2022年，对于悉尼房市来说是动荡的一年。
许多地区的房产价格在此年连连下跌，
悉尼的房价自峰值以来平均下跌了11.4%，住宅的售价的中位数大约减少了13.2万澳���。
而有些地区的房价降幅则高于平均值，
悉尼某些地区的房产，
最终售价比挂牌价低12%...
还有一些待售房产，
比最初挂牌价低80万澳元。
图源：Daily Telegraph
据悉，最大的房产降幅出现在沿海郊区，尤其是北海滩和中央海岸。
在北海滩的Dee Why、North Narrabeen，
和Mona Vale等地区，
一些开发商给出的独立屋的售价，相比之前下降10%。
在位于Bayview的Cabbage Tree St，
占地3200平方米地的四居室正以329.9万澳元的价格出售，
比原价低了大概40万澳元。
而一些位于Mona Vale区的公寓售价也纷纷降低，比原价低了10%左右。
在中央海岸的North Avoca，
独立房屋的最终售价比平均挂牌价低11.5%。
值得一提的是，疫情爆发期间，北海滩与中央海岸的房屋市价曾大幅上涨。
图源：Daily Telegraph
除去以上地区外，
在西区的Londonderry，
独立屋的平均出售降幅也达到12.4%。
在北区的North Narrabeen，
一些独立屋也迎来了一波“高降幅”。
Nareen Pde的三居室最初售价为175万澳元，
但在市场上待售8个月后，价格已降至155万澳元，下降了20万澳元，
降幅约为12%。
图源：Daily Telegraph
在悉尼的南区，
位于Sutherland Shire的两套双拼房原价为350万澳元，
目前售价为335万澳币，下降了15万澳币。
根据权威机构PropTrack的数据显示，
悉尼的房价在过去一年间平均下跌了7%。
而房价的低迷也在一定程度上引起了房屋买家的消极情绪。
Real Estate Buyers Agents Association主席Bakos表示：
“许多买家正蓄势待发，一些‘聪明’的投资者将利用负面的消费者情绪，进行房屋投资，以为自己牟利。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee也表示：
“对于那些拥有现金、
现金流良好的买家来说，
房价屡遭‘下跌’的今天，
无疑成就了一个强劲的‘买方市场‘。
图源：Daily Telegraph
独立屋跌幅排行榜（地区，中位价，降幅）
1.Londonderry，$190万，-12.4%
2.North Avoca，$239万，-11.5%
3.Woollahra，$510万，-10.4%
4.Dee Why，$259万，-10%
5.Mona Vale，$250万，-10%
6.Cabramatta，$106万，-10%
7.Petersham $188万，-9.9%
8.Bondi Junction，$265万，-9.9%
9.North Narrabeen，$210万，-9.9%
10.Ettalong Beach，$126万，-9.6%
单元房降幅排行榜
1.Mona Vale，$127万，-10%
2.Rushcutters，Bay $802000，-9.5%
3.Woollahra，$155万，-9.1%
4.Edgecliff，$137万，-8.9%
5.Woolloomooloo，$115万，-8.9%
6.Darling Point，$300万，-8.5%
7.Newport，$106万，-8.5%
8.Kirribilli，$178万，-7.8%
9.Paddington，$103万，-7.6%
10.Rozelle，$136万，-7.4%
（以上排行并不构成任何包括房屋投资在内的商业建议）
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