这句话首置业者已经听过无数次，

就是如果你想在悉尼买房，

就得懂得妥协。

根据新规定，首置业者想免交印花税的话，只能购买65万元以下的房屋；购买80万元以下房屋可以享受少交印花税的优惠。

但是，悉尼住宅价格中位值已经高达115万元，购买65万元以下房屋可能要求首置业者降低期待值，特别是在这个价位的房屋越来越难得一见的情况下。

Domain Group对“入门级”住宅，即售价最低、在市场占25%比例的那部分住宅进行分析后发现，这类住宅的售价中位值为67.25万元，是澳洲最高的，也高于免交印花税的门坎。

因此，首置业者要找到售价低于或等于65万元的房屋，真的需要降低两个方面的期待值：位置和房型。

受土地价值影响，位置是影响房价的最大因素。

在悉尼，好位置等于靠近海边、CBD和交通枢纽，因此往西南方向走得越远，房价越低。

位置优越的房屋是一种稀缺资源，因此离最好的位置远一点是找到较低价房屋的快捷方式。

对一部分人来说，这可能意味着放弃好学区、长时间通勤，或者远离你看重的地方，比如海滩。

对Domain Group的数据进行分析后显示，在悉尼CBD周围10公里的半径范围内，住宅价格中位值超过200万元；10到25公里范围内，中位值为136万元。

在距离CBD超过25公里的“外城区”，住宅价格中位值为77万元，足以享受少交印花税的优惠，但还无法享受全免优惠。

从公寓来看，内环公寓中位价是92万元，中环和外环分别为69.5万元和62万元。

First Home Buyers Australia联合创始人辛格（Taj Singh）表示，内环和中环的公寓与住宅中位价反映了悉尼房价之高，但外围城区还是有机会的。

他表示，Penrith、Campbelltown和Liverpool没那么热门，但对很多首置业者来说是负担得起的。

部分首置业者还会去西南区和西北区的增长中心，以可以享受减免印花税优惠的价格买地盖房。

对位置要求比较高的人来说，需要降低期待值的可能是房子的大小和质量了。

3月，悉尼三卧室公寓的中位价为103.4万元，两卧室的是73万元，一卧室或单间的是64.4万元。

同月，五卧室住宅的中位价是137.38万元，四卧室的是94.25万元，三卧室的是78.5万元。

Search Find Invest买家经纪人鲁索（Frank Russo）建议首置业者找房间比较少的房屋，找具有潜力的，比如找需要翻修、有扩建空间的房屋。

对于买房预算不多的人，可以尝试先买投资房，自己租房住，通过投资收益来买想要的房子这个策略。