撑不住了!墨尔本顶级私校也要“砸锅卖铁”了...

2023年05月16日 墨尔本微生活




大家印象当中,墨尔本的各大私校都是“财大气粗”,盖楼搞基建也都一掷千金,不在话下......可事情也并不尽然,刚刚澳媒就报道了一则新闻:

一所墨尔本精英女子私校
因入学率下降和千万澳元的负债
不得不拿五处著名的海滨房产
找银行再融资



学校”债台高筑“
拿房产再融资

新闻中的这所学校,就是墨尔本海滨区的精英女子私校:Mentone Girls’ Grammar School。

上个月,Mentone Girls’ Grammar School 重新抵押了 Beach Rd 的五处房产,估计价值至少为1千5百万澳元:

(绿框:学校再融资的房产,红框:学校扩建的体育设施)

而学校之所以这样做,是因为之前审计员警告说,

该校流动负债已超过 1千万澳元
处于令人担忧的状况

(学校教学楼内景)

自 2017 年以来,校已经失去了1/5的入学人数,现在只有 600 多名学生。

其他小型女子学校的也有类似招生不足的烦恼,例如 Shelford Grammar。

而该校附近的混校,从没被招生数量困扰,比如Mentone Grammar 和男校St Bede's。

由于学生入学人数下降,Mentone Girls’ Grammar进行了一些教职员工裁员,这在教师之间也引起了不小的矛盾。

(附近的混校Mentone Grammar

这次该校再融资的房产包括:

  • 92 Beach Rd( 2012 年以 160 万澳元购买)、
  • 90A Beach Rd(2015 年以 120 万澳元购买)、
  • 91 Beach Rd(2016 年以 210 万澳元购买)、
  • 2/83 Beach Rd(2019 年以未公开金额购买)  、
  • 82 Beach Rd (2021 年以 260 万澳元购买)。

Beach St 的一位邻居说,她听说学校正在“四处寻找房产”。

“这对任何人来说都是一大笔钱,即使是私校。”她说。

(5处再融资的房产)

Mentone 女子文法学校校长 Natalie Charles 表示,“战略性收购房产仍然是学校改善设施的长期愿景的一部分“,但目前由于成本上升和建筑行业的不确定性,这个计划被暂时搁置。

Charles 女士称,该校的入学人数在 2017 年达到 739 人的峰值,然后由于新冠疫情导致国际学生流失,在 2022 年降至 598 人,此后攀升至 612 人。

“我们从来没有认同越大越好的企业格言。”


但近年来,学校累积的资本债务高达900万澳元。

2021 年,它公布了 350 万澳元的盈余,贷款 600 万澳元,土地和建筑资产总额为 1.05 亿澳元。

而学校的审计员发现,学校的“营运资金不足”:

只有170 万澳元的流动资产
却有超过 1000 万澳元的流动负债

校长表示,流动负债“包括学校现有的贷款额度、应计员工应享权利和按照会计准则计算的未实现收入。”

她同时表示,在 2026 年贷款协议到期续签之前,学校没有要全额偿还的贷款。

(中:校长 Natalie Charles

一位学校财务专家分析称,该校入学率低但教职工人数多,学校的盈利率非常低,只有8.7 ,

而Mentone Grammar 
的盈利率为 11.33

这位专家说,相对而言,Mentone Grammar学生家庭的社会经济地位很高:67% 学生背景处于高收入阶层。

(Mentone Grammar)
 
帮主这里插一句,可能很多家长们会好奇这所学校成绩怎样?在上周刚刚出炉的维州 Top 50 私校排行榜上:

该校排名 27
而 Mentone Grammar排名 36

详情请见:
最新,维州私校高考成绩Top 50出炉!多所华人最爱牛校上榜!华人家长曝排队“内幕”




学校面临VCAT申诉

而除了面临债务和入学率低,这所学校本已“烦心事不少”,之前还正面临 VCAT(维州民事法庭)的申诉:

