//前言//
澳洲疫情爆发边境封锁，
房市也一度受到严重打击，
大量中国移民流失，
还有一部分中国投资者
被拦在了澳洲境外。
不过疫情平稳之后房市再度复苏，
最近中国买家又开始活跃起来，
甚至热情更甚疫情之前！
#01：
中国买家回归澳洲房市，
问询量超疫情前水平
根据媒体报道，中国购房者和投资者正蜂拥回到澳大利亚繁荣的房地产市场，今年的问询量已经超过了疫情爆发前的水平。
（图片来源：Daily Telegraph）
事实上，Juwai网的一项研究显示，来自中国买家的房地产咨询同比增长了51%，预计在2021年剩余时间里还会进一步增长。
这家中文房地产门户网站的联合创始人Georg Chmiel表示，国际边境在不久的将来重新开放的前景让中国买家受到了鼓舞，有一种紧迫感刺激了他们的购买。
最近的价格上涨加剧了人们对错失良机的担忧。中国买家实际上是在追逐资本利得和长期增长机会，许多人希望在利率较低，并且汇率有利的时候买入。
Chmiel还表示，去年新冠疫情带来的经济冲击导致中国对澳大利亚房地产的询价下降了19.2%，但也有越来越多的海外买家希望拥有家庭住房。
（图片来源：Daily Telegraph）
这是第一次，大多数人都在购买自住房，因为他们希望改变生活方式。
Chmiel认为，其中一个因素是技术的改变，使人们可以在任何地方工作。
此外，澳大利亚是一个有吸引力的居住地，因为它有稳定的政治环境、强劲的经济和良好的教育。
#02：
中国买家偏好发生变化，
新州这些地方成热门
中国买家的优先选择变化，反映在新州的热门询价地点上，其中甚至包括一系列传统上没有吸引大量中国买家的市场。
数据显示，这些市场包括Byron Bay, Vaucluse, Newcastle 以及Goulburn等注重“生活方式”市场。
过去，吸引中国买家的通常是基础设施相对更加完善的悉尼CBD和Chatswood等地区。这是由于外国投资审查委员会的规定在很大程度上限制了国际买家购买新房。
过去一年里，最受中国买家欢迎的房源包括Southern Highlands、位于Harbour的豪华住宅、以及位于Hills地区的联排别墅和内城公寓。
从这些偏好也可以看出中国买家在对房间选择上的变化。
Mirvac住宅部门负责人Stuart Penkilis说，中国买家通常都在寻找更大的家庭住宅。
我们目前看到海外买家对我们悉尼主要项目的询价大幅上升，这是受希望在未来几年移民的买家推动的，这也表明中国家庭正期待在边境开放时回到澳洲。
（图片来源：Daily Telegraph）
Sotheby的悉尼总监Michael Pallier说，许多询问澳大利亚房产的中国买家都曾在澳大利亚留学，并拥有永久居留权或公民身份。
他们在这里住了一段时间，回去赚钱，但保留了PR的身份。澳大利亚的房产，尤其是悉尼的房产，被认为是一个非常安全的投资场所。
Black Diamondz的负责人Monika Tu甚至通过向中国富人出售豪宅建立起了一个商业帝国。她说，很多中国富人都想来到澳洲定居，中国买家仅通过视频参观就能购买房产，她甚至收到了高达4000万澳元的报价。
最后
中国房产买家和投资者，
在澳洲的房地产销售眼里，
一直是一块“肥肉”。
如今中国买家逐渐回归，
澳洲的房市又要更上一层楼了。
不过最近房价一直在不断上涨，
这个时候会是买房投资的好时候吗?
Ref：
https://www.dailytelegraph.com.au/news/property/offshore-chinese-swarm-aussie-real-estate-as-prices-boom/news-story/99e1fd225c1b7f0378fdeb685fedc10f
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