近日，澳元一路高歌猛进，涨势凶猛，几家欢喜几家愁，那么澳元汇率对华人海外买家的影响到底有多大？

举个例子，2012年，猫本平均房价60万澳币，按当时汇率*6.7来计算, 60万澳币*6.7=402万RMB,

现在，虽然房价上涨，但即使按现在72万澳币的房价来算，只要72*4.8=346万RMB就可以买到同样的房子了，比4年前还便宜了56万RMB！

几乎可以在一个国内二三线城市再买一套房了！

这只是六七十万的房子，如果再类推到100万，两百万，甚至五百万以上的房子，那就会节省或者多支出相当大的一部分钱！

可以看出，澳币汇率的波动，有时比房地产市场本身价格的波动更可怕，对房地产的影响也更大！

所以买房的时机非常重要，错过黄金时机等于直接扔掉几十万甚至上百万人民币~！

但汇率仅仅只是一个方面，影响房地产市场的因素是方方面面的。你可知道，房地产投资，从来都不是靠运气的，是实打实的技术活！

会买房的人，无论买什么样的房，什么时候买，都会赚的满盆钵提，即使是在房地产“熊市“购房，他们也知道该买什么样的房，什么样的房碰不得。买到手的房子房价蹭蹭蹭的往上窜！

而不会买房的人，无论怎么买房，虽然总体房价都是在涨，不至于亏，但却总是无法得到理想的回报率和房屋增值！比如为了投资而购房，却发现房子很难租出去，三年五年，房子增值也只有3%最多5%。

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