在墨尔本买房不但要看房子的位置和价格，还要看附件是否有好的学校。这不仅仅是因为从家到学校的距离远近，更重要的是房子是否处在好的公立学校的学区内。

在墨尔本私立学校一年学费在3-5万澳元不等，如果住在好的公立学校学区内，您就可以省下这笔昂贵的学费，而且好的公立学校教育质量也不会比私立学校逊色。

澳大利亚的学校系统包括的学校🏫类型有：

• 小学

• 中学

• 从学前班至12年级的学校（P – 12）或从幼儿园至12年级的学校（K – 12）

大多数维多利亚公立学校都是男女同校，但也有一些单一性别的学校。

在澳洲，如果想要入读公立学校的话，根本不需要排队，只要你是住在其学区范围内，这个学校一定得收。

但是如果想要入读私立学校的话，除了有钱之外，还要早报名！！！一些好的私立学校waiting list都是非常非常长的。很多澳洲家长在孩子出世以后，甚至是刚怀孕的时候，第一件事就是去本地的好学校申请排队，加入浩浩荡荡的waiting list（等候名单）！等到孩子到了入学年龄，如果正好学校开放录取窗口，而您的孩子又正好被排位系统叫到号了，那么恭喜您，孩子将获得一次去学校面试的机会。只要能够通过，那么就能进入该校就读。问题是，这种理论上的方案基本属于可遇不可求，在绝大多数情况下，孩子入学年龄到了，排队却还没排到，这样的话，家长只能先把孩子送进能够进入的学校（大多数是公立学校），然后再慢慢等。

因此，一些家长为了保险起见便会把房子买在好的公立学校的学区内，即便孩子不能进入好的

好的私校，也可以先在好的公校念着。

因此当某个街区如果有名校时，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White(HTW)的执行董事帕罗米(BrendonPtolomey)表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。

接下来小编就为大家盘点下墨尔本好的学区房地区（仅考虑公校,以中学为主）。本文仅以东区、东南区以及南区为例小作分析。

唐卡斯特(Doncaster)

Doncaster是一个富人区，距离墨尔本市中心约17公里，该区位于墨尔本东北面，占尽了一个城区应有的地利，安静的街道，宽敞的住宅，公立学校，大型购物中心（Westfield）和绿色覆盖的高尔夫球场⛳。并且这里交通便利，靠近Eastern高速公路，开车大约20分钟便可到达city。出行非常方便。Doncaster深受亚洲人喜爱，因为据说风水特别好，它所处的位置正好是龙头的位置，龙身一直延伸到Box Hill等地，按照风水原理，有龙的地方就代表着力量和繁荣。

缺点：公共交通只有bus 🚌，没有火车🚇和电车线，对于没有车的人来说会相对而言不是很方便，大家都知道墨尔本的bus的准点率也是很让人陶醉的。此外有报道称在Westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。

学校：

Doncaster两所公立中学🏫的排名都名列前茅。

Doncaster Secondary College和EastDoncaster Secondary College.在维州公立学校的排名大概浮动在40左右，口碑非常不错的学校。而且两所都是7-12年级的男女混合公校。

博文(Balwyn)

Balwyn位于墨尔本市中心东面11公里，是墨尔本5大富人区之一。这个区不论从地理位置，人文环境还是购物教育各个方面都非常优秀。

如果硬要找一个缺点，那就是这个地区的房价太贵。这个区的房子可以说至少都是百万以上。这里的房子被炒的很夸张，经济实力雄厚的买家可以考虑下这个区啦。

学校：

Balwyn High School的名声就不用多说了，最好的公立中学之一🏫（排前10的）。

7-12年级男女混合公校。

周边：

Balwyn周边还有Mont Albert和Surrey Hills两个很不错的区可以选择。

博士山(BoxHill)

Boxhill位于墨尔本市中心东面19公里处，墨尔本最大的华人区之一，基础设施健全，相当方便，北方南方食物餐馆🍲，想得到的，想不到的都有卖，这里的中餐馆，亚洲超市林立。房价被华人争相提升。Box Hill公共交通十分便利，它作为公共交通中转站，火车线🚉和20条公共汽车线路都会经过，109路电车可直达市区和墨尔本港。十年前的Box Hill跟现在的Springvale没什么区别，犯罪率可观，现在的发展无可比量，但也就是中国人的天堂，当地人对这个区还是抱有偏见。

学校：

BoxHill有几所公立小学，私立学校也在附近不远。当地的好的公立中学有BoxhillHigh School（排名10-20左右）和Koonung Secondary College（排名30-40左右）。两所均为7-12年级的男女混合公校。

伯伍德(Burwood)

Burwood位于墨尔本市中心东部13公里处，是墨尔本东部住宅区的首选。这里环境优美，空气清新，是老年人退休养老，学生读书上学的好居所。有Burwood Heights购物中心和K-Mart购物广场，同时这里离几个墨尔本的华人区都非常近，到box hill 3公里，到Doncaster 6公里，距Balwyn 5公里。尤其方便在Deakin University Burwood Campus上学的同学。在Monash上学的同学也可以考虑这个区，10分钟左右车程便可到达。

