[市场动态］全方位评测墨尔本地产市场走势,APIC集团微信公众号文章

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全方位评测

墨尔本房市未来走向

墨尔本房产市场紧随强劲的悉尼市场，表现出大幅增长。房产销售量充分显示需求量的上升。在过去一年里，别墅销量增长了14.67%，公寓销量增长11%。10年前墨尔本的别墅中位价仅36万澳币，而公寓中位价仅26万澳币，而在过去的2015年，墨尔本别墅以及公寓中位价分别突破到了71万8千澳币以及48万9千澳币。从长远来看，墨尔本以其稳定的地产大环境，以及投资回报，仍然是海内外地产投资产品的首选。

就业状况

墨尔本拥有澳大利亚最强劲的就业市场，其失业率为5.6%，乃全澳最低。民众对当地经济情况信心十足。海外移民和外国投资者带来的外部需求刺激了就业发展以及住房需求。在接下来的一年里，强劲的经济增长、移民和住房需求将继续对房产市场产生积极的影响。

有报告指出，一些之前计划用作住宅的公寓开发项目如今已被修改,增加了更高比例的酒店产品，这将有所缓解因澳元贬值而增长的短期住宿需求。

和悉尼的公寓相比，墨尔本公寓依然具有可负担性。由于不同的供需情况以及人口组成，郊区与郊区之间将呈现不同的增长速度。

人口增长

1968年，澳州人口仅为1200万人，而今48年后猛飙一倍。然而再往前追溯到1920-1968这48年间，澳洲人口增加人数仅为650万人。这里面有很大一部分原因在于澳洲移民政策的吸引，尤其近些年来中国大举移民澳洲的势头之猛，使得澳洲人口增幅之惊人可见一斑。然而真实数据一定比你想象的更为惊人！

如今的悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市总人口，比1968年澳洲全国人口还要多。

大城市永远是移民涌进的重点目标。原因是什么？就业机遇多，回报相对丰厚、设施相对先进，城市规划、教育资源更具优势。

以2015年全澳各地区失业率而言，大城市失业率相对和缓，而偏远地区的高失业率也造成了部分当地居民离开家乡，前往先进城市谋求生计。

而墨尔本以其独有的经济文化底蕴，吸引了大量洲际移民，人口增长速度为八大首府第一。

拍卖结果，供需关系第一线

在过去的一周内，墨尔本共有219场注册拍卖。清盘率为76%。而上一周共151场注册拍卖，清盘旅71%。同比去年的255场拍卖，60.7%的清盘旅，我们并没有看到像许多悲观主义者预测的那样，墨尔本地产市场出现下跌或者崩盘的现象。

这样的年初清盘率，预示着墨尔本仍然面临着大量的住房需求。

“Melbourne is set to out-perform Sydney this year, said Mr Christopher, who has forecast price growth of 8 per cent to 13 per cent this year in that market.”

知名的经济学者Christopher先生预测，墨尔本今年的地产市场仍然将延续去年的火爆，并超过悉尼，今年预计增长8—13%。

"But they are not the primary driver of the property boom. It wasn't just Chinese investors, there were plenty of Australian investors who were involved."

许多投资者认为海外投资的限制，尤其是中国投资者，受到澳洲以及本国各种政策的限制，投资热度减缓，墨尔本房地产市场将受到影响。但是澳洲或者说墨尔本地产市场的主力军仍然是当地的投资者。在股市、外汇金融风险过大的情况下，大多数投资者仍然将自己的“闲钱”投入到了地产市场。从APIC地产集团的在过去的1个月的业绩来看，本地投资市场完全没有受到影响，依然有大量客户对市场信心十足。