creek, Warneet and Blind Bight还有被众多旅游者所推崇的Mornington Peninsula 海滩and Phillip岛。
项目简介
Allanvale项目距离墨尔本中央商务区仅45公里，经由South Gippsland高速公路，Monash高速公路和公共交通工具都可以轻松抵达市中心。
周围有优质的教育资源，距离繁华的Clyde购物中心和Cranbourne镇中心仅3公里，这里有咖啡馆，超市和专卖店。
闲暇时你可以尽情享受周边的运动资源。 毗邻着著名的Casey Fields运动区，Allanvale居住着很多体育爱好者和忙碌的家庭。
附近有Cranbourne皇家植物园，Mornington半岛的海滩和葡萄酒厂，或者从Trig Point瞭望台欣赏壮丽景色，都近在咫尺。
此项目拥有稀缺的大块土地
260-447平方米不等
项目周边
该项目旁边是皇家植物园与一18洞高尔夫球场，距离购物中心与火车站仅8分钟车程，不远处即是著名的Mornington沙滩、Dandenong山脉，周末放松都非常便捷。距离CBD火车一小时，车程一小时。
教育
住在这个区可以说最不用愁的就是学校了，该区学校密布，小到中学一应俱全。私校Casey Grammar School正是位于Cranbourne East，此外还有Cranbourne East小学，Cranbourne East 中学，Casey Child Care。
Casey Grammar School—2.1公里
Cranbourne Secondary College—3.3公里
Monash大学（Berwick校区）—11公里
购物
Cranbourne Park Shopping Centre—3.4公里
项目附近有两个大的购物中心，北面位于Thompson Road 和South Gippsland Highway拐角区的是Thompson Parkway购物中心和Cranbourne 手工制作中心，这里有JB Hi Fi, The Good Guys, Officeworks, La Porchetta, Hungry Jacks和其他主要的商店。
在城镇的中心，High Street和Centro Cranbourne街上，有21 Aisle Coles Supermarket 和 an 8 aisle Woolworths 超市, and Kmart Australia, Homeart, Harris Scarfe, Manchester 等, Best & Less, Reject Shop, Priceline和 Dick Smith Electronics。
医疗
项目周边医疗资源丰富，举凡诊所、大小规模医院等。
Cranbourne Integrated Care Centre
Caey Medical Centre
交通
项目前景
最新墨尔本规划方案“Plan Melbourne 2017-2050”中提出东南区就业群区的概念，计划于距离项目所在地约30分钟距离的Dandenong，建设一个大型的就业集中区域，加强制造业、医疗保健、教育、批发贸易、零售和运输、邮政服务等方面的发展。不仅为相邻地区提供多余66,300的就业机会，所处的地理位置于3个高速路交叉口，更为制造业提供便捷运输。
项目配套示意图
土地规划图
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土地大小 262-447平方米不等
土地售价 26万起
土地套餐购房流程简介
1.签订土地和建房两本合同，支付土地价格的10%，和建筑价格的5%作为首付款
2.土地交割，买家需要支付土地价格的90%
3.土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成：即地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式：
1）房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%给建筑商
2）框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%
3）封顶做好后，买家需要支付建筑价格的35%
4）装修完工后，买家需要支付建筑价格的25%
5）完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%
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