2月26日（上周六），一大早就开始下雨，那种绵绵的雨，丝毫没有停的迹象。
望着这样的天气，卖房的人心里估计都在犯嘀咕：这么坏的天气，很多买家会不会就不来了？如果来的人很少，那拍卖成交价肯定会受影响，甚至会流拍。
这是2017年悉尼房市的第一个“超级星期六”，总共有940套房屋挂拍，这创造了悉尼2月份单个交易日挂拍量的新纪录。之前的纪录是2014年2月份的785套。
挂牌量越大，买家的选择就越多，想获得高清盘率的难度也越大。
然而，一点毛毛雨看来是根本挡不住悉尼人买房的脚步。上周六，悉尼房屋拍卖市场的清盘率高达80.2%，清盘率已连续三周突破80%大关。
清盘率对比
这意味着什么呢？清盘率只要超过70%，那就意味着是卖家市场，而清盘率超过80%，那卖家在交易中就掌握着绝对的主动了。
这种局面当然对买家不利，但悉尼现在的房市就是这么热！很多买家都说，现在在悉尼想找到一套合适的房子太难了，所以一旦看中了，就得尽快出手，不然稍微犹豫一下，隔天再去问，房子就已经卖出去了。
最贵
户型：8卧
地址：34-36 Mac Pherson Street, Bronte,
成交价：620万澳币
清盘率这么高，房价自然也在跟着涨。上周六的拍卖成交中间价为142万澳币，比2月18日的122.75万澳币，更是比去年同一周末的120万澳币大涨了18.3%。
最便宜
户型：2卧
地址：28/144 Moore Street, Liverpool,
成交价：42.35万澳币
上周六，悉尼房屋拍卖的总成交额达6.933亿澳币。
内城区、高价区的别墅依然是买家争抢最激烈的，而西区的表现则相对逊色。
悉尼各大区清盘率
现在，悉尼的别墅供应量极度稀缺，尤其是在内城区。在未来20年，悉尼人口将增加210万。如何满足这么多新增人口的住房需求？只能建造更多的公寓楼。
在悉尼的人都能看到，越来越多的别墅在被推倒，取而代之的都是公寓。对于政府来说，公寓可以装下更多的人口，能更好地解决住房问题；对于开发商来说，公寓也更好买，更赚钱。
然而，现在悉尼的公寓以两卧户型为主，三卧都很少，四卧公寓更是凤毛麟角。两卧的户型更适合买来投资出租，并不适合家庭自住。一个家庭只要有两个孩子，那两卧就不够住了。
对于有多个小孩的家庭来说，别墅是刚需，但悉尼的大趋势是别墅会越来越少。所以，可以预见，未来悉尼的别墅不仅会更加稀缺，价格也会比公寓上涨得更快。
2月25成交亮点
户型：4卧
地址：64 Carabella Street, Kirribilli
成交价：585万澳币
户型：5卧
成交价：568万澳币
户型：4卧
成交价：520万澳币
户型：4卧
地址： 79A Fletcher Street, Tamarama
成交价：477.5万澳币
户型：4卧
地址：53 Ocean View Road, Freshwater,
成交价：440万澳币
悉尼房市进入3月后，挂牌量将急剧下降，买家的选择更少，相互之间的竞争也将更激烈。所以，悉尼的超高清盘率预计依然将延续。
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