这里的Wattle Park是墨尔本有名的景点，散步遛狗都很不错，不少这里不少房屋地势较高，窗外都是百年老树，整个东区的景色可尽收眼底。

学校：

作为学区房的Burwood，周边3公里内拥有4所小学、5所中学和3所大学🏫，周边10公里内拥有19所小学、11所中学和3所大学。正是这种得天独厚的地理位置，让Burwood区无处不散发着书香气息。著名的公校有Burwood Girl’s High School. 这里还有墨尔本著名的女子私校Presbyterian Ladies'College。

周边：

Burwood 因为是Deakin大学的所在区域，旁边私立中学林立，富人居多，房价自然高。预算稍低的可以考虑Burwood East 和Vermont，Vermont South区域，房价相比Burwood较低。而且Vermont地区还有不错的公校 🏫Vermont Secondary College（公校排名30左右）。另外，Blackburn一带房子价格也不错，在此区域的Blackburn High School也是排名不错的公校（排名约30-40）。

芒特韦弗利(MountWaverley)

芒特韦弗利(MountWaverley)距离墨尔本市中心16公里左右，是比较开阔的地区，这里交通便利，道路系统发达，名校云集。Mount Waverley是Glen Waverley的邻区，和Glen Waverley一样，近两年也是房价疯涨。

学校：

这里有非常有名的公校-Mount Waverley Secondary College是一所7-12年级的男女混合公校🏫。（在公校中排名10-20左右）此外，这里还有多所优秀的私立中学（Hunting tower School, Avila College, …）

格伦韦弗利(GlenWaverley)

距离墨尔本市中心约25公里的东南门，格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区，这个区拥有名校，还有完善的公共设施，优质的购物区，繁华的电影院和众多美味的亚洲餐馆🍴☕。当地有巴士🚌和火车服务🚉，前往主要道路和公路非常方便🚗。Glen Waverley是新兴的华人区，最近两年成为了最受华人欢迎的区域之一，房价也是疯长。

学校：

Glen Waverley有2所不错的公校🏫，一所是Glen Waverley SecondaryCollege，在公立学校中排名一直很好（排名前10）。另一所Brentwood Secondary College排名约20-30左右。此外著名的私校Wesley college在该区也有分校。

灵伍德(Ringwood)

Ringwood 距离墨尔本市中心25公里，这里空间宽敞，有很多绿树成荫的街区🏡，包括Ringwood 湖滨公园，这里还有大型的用于娱乐和购物的Eastland 购物中心，还有很多学校和新兴的放映室和画廊。你可以在Eastland 购物中心，Costco 和Ringwood Centro杂货铺购物。这里有很多小学，中学，公立和私立学校。还有公交站🚌和火车站🚇，地段优越，非常适合开车，附近有 Eastlink 和Maroondah Highway。

学校：但是这个区确有一个排名还不错的公校-Ringwood Secondary College。

布赖顿(Brington)

Brington属于富人区，海边的房子尽显潇洒，经常可以在一栋房子里使游泳池🏊和网球场共存，教育机构也是按照居民消费水平建造的配套设施。海边区域以前价格昂贵，但现在因为海岸线被内推了一些，所以也有部分人并不看好那一带的房子。该区有3个火车站、多趟公交路线、2个大型购物区和多个小型购物区、2个影院中心、众多体育设施、公立/私立学校以及咖啡店和餐馆，来这里定居生活的人罕有离开的，当然，除了沿半岛而下到Flinders的农场去或者到Portsea和Sorrento的崖顶胜地。Brighton提供真正意义上的海景房，当地有不少别墅都可以享受面朝大海，春暖花开。当然，这些可爱的别墅房价至少也是百万起步。

学校：

这里除了有口碑不错的公立学校🏫Brighton Secondary College之外，还有墨尔本优秀的私立学校，例如Brighton Grammer School, Firbank Grammer School.

Mckinnon

位于距离墨尔本CBD市中心12公里的东南面，设有铁路线，商店云集，建有两次世界大战期间的中等户型住宅。附近有Bentleigh区，那时已有（现在也有）繁华的购物地带。McKinnon有着绿树成荫的街道，当地公园围绕，为家居环境增添了一抹魅力，此区靠近服务设施完善的Bentleigh区。

学校：McKinnon区有着墨尔本最好的公立中学之一🏫，McKinnon Secondary College。这使得该区的物业十分抢手，人们纷纷来这片抢手的学区争相购买物业，以供孩子在此上学。

Mentone

Mentone有海、冲浪俱乐部🏄和海滨步行道，地处郊区中心，距墨尔本市里21公里，且别有一种度假风味。如今，Mentone是一个繁华的郊区，有一个热闹的购物中心蜿蜒至Balcombe Road、佛罗伦萨街以及Mentone商业街。该地区火车站、巴士中转站、地方政府办公楼（Kingston市）、社区医疗中心以及Kilbreda大学一应俱全，周边还有众多商店，更添一种强烈的社区感觉。

学校：

该区众多学校汇聚，包括精心划分、备受推崇的公校🏫Mentone Girls' Secondary College，此外还有著名私立学校例如Mentone Girls' Grammar和MentoneGrammar。

其实在澳洲，很多时候有些小学，中学。有的一条街，一半属于一个学校，另半属于另个学校。那条学区线是直的划分的。所以大家买学区房的时候注意啦，千万别被坑了~~

采编自网络

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