文/James Tong, Alan Liao
正文之前，先郑重「通知」：
我们决定取消去年在《盘点：2019澳洲房地产最抢手的物业》一文中预告的商业地产讲座。这是由于卫生疫情的发展出乎意料，已有专家说潜伏期也可能传染，我们就不冒这个险吧。在这段时间里，澳房汇也暂停所有线下活动。
好，我们开始。
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无论在中国和澳洲，我们衡量一个“买房达人”的本事有多大，通常是看他拥有多少套房子。以往我写文章的主调，也是鼓励大家买房、提供信息给大家买房。
但从这一篇开始，我打算跟大家“聊聊人生”… 遭逢重大变局，真的要拉开距离想想：我们为什么要买房，理财是否有更好的方法。
别误会，我不是准备说不要买房了。买房，仍然是普通人最容易理解、最容易上手、也基本上靠谱的投资手段。
但时代在不断变化，看2020的开局，你会发现，以前的一些玩法可能不太给力了，有些境况超出了我们的预期。也就是说，如果要继续投资房产，我们的眼光和手段 — 即大家习惯说的“财技”，就有必要提升一个维度。特别是，当你对以下的情况抱有强烈的忧虑时：
悉尼、墨尔本房价越来越贵，一百万以下，已经很难挑到满意的房子，好不容易存下来的二十万，能买什么？（这就是泡沫的本相）。
在圣诞新年本来是没多少成交的淡季，悉尼房价居然可以三周涨1%，是不是疯了？调控政策会很快回来吗？
科技的发展，使每个人和家庭的财务情况，在税务局和银行面前变得越来越透明，传统意义上的「买房财技」，施展空间越来越小。贷款怎么办？
工资增长缓慢，社会消费乏力，租金停滞不前甚至下跌，你有十套房子，就有十套忧虑。中介是不是都希望你租金更便宜些、维修大方些？
全球的经济结构都在变化，是否会影响到你的行业？万一你的工作出现问题，或者订单停了，你的十套忧虑怎么延续下去？
如果你是开发商，问题更是一大堆：
政府对质量的管控越来越严，手续越来越烦琐
环保节能的要求越来越多，于是投入也更多
不良业者不断爆雷，打击买家的信心…
大基建遍地开花，买家陷入选择困境，卖房子越来越难
再看看我们所处的经济环境，利率越来越低，还不断向负利率方向挺进，联邦银行定存十万的利息，降到只有1.65%了。一年下来可能真的只够吃一顿龙虾，指望把钱放在银行显然没有前途。
股市呢？经过皇家委员会一役，银行为了“合规”、为了应对各种集体官司，动辄拨备几十亿，股价自然好不了。其他实业呢？中美毛衣战虽然中途休战，但是气候变化所带来的挑战，影响面更广泛，你要买哪一家的股票？
以上的情况，就像病毒的新品种，未知太多，而且难对付。怎么办？为此，我请来一位好朋友，一位真正的「买房达人」Alan Liao，跟大家分享一些新的理财概念。
这位达人的特别之处是：他家只买了一个住宅房，但管理着超过十亿的物业。每年经他手研究的房子，起码都要超过一千个，而且都是带着租客、租金动不动过百万、上千万的“大家伙”，……这样说，想必你已猜到，我指的是商业地产投资。而Alan，就是本来要在《商业地产：“王”的游戏怎样玩？》跟大家分享的主讲人之一。（对了，还有家明，他的好故事我们慢慢再分享）。
《盘点：2019澳洲房地产最抢手的物业》一文出来以后，反响很不错。但也确实让我说中了，对于商业地产，“看不懂”的朋友居多，普遍的认知有几个：
“商业地产投资太大、太高端了，不是我们普通人的菜。”
“商业地产”不就是买一个信托单元（Unit Trust）吗？没有产权证在手，若租不出，自己又用不上，没有投入感，心里不踏实呀。
文中哪些大头我怎么都没听过？华人不要想“高攀”啦。
我买住宅不就挺好吗？买卖自己做主，接盘人多，流动性更好。
不少朋友，正由于心里有这样的“误区”，所以虽然看我写过不少文章，也没采取行动 … 嗯，我家小孩也是这样，心里惦记着功课太难，一直没有动手去完成。其实呢，可能只是没有遇到真正好的老师。
我们的商业讲座，目的就是要告诉大家，商业地产投资并不太难，准备用一些实例为大家把蒙在“商业地产”上的神秘面纱掀开。我相信，如果大家来听了，都会同意，这可能是澳洲“商业房地产”最好的入门课程。
现在办不成了是不是有点可惜？不会的，讲座虽然取消了，分享仍然继续。我打算文章还按原来规划的形式：“我发问，Alan问答”，保留原汁原味，方便大家理解。
只不过，要学会这个“财技”，大家要耐心连看几篇文章。这就有一个问题：一般微信的系列文章，无论多好的写手，除了第一篇，后面的阅读量都难看。这就真的要靠大家给力的点赞、转发、和点“在看”的支持。
我已经为后面三篇文章草拟了一份“剧情提纲“，等不及的朋友可到我新开的《澳房后花园》下载，同时也欢迎大家提出新的论题，有意思的，我会加上。
《澳房后花园》是专门用来分享我平常看到的房地产报告、和好用的工具。这也是商业地产课一个很好的讨论园地。欢迎光临。
作者：James Tong
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