学校打算在下班后时间,向非学生开放水上运动中心和运动场,遭到周围邻居的反对,邻居们还直接把学校告到了VCAT。

一名卷入这场纷争的邻居表示,学校“正在寻求像商业企业一样运营”,

将让居民“每周 7 天都受到噪音和交通的影响”。

(耗资1千万的新运动设施)

2022 年 12 月,Kingston 市议会同意外部人员使用学校的水上运动中心。(早上 6 点场馆就开放,允许最多 200 名外部用户访问。)

这个中心耗资1千万澳元,包括两个游泳池、一个健身中心和一个健康/瑜伽工作室空间。

结果,周围居民怨声载道,市政府收到了 30 多份反对意见,重点是:

停车和交通问题、噪音干扰、室外照明的光溢出以及对社区特色的影响。还有人反对在校园内经营商业企业。


当时Kingston 市议会决定,这些游泳池在学期期间可供 120 名学生使用,在周末和学校放假期间可供 200 人使用。 

它还允许 70 人在放学后和周末使用室外椭圆形场地。在学校放假期间,可用于足球、曲棍球、无板篮球和网球的运动场最早可在早上 8 点使用,并在早上 7 点至晚上 9 点之间提供室外照明。

而学校提交的一份文件称,许多社会团体也表示有兴趣使用这些设施,这些设施不会向普通公众开放。



结语

学校本是社区的一部分,相关设施运营的方式也要考虑社区成员的感受,希望 Mentone Girls’ Grammar School 最终能制定出同时有利于学校和社区的折衷方案,将运动场馆顺利经营下去。

也希望该校采取通过各种财务手段,改善学校的债务状况,让孩子们安心上学。

(来源:澳媒综合)

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1. 5月15日澳洲各大城市房屋拍卖拍清率:


  • 悉尼有576处房屋上市拍卖,367处结果上报,280处卖出,53处撤回不卖,34处流拍,拍清率为76%;


  • 墨尔本有639处房屋上市拍卖,507处结果上报,368处卖出,43处撤回不卖,96处流拍,拍请率为73%;


  • 阿德莱德拍清率79%;


  • 布里斯班拍清率67%;


  • 堪培拉拍清率76%。



2. 澳大利亚税务局ATO 公布了其 2023 年报税时间的三大严打对象:


出租房负扣税、工作相关扣税和资本利得税。



3. 再见了 Myki 卡!维州公共交通部长Ben Carroll将于周一下午召开新闻发布会,据悉将宣布更换现有运营商 NTT Data,预计中标公司将是Conduant。更换新的运营公司后,以后的交通卡会包含更多的支付选项,包括:手机支付和信用卡支付。



4. 房价分析公司PropTrack将过去五年郊区房价中值的增长,应用到最新的房价预测模型中,显示了 2028 年的可能房价水平。模型预测,墨尔本的内北部和东北部郊区Eaglemont、Northcote 和 Fitzroy 的房价中值有望大幅上涨,而 Toorak 和 Middle Park 等地区的房价可能会在 2028 年暴跌。


(模型预测Box Hill房价趋势)


5. 上个月,四名持武器人员闯入墨尔本一户人家,发生枪击,三名居民受伤。4 月 24 日周一凌晨 4 点,袭击者手持步枪、砍刀和警棍强行进入位于 Melton Fraser街的一所民宅。


这四名盗贼随后找到了一个保险箱和珠宝并逃离了现场,并在离开的路上偷走了居民的白色大众 Polo。警方后来在距离Melton 约 60 公里的北岸发现这辆汽车被烧毁。


然而,罪犯还使用了第二辆车,一辆白色马自达,警方已发布相关监控录像,呼吁公众提供帮助。警方认为这起严重的盗窃案是有针对性的。


(案发地点)


6. 今天,Apple 宣布在澳大利亚和新西兰的Apple iPhone 14 上推出一项可以救命的服务:“卫星紧急求救”(Emergency SOS via Satellite)。


该功能可以在没有手机信号的偏远地区,让那些走失、受伤的人获取紧急服务。该功能于去年 9 月在 iPhone 14 发布期间宣布,已在美国推出数月。



7. 家长们注意,2023年ICAS考试各门考试的时间已经公布,可以让孩子们准备起来啦:


(来源:官网)





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