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广大在维州租房的小伙伴们注意了，维州政府已经承诺将于本周将这项等候已久的租赁法案提交给议会。这项法案是去年10月首次提出的。虽然法案的具体细节还没有公布，但政府已经提及了130项改革措施中的很多意见。

但对房东来说，你们将会发现，如果想涨租金或赶走租客的话，会变得更难了！

目前，维州有四分之一的人口需要租房生活，安德鲁斯政府将公布一系列新规，给予租户更多权利，同时打击不守规则的房东。

简而言之，如果新租赁条款如期改革，则能妥妥地保护了租客的利益，同时狠狠打击那些爱乱收费、不按法规办事的黑心房东。

下面让我们来看看，它将如何保护租客的权益？

 1. 想随时涨房租？NO！ 

房东："下个月房租涨50刀。"

租客："可三个月前刚涨过呢！"

房东："租不起就搬出去！"

....

房东每年最多只能涨一次房租，不能半年涨一次，更不能随心所欲地涨！

同时，根据该条款，中介在登租赁广告时只能使用单一的具体价格，不能使用价格范围来标注。

 2. 租约没到就想赶租客？NO！ 

房东："诶呀，这房子我不想租了，你下周就准备搬走吧。"

租客："你这不是坑我吗！？"

....

相信不少朋友遇到过这样的情况，刚搬进去不久，却被出尔反尔的房东告知需要在短时间内搬走！

改革后的新条款，将有效阻止言而无信的房东出现此类行为。房东在终止租赁时必需提供理由，还取消了房东可在“没有明确理由的情况下”提前120天通知租客搬出的规定。

同时，如果与他人合租的女性，受到了暴力侵犯，那么她有权中止合同以便尽快搬走，不必再受合同牵制，忍受暴力侵犯的折磨。房东的损失，将会由政府弥补。

 3. 多收押金、扣押金？NO！ 

房东："我得收你两个月押金！"

租客："为啥啊...???"

房东："租我的房子就得按我的规矩！"

....

*当租金少于周租中值的两倍（即少于760澳元）时，房东不能收取超过1个月租金的押金。

*租户被允许在无需征求其他方同意的情况下申请要回押金，如果14日内没有争议，这笔钱将自动释放。

 4. 养宠物、在家里稍微装修一下：

新条款将不允许房东不合理地拒绝租客饲养宠物或者对房子做轻微修改的请求，如安装空调或挂画。

当然啦，租客不能因为新条款而有恃无恐地乱养宠物、或在房间里各种打洞。养了宠物就要承担租客的责任，做好清洁工作，因为如果损坏物业的情况严重，租客一样是会受到高额处罚的哦！

 6. 其他： 

*政府呼吁大家，一定要与正规租房中介，或持有正规合同的房东签约租房，以保护自己的合法权益！

*当租户没有钱进行紧急维修时，房东需要在7日内报销维修费用，而非14日内。

*政府将任命一名新的住房租赁专员，房东被禁止要求租客竞价，若违反规定，将被列入公开黑名单。此外，房东需在签约前告知租户重要信息，例如售房计划或任何已知的石棉危险。

针对这项改革，消费者事务厅长卡洛兹（Marlene Kairouz）表示，“租房的人比以往任何时候都要多，租赁时间也更长，这就是为何租客需要更公平待遇的原因。”

在此之前，政府对《住房租赁法案》进行了漫长的审查，但新条款的发布很可能会引发争议，因为它明显偏向租客，本身遵纪守法的房东却很容易被不良租客钻了空子。

维州房地产机构REIV的5000名成员主要是房地产中介和房东，该机构指出，政府提出的这些改革“太过严苛”，可能会颠覆维州的整个租房市场。

REIV首席执行长Gil King也提出了反对意见，“政府可能没有意识到，未来的任何立法都必须平衡所有利益相关者的权利，市场中的任何不平衡都会造成租房危机。就目前统计来说，维州大部分房东都是年长的投资者，他们靠租房为自己攒退休金。他们可能会对政府陆续出台的这些改革感到不安，觉得自己的利益被侵犯了。”

政府最新的住房数据显示，在墨尔本CBD，只有6.6%的住房被认为是低收入者负担得起的——与十年前的30%形成了鲜明对比。

圣劳伦斯兄弟会（Brotherhood of St Laurence）的公共政策高级经理Nicole Rees表示，政府的政策将对租户产生“真正重大的影响”，他们中很多人现在都是长期租房，而且很多人余生都将租房。虽然这并不能解决更广泛的住房负担能力问题，但“它将消除租客们一些压力，让租房者更有安全感和信心。”

如果这份租赁条款改革生效，

你觉得合理吗？

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